每經記者  郎振  邊長勇實習記者  尚希  發自北京

        樓市瘋狂中突遇拐點。上周，國務院連續發出通知，對房地產市場展開新一輪重量級的宏觀調控。這是去年以來樓市瘋狂上漲行情下政策的必然回歸。

        在此前樓市的瘋狂中，有一群人的身影格外引人關注。他們見證了地產炒客的一擲千金和“剛需”的萬般無奈；他們也見證了樓市高潮時的人頭攢動和低谷時的門可羅雀；他們，更熟諳地產買賣圈的各種“訣竅”。面對又一波疾風暴雨式的調控政策，這一群人，或許也將是最先感受到涼意的人。

        當步步高攀的房價在被宏觀政策的“打壓”時，房地產中介依舊進行著最后的“狂舞”。

        《每日經濟新聞》記者對多家房地產經紀公司進行調查時發現，對當前新一輪的房地產調控政策，多數房地產公司并沒有太多的擔心，并表示目前通過市場的反饋來看暫無太多影響，所以在人員擴充、新門店開設上都沒有其他改變。

        北京我愛我家房地產經紀有限公司（以下簡稱“我愛我家”）一位內部人士在接受《每日經濟新聞》采訪時透露，截至目前我愛我家的北京門店數量是420多家，“今年的計劃開店數量是100家”。

        一份來自趕集網的監測數據顯示，從3月1日至4月18日，房地產經紀公司在趕集網上發布招聘帖子的數量始終維持高位。此外，智聯招聘網3月份的相關職位招聘數量同比增長數倍以上。

每周數百人入職

        記者在智聯招聘、51job等多家招聘網站上看到，各房地產公司關于“房產銷售”這一職位，均標注了“急聘”二字。事實上，最近幾個月地產經紀公司的確很“急”。

        智聯招聘網高級職業顧問郝建告訴《每日經濟新聞》記者，在智聯21個房地產相關招聘門類中，地產中介是最大數量門類，在過去幾個月中，地產中介招聘數量快速成長。2008年在智聯招聘的地產中介職位為1200個，3月也只有2100個，“但今年確實快速增長，2008年12月為6000個，2009年1月為7600個，2月為8300個，3月為1萬多個，4月為1.3萬個，今年3月同比增長數倍”。

        我愛我家人力資源部一位工作人員向記者介紹，應聘銷售類職務只要拿著簡歷到住所附件的門店直接應聘就可以，“有無經驗均可”。記者在我愛我家北京某門店看到，正有兩位帶著簡歷的應聘者在面試，該門店負責人告訴記者，現在來面試的人很多，“我們不在乎應聘者是否有經驗，只要熱愛銷售行業就有機會加入進來，我們這個點目前正在大幅度招聘，培養新人”。

        我愛我家人力資源部張女士表示，今年3月共有2000多名房產銷售人員入職，“四月份的計劃是1600名左右，現在每周都會有四五百名新的銷售人員加入到我愛我家”。

        北京中原房地產經紀有限公司（以下簡稱“中原地產”）人力資源部人事專員徐先生在接受記者采訪時表示，原先并不被在校大學生看好的房地產銷售工作現在已被廣泛接受，“中原地產在去年11月份開始校園招聘，投簡歷的大學生很多，加上往屆畢業生，我每個月基本上可以收到將近2000份簡歷”。據了解，中原地產在北京每個月新入職的銷售人員為800人左右，平均每個月新開張門店20家。

多家中介今年快速擴張

        與招聘人數大幅度上升成正比的是開店數量的激增。

        《每日經濟新聞》記者從我愛我家內部人士處獲悉，目前我愛我家的北京門店數量是420多家，“今年計劃開店的數量是100家”。

        前述我愛我家某門店負責人表示，“房產中介行業的人員流動率比較大，目前北京地區一共有700多個銷售小組，但今年我們至少要穩定維持在1000組左右，這是為補充開店后銷售人員不足的問題”。

        在天津，房產中介公司也顯現出了與北京同樣的快速擴張步伐。中原地產天津分公司一位內部人士對記者表示，2009年底，中原地產在天津的門店數量是60多家，“經過四個月，天津已有將近90家門店。中原地產天津分公司的營業二區包括河西區和南開區的部分門店，“到上個月末，南開區在營業二區的門店一共不到十家，短短三個月的時間就翻了一倍，達到二十家，這種擴張速度在近幾年是比較罕見的”。

新政將影響中介擴張速度

        在高房價不斷遭到各方詬病后，房產中介公司的大幅度招聘和開店是否會對公司的未來發展造成影響？

        前述北京我愛我家某門店負責人在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，即便目前房地產出現泡沫，也不會影響到地產中介企業的發展。“中國住房的剛性需求不會因為房價的上漲而下跌，這是現實。我們的盈利來自于房屋的交易量，如果房價下跌可能會減少炒房者的買賣頻率，但真正有購房需求的那部分人依然會購房。只要有交易，我們就有收益”。

        中國房地產協會秘書長顧云昌在《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從目前的北京、上海等一線城市來看，房地產市場的交易量這兩天已有所下滑。但新的調控政策的初衷并非是為了降低交易量，而是為了讓這個市場更加有序健康的發展。“剛性需求的購房會一直存在，政府主要是在打擊投機性購房。所以長期看來，對房地產中介公司的影響并不會太大，但未來的擴張速度應該會有所減緩”。智聯招聘網高級職業顧問郝建認為，房地產中介職位是一個和市場行情一致的行業。“這次房地產調控政策重拳出擊后，房地產中介的發展肯定會受影響，需要會萎縮，但會有一個滯后效應，而且現在很多人快速出貨，中介市場也不會立即蕭條。目前應該說是最后的瘋狂。”

記者觀察

滬地產持證經紀人“租金”暴漲

每經記者  楊羚強  發自上海

        “現在租的人太多！租金開到7500元一年，也‘借’不到房地產持證經紀人。”昨日，上海房地產持證經紀人的“地下中介”朱軍向《每日經濟新聞》記者透露，去年3月以來的樓市“小陽春”，不僅使二手房的價格和成交量“猛增”，連房地產持證經紀人的“租金”在短短一年里翻了將近1.5倍。

        “在中介公司快速擴張門店的同時，房地產持證經紀人顯得更加‘稀缺’。”一位從事房地產持證經紀人“租賃”行業的人士表示。

“租金”暴漲

        朱軍從事房地產持證經紀人“租賃”行業當始于2006年。朱軍介紹，因上海房地產持證經紀人資格曾一度停考過幾年，造成“租金”價格直線上漲。在上海房地產持證經紀人重新獲準開考后，價格奇高的房地產持證經紀人  “租價”開始直線下跌。在2008年，市場上的房地產持證經紀人更是供過于求。

        不過，從去年3月開始的樓市“小陽春”，不僅使二手房的價格和成交量猛漲，房地產持證經紀人也再次變成了“稀缺品”。上海房地產持證經紀人租賃價格一路看漲，由去年3月的3300元，到今年一二月份的5000元，再到4月上旬猛漲至7000元。

中介擴張是主因

        上海市工商部局盧灣分局負責工商登記的一位工作人員接受記者詢問時表示，無論是新注冊房地產經紀人公司，還是增設房地產經紀人分支機構，都需要擁有5名持證房地產持證經紀人。

        上海一家大型二手房中介企業的董事長表示，一般情況下，房地產持證經紀人的持有者必須為公司員工。但大多數時候企業的持證員工數量不夠，公司不得不通過地下市場“租”持有證書的經紀人作為公司的員工，以保證公司旗下新開門店符合工商登記資質。

        事實上，如果僅維持各家公司原來的門店數量，目前上海房地產持證經紀人的數量完全足夠。上海市住房保障和房屋管理局的統計數據顯示，上海擁有房地產經紀業務資質的房地產經紀企業和分支機構總共不超過3000家，擁有房地產經紀人資格證書的持證經紀人則達11038人。此外，由于房地產經紀企業中有一部分是以房地產經紀事務所存在的個人公司，僅需擁有一名房地產持證經紀人，所以上海持證房地產經紀人人數能滿足房地產中介門店數量。

        不過從去年開始，上海各大地產中介公司開始增加門店數量。“中介公司‘擴容’，房地產持證經紀人更顯‘稀缺’。”從事房地產持證經紀人“租賃”行業的人士表示。



如需轉載請與《每日經濟新聞》聯系。未經《每日經濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經訂報電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無錫：15152247316