每經記者  楊羚強  發(fā)自上海

        去年是房地產全行業(yè)銷售最好的一年，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，全國2010年商品房銷售額5.25萬億元，是有史以來銷售額最高的一年。搜房網的最新統(tǒng)計顯示，48家已經發(fā)布2010年業(yè)績預告的上市房企中，有42家預告盈利，其中33家凈利較2009年增長，諸如世茂股份、中航地產、華麗家族等的業(yè)績增長幅度甚至超過了100%。

        但如此高的凈利增長，并不一定能帶給投資者“史上最多”的投資回報。一些上市公司的董事會秘書告訴《每日經濟新聞》記者，由于擔心今年資金會收緊，不少房地產企業(yè)不得不提早采用高融資成本的信托貸款等方式融資，開發(fā)商向股民分派高額現金股息的可能性因此變小。

        而受限購令影響，部分房地產商有可能在未來的兩三年內減少投資和銷售規(guī)模，類似去年這么好的銷售業(yè)績，可能短期內難以重現。

近三成房企預告凈利翻番

根據統(tǒng)計，48家房地產上市公司中有13家房企預計2010年度凈利潤增長率超過100%，上海創(chuàng)興置業(yè)更是出現了增長800%的“大豐收”，中弘地產、豐華股份、華麗家族、世茂股份等房企實現了300%以上的增長，還有20家房企2010年度實現凈利潤同比增長。

        保利地產業(yè)績快報顯示，2010年度公司實現營收357.1億元，較上年增長55.35%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為49.05億元，較上年同期增39.39%。金地集團發(fā)布公告稱，預計2010年度凈利潤較2009年度增長50%左右。

        中海地產的母公司——中國建筑的凈利預增也超過了50%。房地產龍頭房企——萬科2010年全年實現銷售面積897.7萬平方米，銷售金額達1081.6億元，成為中國房地產市場第一個“千億級”房企。在今年頭一個月又創(chuàng)單月銷售金額過200億元的新紀錄，較2010年同期增長220.8%。

        在48家房地產上市公司中，只有深國商等6家上市公司因為主要項目尚處于投資建設期沒有收入，而出現虧損。

今年或多數不派息

        開發(fā)商的上述“史上最佳”業(yè)績，或許并不能為投資其股票的投資者帶來更多的真金白銀。多位房地產業(yè)內人士告訴《每日經濟新聞》記者，在限購令范圍擴大的當下，房地產業(yè)今年整體資金壓力將高于去年，開發(fā)商今年派發(fā)高額紅利的可能性較小。

        世茂股份的一位負責人說，去年以來很多房地產上市公司都向證監(jiān)會收回了再融資的申請。通過股市融資已不再像以前那么方便。在這樣的情況下，很多房地產開發(fā)商實際上是通過更高成本的信托借款融資。

        雖然大部分開發(fā)商目前的現金尚可支撐，但是由于調控方式更多偏重收緊開發(fā)商的資金鏈。在這樣的大背景下，房地產行業(yè)向股東派發(fā)現金股息的可能性就變小了。

        中原集團研究中心高級研究經理劉淵說，限購令下，今年的房地產市場本身就存在著較多的不確定性，開發(fā)商為了資金安全，要保證現金流充分，這使得開發(fā)商向股東支付高額的現金紅利的概率因此減小。

        第一創(chuàng)業(yè)分析師劉曉波說，是否發(fā)放現金紅利，對房地產公司的股價影響不大。新浪地產副主編林戈更表示，目前企業(yè)要儲存更多現金“過冬”。

        不過，也有開發(fā)商表示，公司仍有可能向股民支付現金股息。綠城中國首席財務官馮征說，去年綠城中國拿地較少，財務情況也相對較好，不會因為資金壓力而不派現金股息。



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