每經記者  楊羚強  發自上海

    “實際出售價格是2.1萬元/平方米，但如果到虹梅菁典開盤那天，售樓中心是以2.2萬元/平方米出售，實情可以自己到售樓中心或上網查證開盤價格。”近日，上海一家自稱為“上海澤潤投資公司滬閔路分行”的夏姓經紀人在一個名為  “超級經紀人”的網站上發布了上述房源信息。

    對此，《每日經濟新聞》記者昨日（4月25日）以購房者身份電話采訪了上述夏姓經紀人，他表示，由于上述房源價格接近售樓處報價，他所在的澤潤投資公司已與開發商的銷售經理協商，目前僅需要19600元/平方米的價格就可以在該樓盤買房。

    但虹梅菁典的售樓處卻否認了這一說法，稱上述售價僅僅是中介的謠言，開發商根本不可能提供如此便宜的價格。記者在調查中發現，虹梅菁典的現象并非個案，上海其他不少樓盤也被中介公司提供了所謂的“內部價格”。在新房成交量仍然較低、開發商多數不愿意降價的情況下，房地產中介的“內部價”正攪亂著新房市場的秩序。

超低價被指是謠言

    上述夏姓經紀人在網絡房源信息中自稱，虹梅菁典的開發商和他所在的澤潤投資公司滬閔路分行有著業務往來，以1.8萬元/平方米的價格簽約，但由于開發商想吃回扣，所以公司以2.1萬元/平方米的價格出售。

    昨日，《每日經濟新聞》記者致電上述夏姓房地產經紀人，對方表示，由于售樓處的報價和他們之前給出的價格接近，所以開發商目前已經降價至19600元/平方米，購房者可以在項目的7、8、9等樓層中任選一套房。但上述價格僅僅只有他們公司能提供，售樓處沒有那么便宜。同一套房源在售樓處和開發商簽約，價格會有所不同，他們給出的價格只能是在非售樓處簽約。

    為了讓購房者相信，上述夏姓經紀人還表示，簽約所使用的預售合同、圖章和售樓處的完全一樣，只是必須全款支付，購房者不能辦貸款。

    上述夏姓經紀人所說的情況也出現在了4月24日出版的《上海樓市》周刊的報道中。莘莊某中介店員工張先生也稱，可以以19600元/平方米的價格購買上述樓盤的房源。

    但記者昨日向虹梅菁典售樓處的銷售人員核實上述信息時卻被告知，19600元/平方米的售價是謠言，開發商從未有過這樣低的價格。上述銷售人員還表示，他們曾經和公安、工商等部門一塊去找過中介，但由于沒有銷售過上述房源的證據，中介被免予處罰。

    記者隨后又致電上述澤潤投資公司的聯系人鞠小姐，當她聽說記者身份后承認，上述房源價格信息是他們之前聽說的，有可能確實是謠言，至于為什么還放在網上的房源信息里，是因為未能及時更新。

或涉另類內幕交易？

    在上述超級經紀人網站上，類似號稱“內部價”的房源還有很多。如自稱是“漢宇地產”的一位林姓經紀人也發布房源信息稱，有六十四階的內部房銷售，240平方米僅售880萬元。但和虹梅菁典的情況相似，六十四階的營銷總監王士章也說，根本沒有如此低價的房源信息。

    王士章告訴《每日經濟新聞》記者，公司同時有多家房地產中介為他們帶客戶，而這些中介公司中有一部分經紀人會選擇報出極低的價格去引誘客戶前往售樓處，進而擾亂他們的正常銷售秩序。但實際上，售樓處根本就不會提供這么便宜的房源信息。

    果然，當記者致電上述自稱“來自漢宇地產”的林姓經紀人時，他表示目前880萬元的低總價房源已經沒有，目前六十四階的房源最便宜也要賣1000萬元以上。

    和六十四階的情況相似的是，諸如新華路一號等樓盤的所謂  “內部房源”經紀人也表示，目前沒有低價房源在出售。

    上海市中心另一高檔樓盤的銷售經理告訴記者，除部分中介發布虛假低價新房房源信息誘騙購房者上當外，也有一些投資中介確實以整體收購的名義拿到一個比較低的銷售價格，而后將其中一部分的低價購入房源直接掛到周邊的二手房中介門店，并讓上述二手房中介公司直接搶售樓處的客戶。他們的項目開盤時就遇到過這樣的情況，結果只能讓保安把上述二手房中介公司派出的經紀人趕了出去。

    21世紀不動產媒體經理張開晶說，中介公司低價掛牌新房房源的做法有可能是違規的，他們公司嚴令旗下的經紀人不得從事這一類業務。而漢宇地產方面則表示，旗下經紀人若有虛報房源信息的事，會被公司方面列入黑名單。

    上海的一些房地產業內人士則認為，中介公司出現的低價房源現象可能并不僅僅是謠言或者虛假房源信息那么簡單，一些不能明目張膽降價的樓盤，有可能通過這個方式悄悄打折出貨。

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