每經編輯｜王婷婷    

每經記者 王婷婷 發自成都

2015年1月至今，我國已有17省、36市放松公積金貸款政策。瑞銀證券估算，全國最大可釋放超7000億新增貸款。而公積金政策作為商業銀行按揭政策的風向標，商業銀行按揭貸款首付比率仍有下調的空間，居民購房將得到巨大支撐。

《每日經濟新聞》記者注意到，5月全國重點城市成交環比漲幅近20%，近期新開盤平均去化率達74%，居民消費需求逐漸復蘇，近84萬套市場庫存或將被撬動。

全國36市放松公積金

6月1日，北京正式執行首套房公積金貸款首付比率降至20%，貸款額度上限增至120萬的政策。

《每日經濟新聞》記者發現，近幾個月，全國各城市公積金新政持續不斷：4月3日浙江省提高公積金貸款額度，首付降至兩成。4月9日安徽省公積金貸款首付降至3成。4月18日，福州公積金貸款執行基準利率。5月19日濟南市取消了對擁有一套住房但未結清商貸家庭的差別化政策規定。5月25日，長沙、天津分別將公積金貸款上限增至60萬和80萬，首付比例下降。

中指院數據顯示，1~5月份，全國頒布公積金新政的城市數量快速增加，至目前已有約17省、36市放松公積金政策，對貸款門檻、首付比例、貸款額度等進行調整。

“北京公積金政策是全國的風向標，預計更多其他城市將跟進復制北京公積金貸款政策。”瑞銀證券房地產行業分析師丁曉表示。

值得注意的是，2014年北京公積金余額為2522億元人民幣，貸款余額為1871億，若以全國工資總額和北京工資總額的倍數推算，2014年底全國公積金余額約2.77萬億，貸款余額約2.05萬億，貸存比為74%。

“理論上，公積金可以將余額100%貸出，我們估算，全國最大可釋放超7000億新增貸款，對于居民購房支持作用將很大。”瑞銀證券指出。

84萬套房將被撬動

大額新增貸款釋放，將有多少購房需求被撬動？

《每日經濟新聞》記者從中指院提供的數據看到，截至2015年5月30日，全國14個城市可售套數為83.2萬套，庫存總量環比下降1.1%，同比上升18.9%，11城庫存環比下降，福州和蚌埠樓市可售套數甚至低于去年同期。

全國庫存量壓力相對縮小，絕對值依舊可觀。

不過，撬動市場貨量的需求撐力漸增。實際上，4月以來，全國樓市已顯示出成交漲勢，至5月，全國29個重點城市成交面積環比上漲19.6%，同比則上漲41.5%，其中深圳環比漲幅近五成。二線城市九成上漲的城市中，廈門環比上漲了76%。8個三線代表城市成交量也全線環比上升。

就在最近一周，全國十大城市開盤的44個項目中，平均去化率達到74%，環比上升，6500套房源消化近5000套。均價5萬/平方米的深圳博林天瑞、4萬/平方米的中海錦城、近1.5萬/平方米的南京萬達茂等當地價位偏高的樓盤，都達到了100%的去化率。

實際上，近期部分城市住宅銷量和價格的回升都很明顯，但全國前5月房地產銷售面積仍負增長4.8%，按揭政策放松不達預期是市場最主要的一項擔心。

“住宅市場銷售全面復蘇是趨勢，但一線復蘇力度最強、三線最弱，所以從全國角度看，仍需要按揭政策的進一步放松以支持銷售復蘇，從而緩解銀行在房地產領域的貸款風險。”丁曉指出，目前放松范圍逐漸廣泛的公積金政策，可看作商業銀行按揭政策的風向標，因此判斷商業銀行按揭貸款首付比率仍有下調空間，樓市供求將得到進一步撬動。