每經編輯｜每經記者 李婷    

每經記者 李婷

被業內認為在國內樓市中表現較為不錯的福建，最近又出新政了。

據《福州日報》等報道，近日，福建省國土資源廳、省住建廳轉發了國土資源部、住房城鄉建設部下發的《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。根據《通知》，福建省允許開發商進行項目住房套型結構調整或房地產項目轉型。

《每日經濟新聞》記者注意到，易居中國執行總裁丁祖昱今日（6月16日）在其微信公眾號上評價稱，“被福建省政府的‘接地氣’和‘執行力’驚呆了。”

供地計劃調控分為五類

《福州日報》的報道顯示，據《通知》內容，福建省內各市、縣（區）要根據本地房地產市場實際情況，允許房地產企業適應市場變化，按以下不同情況，作出住房套型結構調整或房地產項目轉型。未來供地計劃將分五類來調控，分別為“顯著增加”、“增加”、“持平”、“適當減少”、“減少直至暫停”，由此來確定房地產市場供應規模。

五類供地計劃具體如何執行呢？上述報道稱，是根據本市、縣近3年商品住房月平均銷售量來計算的。截至2015年6月底，商品住房現實庫存去化期限超過24個月的市、縣，應明顯減少商品住房用地供應數量；商品住房現實庫存去化期限超過36個月的市、縣，應明顯減少直至暫停出讓商品住房用地。商業辦公用房庫存供過于求的市、縣，要調整供地結構、優化布局，直至暫停供應商業辦公用房用地。

據悉，今年3月27日，國土資源部聯合住建部下發的“中央版”《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》中提到，要求各地“有供、有限”，控制供地節奏，“對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件下，允許不適應市場需求的住房戶型作出調整。”

丁祖昱在上述微信公眾號表示，不管是調規劃，還是調供地，都不是容易的事情，規劃一旦制定，要改起來就難了；土地供應也是如此，又是地方政府最大的財源，說減就減難度很大。

丁祖昱表示，就目前來看，這還只是省政府對市縣發出的的操作性意見，具體落實還需一段時間，具體效果還有待觀察，但福建省政府的做法值得其他省份參考，特別是東北、西部等房地產供求失衡的地區。

房企可申請“商改住”

福建此次發布的新政被業內視為力度最大的部分是：允許住房套型結構調整或房地產項目轉型。

《福州日報》上述報道顯示，根據《通知》，各市、縣（區）要根據本地房地產市場實際情況，允許房地產企業適應市場變化，按以下不同情況，作出住房套型結構調整或房地產項目轉型。

對于未取得預售許可證的商品住房項目及項目中單棟樓房，在不改變用地性質和容積率的前提下，允許房地產開發企業調整住房套型結構，以適應市場需求。

同時，對于未取得預售許可證的整體或部分房地產項目，所在市、縣現實庫存去化期限超過24個月的（按住房和非住房現實庫存分別計算去化期限），在符合相關規劃要求的情況下，允許房地產企業進行項目整體或部分轉型；房地產企業可以申請土地用途、規劃條件變更，用于其他產業項目或用于符合市場需求項目用途的開發建設，重新依法依規辦理相關規劃、用地手續，重新確定相應的土地價款。

根據克而瑞廈門機構數據顯示，截至2015年4月底，廈門SOHO在售存量為55.87萬平方米，未售存量約69.31萬平方米，合計約125萬平方米，去化周期至少4年以上（按30萬平方米/年計）。

依據上述政策，無疑給SOHO項目去庫存提供了一條重要途徑，對房企而言也意味著新機會。

克而瑞福建區域總經理、房價點評網首席分析師張子吉對《每日經濟新聞》記者表示，“商辦用地可改住宅”的政策，對未來樓市而言是一重大利好，一方面是因為當前商辦市場持續處于低迷狀態，尤其是SOHO產品，存量房壓力大，在售存量超55萬平方米，去化周期長。政策的出臺，有利于緩解這類型產品后市的開發風險；另外，廈門近年來商住用地供應量偏緊，樓面價不斷高企攀升，如果能有一部分商辦用地變更為住宅用地，既可以緩解土地的供應壓力，對于一些“土地斷糧”的房企來說也能尋找新的開發機會，同時或許也能在一定程度上減緩樓面價攀升的速度，有利于樓市更加健康穩定的發展。

不過，對于上述政策的執行落地，業內也表示程序較為復雜。廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎認為，商辦和住宅在配電、消防等方面的建設都不一樣，這些要更換的話并不容易。