每經(jīng)記者 區(qū)家彥

過(guò)去一年，在市場(chǎng)下滑與互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，一方面，以搜房為代表的線(xiàn)上平臺(tái)大舉布局線(xiàn)下，另一方面，鏈家、我愛(ài)我家等傳統(tǒng)中介發(fā)力互聯(lián)網(wǎng)，房產(chǎn)中介市場(chǎng)迎來(lái)巨變。

9月24日下午，在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》于南京主辦的第五屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)暨2015年中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜論壇上，中原集團(tuán)研究董事程澐在演講中表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量房時(shí)代，加上互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的滲透，這是中介行業(yè)出現(xiàn)巨大變革的兩個(gè)重要原因。

“為什么中介服務(wù)行業(yè)突然又成為了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的香餑餑？這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從過(guò)去快速增長(zhǎng)的建新房的時(shí)代，進(jìn)入到存量房的時(shí)代。”程澐認(rèn)為，盡管新房的需求見(jiàn)頂回落，但過(guò)去50年的生命周期所積累的房屋總量是巨大資產(chǎn)。如果說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)增速會(huì)下降，存量房的交易市場(chǎng)將是一個(gè)可持續(xù)的，甚至可以快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)，這也是引發(fā)資本高度關(guān)注的原因。

另一方面，在程澐看來(lái)，購(gòu)房者消費(fèi)習(xí)慣的改變，是互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房產(chǎn)交易得以加速滲透的最重要原因。

“我們所面臨的消費(fèi)人群已經(jīng)從過(guò)去的60后、70后，漸變成了80后與90后，這是消費(fèi)時(shí)代的轉(zhuǎn)換，他們是伴隨互聯(lián)網(wǎng)快速成長(zhǎng)的這一代，他們的生活習(xí)慣、消費(fèi)習(xí)慣左右了整個(gè)市場(chǎng)的消費(fèi)潮流，房產(chǎn)中介作為服務(wù)行業(yè)的一員，這就是變革的驅(qū)動(dòng)力之一。”

不過(guò)，程澐認(rèn)為，真正的互聯(lián)網(wǎng)思維不是對(duì)傳統(tǒng)行業(yè)的顛覆，而是立足本業(yè)，把本業(yè)跟其他價(jià)值鏈交互合作，創(chuàng)造出更具價(jià)值的本業(yè)。以房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)為例，它有三項(xiàng)特征，第一就是交易的價(jià)值，或者說(shuō)交易的標(biāo)的是非常巨大的，第二是交易過(guò)程是非常復(fù)雜的，第三是交易信息存在不透明性，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)剛好可以彌補(bǔ)這一不足。

“通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)思維，可以為房地產(chǎn)交易帶來(lái)什么變化？首先就是真實(shí)房源。中原有一條宗旨就是公開(kāi)資訊，公平交易，促成整個(gè)市場(chǎng)的公平競(jìng)爭(zhēng)；第二就是交易環(huán)節(jié)當(dāng)中交易安全的問(wèn)題，風(fēng)險(xiǎn)的控制是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，不是建立一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)形式和大平臺(tái)，線(xiàn)上線(xiàn)下簡(jiǎn)單的互通就可以達(dá)到，這需要一系列后期的信貸按揭、法律等等服務(wù)的配套。第三個(gè)就是交易價(jià)值標(biāo)的的最大化，也就是對(duì)金融服務(wù)業(yè)的延伸。這是互聯(lián)網(wǎng)對(duì)中介服務(wù)提升的三個(gè)核心要素。”程澐說(shuō)。