每經(jīng)編輯｜區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥

今年以來不斷展開收購(gòu)的恒大地產(chǎn)（03333，HK），把目光移向了香江。

恒大地產(chǎn)于11月12日發(fā)布公告，公司以125億港元收購(gòu)華人置業(yè)美國(guó)萬通大廈物業(yè)項(xiàng)目公司，該項(xiàng)目位于香港灣仔告士打道38號(hào)及謝斐道25號(hào)，這也是香港寫字樓市場(chǎng)近年來最大規(guī)模的大宗收購(gòu)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，恒大這次收購(gòu)的美國(guó)萬通大廈毗鄰維港，位于香港金鐘、灣仔和會(huì)展中心之間的核心區(qū)域，臨近香港警察總部、會(huì)展中心等地標(biāo)建筑，還是幻彩詠香江參與大廈之一。大廈落成時(shí)的前身為海軍大廈，為英國(guó)海軍俱樂部。華人置業(yè)于1980年代后期購(gòu)入，并于1994年易名為愛美高大廈，后又于2000年改為現(xiàn)名。

對(duì)于香港難得一見的頂級(jí)寫字樓物業(yè)，恒大此次收購(gòu)出價(jià)不菲。據(jù)悉，項(xiàng)目樓高94.85米、總計(jì)26層的寫字樓總樓面面積約3.21萬平方米，另有地下車位55個(gè)。如果不計(jì)車位，樓面價(jià)約32萬元/平方米。

香港寫字樓租金處于全球最高水平，核心地段能達(dá)到每平方英尺255美元（約合17462元人民幣/平方米/年），遠(yuǎn)高于排名第二的紐約的153美元。據(jù)了解，美國(guó)萬通大廈的出租率達(dá)到100%，租戶主要有美國(guó)萬通保險(xiǎn)總辦事處，大型國(guó)際汽車公司、一些跨國(guó)企業(yè)，以及華人置業(yè)的總部等，項(xiàng)目有望為恒大帶來良好的租賃回報(bào)。

盡管收購(gòu)價(jià)高達(dá)125億港元，但本次收購(gòu)不會(huì)對(duì)恒大帶來巨大的現(xiàn)金流壓力。根據(jù)雙方達(dá)成的收購(gòu)協(xié)議，恒大將以分期付款的方式支付此次收購(gòu)價(jià)款，首付款只需10%，其余價(jià)款將分6年支付，付款條件相當(dāng)有利。

這或許得益于恒大地產(chǎn)董事局主席許家印與華人置業(yè)前主席劉鑾雄的良好私交。早在2009年恒大地產(chǎn)上市之時(shí)，華人置業(yè)就曾作為基礎(chǔ)投資者認(rèn)購(gòu)恒大股份。2010年4月，恒大又宣布向華人置業(yè)及劉鑾雄發(fā)行6億美元的新增票據(jù)，其中華人置業(yè)認(rèn)購(gòu)3.5億美元，劉鑾雄則自掏腰包認(rèn)購(gòu)了2.5億美元。2011年5月，恒大還曾將上海啟東項(xiàng)目的一部分權(quán)益作價(jià)5億美元轉(zhuǎn)讓給華人置業(yè)，這筆股權(quán)于兩年后再次由恒大地產(chǎn)回購(gòu)拿回。

不過，隨后兩家企業(yè)的發(fā)展可謂大相徑庭。恒大地產(chǎn)突飛猛進(jìn)，到今年，公司已宣布由于在10月底提前超額完成全年銷售目標(biāo)，將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億元，恒大今年極有可能成為銷售規(guī)模第二高的內(nèi)地房企，并挑戰(zhàn)萬科的老大地位。

拿下美國(guó)萬通大廈，并非是許家印與劉鑾雄今年的首次交易。今年7月，恒大曾斥資65億港元(約合53.3億元人民幣)收購(gòu)了華人置業(yè)位于四川成都的3棟物業(yè)及一筆私募基金。10月份，恒大又以17.5億港元（約合14.37億元人民幣）接下了華人置業(yè)位于重慶御龍?zhí)旆屙?xiàng)目的25%權(quán)益。

有趣的是，在接連出售資產(chǎn)獲得大筆現(xiàn)金后，劉鑾雄再度飾演“豪客”角色。據(jù)香港媒體報(bào)道，近日劉鑾雄在瑞士日內(nèi)瓦豪擲4840萬美元（約合人民幣3億元）為7歲愛女拍下一顆12.03克拉的藍(lán)色巨鉆。而就在一天前，他剛在另外一場(chǎng)拍賣會(huì)上花2850萬美元（約合人民幣1.8億元）拍下一顆16.08克拉的稀有粉色巨鉆。