每經(jīng)編輯｜包雨朦    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

誰(shuí)說(shuō)上海房?jī)r(jià)正在暴漲，也有特別便宜的房子可以買(mǎi)喲！

最近就有朋友向邦爺爆料，上海嘉定有個(gè)叫古北萃庭的樓盤(pán)均價(jià)只有9000元/平方米！

記得嘉定上一次出現(xiàn)千元盤(pán)的時(shí)候，還是2012年，一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)，均價(jià)9000元左右，引得嘉定的一眾男女老少凌晨去售樓處排隊(duì)。

當(dāng)下邦爺就腦補(bǔ)出了該樓盤(pán)售樓處的一片“刀光劍影聲嘶力竭”的場(chǎng)景——這么便宜的房子，就是把售樓處踏平也要搶一套回來(lái)啊！

然而邦爺想象的畫(huà)面卻沒(méi)有發(fā)生，據(jù)前方小伙伴來(lái)報(bào)，該售樓處內(nèi)目前一片祥和，雖然說(shuō)看房的人的確很多，但并沒(méi)有待拼殺的氣氛。而售樓處的工作人員給出的說(shuō)辭是——目前項(xiàng)目在售房源均價(jià)在2.1萬(wàn)/平方米左右。

9000元/平嘉定買(mǎi)房咋回事？

難道所謂的“低價(jià)房”有假？

邦爺查詢(xún)了網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案信息，古北萃庭（備案名為嘉定萃庭）目前的累計(jì)合同均價(jià)為12923元/平方米，雖然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于售樓處的報(bào)價(jià)和周邊均價(jià)，但也不至于低到9000啊。這到底是怎么一回事呢？

經(jīng)過(guò)多方打聽(tīng)核實(shí)邦爺?shù)弥蛢r(jià)盤(pán)原來(lái)是因?yàn)樵擁?xiàng)目前不久售出了300套“人才引進(jìn)房”，售價(jià)在7700-9500元/平方米，因而拉低了整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)。據(jù)知情人士透露，300套房源位于該項(xiàng)目三幢18層高層公寓內(nèi)（其余在售商品房為15層），均為毛坯（其余商品房為精裝）。

不過(guò)，這300套人才公寓也不是隨便想申請(qǐng)就能申請(qǐng)的。據(jù)說(shuō)只有東方肝膽醫(yī)院的醫(yī)生才有資格通過(guò)內(nèi)部渠道申請(qǐng)到。

邦爺想找東方膽肝醫(yī)院核實(shí)，可怎么也找不到可以核實(shí)消息的人。不過(guò)售樓處有兩位銷(xiāo)售員都證實(shí)，東方膽肝醫(yī)院確實(shí)買(mǎi)了這些人才房。

資料則顯示，古北翠庭的開(kāi)發(fā)方古北安亭置業(yè)有限公司只是代建方，這部分房源借用了相同的案名，建設(shè)成本由政府補(bǔ)貼。

在上海生活過(guò)的人想必都知道，東方肝膽醫(yī)院是上海知名的專(zhuān)科醫(yī)院，總院位于楊浦區(qū)。今年10月才正式西遷將分院開(kāi)到了嘉定。這樣看來(lái)，低價(jià)人才房是嘉定政府吸引人才、留住人才，完善區(qū)域配套的重要手段。

怎樣才能買(mǎi)低價(jià)人才房？

坐落在上海郊區(qū)的嘉定，這兩年為了吸引人才可謂不遺余力。售樓處工作人員提醒邦爺，其實(shí)不只是東方肝膽醫(yī)院的醫(yī)生可以享受購(gòu)方福利，只要符合嘉定政府的條件，也可以在認(rèn)購(gòu)了商品房之后，再向政府申請(qǐng)補(bǔ)貼。

具體需要什么滿(mǎn)足條件呢？根據(jù)《嘉定區(qū)優(yōu)秀人才購(gòu)房貨幣化補(bǔ)貼實(shí)施辦法》，從2015年9月11日起，嘉定區(qū)政府對(duì)嘉定區(qū)域內(nèi)符合單位和個(gè)人條件，并在區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)商品住房的優(yōu)秀人才，給予購(gòu)房貨幣化補(bǔ)貼45至60萬(wàn)。具有碩士研究生學(xué)歷學(xué)位或聘任副高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或高級(jí)技師的其他專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才即有資格申請(qǐng)。

當(dāng)然啦，關(guān)于申請(qǐng)條件還有很多細(xì)則，邦爺就不贅述了。不過(guò)妄想倒買(mǎi)倒賣(mài)人才房的人也請(qǐng)先死了心吧，因?yàn)檎墙^對(duì)不允許這種投機(jī)倒把的行為的。

嘉定政府還說(shuō)了，享受購(gòu)房補(bǔ)貼的人才自獲得購(gòu)房補(bǔ)貼起在嘉定服務(wù)期限為10年。申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)購(gòu)買(mǎi)的商品住房5年內(nèi)限制交易。享受購(gòu)房補(bǔ)貼后在嘉定工作不滿(mǎn)5年的，退還實(shí)際所得購(gòu)房補(bǔ)貼。若享受購(gòu)房補(bǔ)貼的人才在嘉定服務(wù)期限超過(guò)5年不滿(mǎn)10年的，離開(kāi)嘉定后不再享受購(gòu)房補(bǔ)貼。

看來(lái)，在嘉定工作，雖然離市中心是遠(yuǎn)了點(diǎn)，可是還是很有誘惑力的。畢竟，連奉賢的樓板價(jià)都要1萬(wàn)以上，可是現(xiàn)在只用9000就能在嘉定買(mǎi)房，這樣天上掉下來(lái)的餡餅可不是每天都有啊！

不過(guò)話(huà)說(shuō)回來(lái)，像東方肝膽醫(yī)院這樣300套政府統(tǒng)購(gòu)統(tǒng)銷(xiāo)的房源在同一個(gè)小區(qū)里的，未來(lái)會(huì)不會(huì)影響整個(gè)社區(qū)二手房的估價(jià)就很難說(shuō)了，畢竟現(xiàn)在古北萃庭在售的普通商品房套數(shù)也才192套而已。

最后，邦爺只有一句話(huà)：領(lǐng)導(dǎo)，咱單位有希望分上人才房嗎？

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波