根據(jù)出讓文件要求，整個(gè)小區(qū)一共一百多套房子中將至少有一半是90平方米以下的小戶型。據(jù)悉，地塊周邊在售項(xiàng)目有虹橋正榮府售價(jià)在4萬元/平方米左右。來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，青浦的二手房銷售均價(jià)目前只有31000元。

目前，青浦區(qū)附近可售房源均價(jià)在4萬元/平方米左右，可以說是名副其實(shí)的面包貴過面粉。據(jù)了解，這并非首創(chuàng)第一次布局青浦，2014年底，首創(chuàng)置業(yè)以5.5億元競得青浦區(qū)盈浦街道觀云路北側(cè)20-04地塊，溢價(jià)率47.26%，樓板價(jià)10676元/平方米，因此，首創(chuàng)對于青浦當(dāng)?shù)氐目驮春唾徺I力有一定的把握度。

據(jù)一位接近首創(chuàng)內(nèi)部的人士介紹，首創(chuàng)現(xiàn)在主要布局在北京、上海和成都、重慶。此前，首創(chuàng)已經(jīng)累計(jì)在青浦城區(qū)斬獲三個(gè)地塊。截至目前，首創(chuàng)已經(jīng)在上海的楊浦、周浦和青浦三個(gè)區(qū)域布局。其中周浦的項(xiàng)目是首創(chuàng)置業(yè)與周浦鎮(zhèn)進(jìn)行戰(zhàn)略合作，具體將在6個(gè)地塊內(nèi)進(jìn)行一級開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級改造、保障房建設(shè)等。

記者就拿地事宜聯(lián)系首創(chuàng)上海公司負(fù)責(zé)人，對方表示不便接受采訪。目前，該地塊周圍的南山雨果售價(jià)達(dá)到35000元/平方米，而緊鄰該地塊的虹橋正榮府對外售價(jià)更是達(dá)到了4萬元/平方米。周邊的部分公寓產(chǎn)品售價(jià)更是達(dá)到4.5萬到5.5萬元每平米。

豪賭虹橋成為新的城市中心

在最近召開的上海市政協(xié)專題會議上，上海市政協(xié)委員、金山區(qū)環(huán)保局局長朱建國將虹橋商務(wù)區(qū)與浦東新區(qū)作比，認(rèn)為虹橋商務(wù)區(qū)有必要擴(kuò)大8到10倍，成立虹橋新區(qū)，使得上海東有浦東，西有虹橋，推動上海的長期穩(wěn)定發(fā)展。

朱建國表示，虹橋有必要擴(kuò)大8~10倍，使上海東西兩頭的經(jīng)濟(jì)社會可以均衡發(fā)展。把虹橋商務(wù)區(qū)作為上海長遠(yuǎn)發(fā)展、戰(zhàn)略布局的重點(diǎn)區(qū)域，上升到上海發(fā)展中虹橋與浦東的關(guān)系，長三角發(fā)展中上海與江浙的關(guān)系，以及國家發(fā)展中上海與整個(gè)長三角層面的關(guān)系，并建議將大虹橋?qū)戇M(jìn)上海的“十三五”規(guī)劃。

在上海，目前城市副中心的樓盤價(jià)格都不低，徐家匯、花木、五角場等城市副中心，目前的新房售價(jià)都已經(jīng)超過了8萬元每平方米。

優(yōu)淘城總裁薛建雄說，首創(chuàng)拿下上述地塊的價(jià)格其實(shí)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)并不大。

也有反對者認(rèn)為，目前上海的房價(jià)增速已經(jīng)開始超過購買力太多，預(yù)計(jì)在今年年中，市場成交有可能出現(xiàn)回落，屆時(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的高價(jià)拿地會有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，開發(fā)商對一線城市的住宅用地已經(jīng)到了“饑渴”程度。不僅上海，北京今日也成交了一幅高價(jià)地塊，當(dāng)代置業(yè)以18.75億元競得北京順義區(qū)李橋鎮(zhèn)SY00-0029-6012地塊。

發(fā)稿：隋丕寧 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波