每經編輯｜楊羚強，吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

邦爺昨天《央行節前送來紅包，可是你敢不敢接呢？》（點擊查看）一文說道，在去年房子“賣瘋了”的城市買房的人，估計今年是賺翻的節奏。新城控股高級副總裁歐陽捷也透露，經歷了一年“去庫存”的一些城市，已經出現了房子短缺的現象，房價會一漲再漲。

那么，這說的到底是哪些城市呢？

“驚人的”二線城市

“在蘇州市區的任何地方買房，包你一年可以賺四五千。”去年底，蘇州某開發商經理就竭力向總部建議在蘇州買地，因為他預測猴年的蘇州樓市必火。

中原地產的數據說明他投資嗅覺的靈敏。從去年8月到12月的5個月時間里，蘇州的房價已從12600元／平漲至14781元／平，漲幅接近20%；截至年底樓市的供求比也達1:1.8，幾乎是兩個人才能爭到一套房。

昆山市統計局數據也顯示，蘇州市去年的商品房銷售面積達到2133.73平米，增幅達到33.4%，遠高于全國的整體增幅（6.5%）和上海的水平（增幅16.6%）啊！這樣火爆的場景，讓人不禁想到深圳、上海，但要知道蘇州只是一個二線城市。

如今，二線城市可真不容小覷。不僅蘇州，南京的房價增幅也很可觀。

中原地產數據就顯示，南京的房價已從14889元／平漲到了16500元／平（12月），11月的商品房銷售均價甚至達17782元／平。

“合肥、福州、廈門、南昌、杭州等二線城市，在經歷了持續近一年的去庫存消化，如今都已經達到了供求平衡，甚至供不應求的局面。”歐陽捷就表示。

另外，中原數據透露，之前被稱為“去庫存重災區”的重慶、成都等城市，目前庫存的去化周期也在10個月左右，已經接近基本健康的水平。

小心“高庫存”和“猛漲價”

現在上述二線城市的樓市都表現不錯，但并不代表所有城市都回暖，下述兩種情況依然值得小心。

首先，一些去庫存壓力依然沉重的城市，依然是高風險區域。例如中原地產列出的，庫存去化周期仍然在十二個月的莆田、青島、天津，以及去庫存周期長達66個月的呼和浩特。

其次，不要以為一線城市就百利無害。現在市場火爆的北上廣深，很可能會因為房價上漲過快，消費者無力承受，而使庫存再度積壓，庫存壓力或在今年下半年重新抬頭。

“如果房價繼續漲，人才進度又放慢，銷售重新放慢只是時間問題。”億翰中國董事長陳嘯天就如是直言。