每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

國家統計局數據顯示，截至2015年末，全國商品房待售面積總共有7億平方米出頭。“7億”的庫存，多嗎？我們來看一些數據...

截至今年2月，35個城市新建商品住宅庫存規模，已出現連續5個月環比下跌、續7個月同比下跌。其中，南京、蘇州、合肥等二線城市的去化周期不足4個月。

與此同時，易居研究院監測的30個重點城市數據顯示，環比成交漲幅超100%的城市約20個，占所有監控城市的2/3。其中，杭州市場最火爆，成交環比增幅高達322.1%；天津其次，增幅為260.7%。

今年1-2月，全國商品房銷售面積11235萬平方米，同比增長28.2%，增速比去年全年提高了21.7個百分點。

這些數據都意味著，也許只用半年時間，全國商品房庫存就可以被大幅消化。房地產市場或將從“供應過剩”，轉向新一輪的“供不應求”。

即使像上海這種已經開始調控的城市，庫存去化速度也不會被大幅降低。根據搜房數據顯示，截止3月末，上海商品住宅剩余5.2萬套，由于網簽存在滯后性，實際在售純住宅不足4萬套，即便庫存第一的浦東新區，實際庫存量已經不足8000套。根據網上房地產數據顯示，截止目前，全市商品住宅在售面積850萬平方米，而按照月均150萬平方米的去化速度，去化周期不足6個月。

其他城市又如何呢？我們一一看來…

昆山

今年2月，昆山日均去化量已達500套，庫存已由之前的9萬套，降到現在的7萬套。

如今，除去商業，昆山的住宅庫存其實不到4萬套，不出3個月，昆山的住宅庫存或將告急。而一些開發商已經打出了“別慌！還有房源！”的宣傳標語。

南京

根據中指院的數據，2012年至2014年，南京市住宅用地成交面積維持在3000-3500萬平方米之間。因2014年房地產市場交易低迷，南京市政府調減了2015年的供地規模。當年南京的宅地實際成交量為2680萬平方米，降幅接近20%。但按照目前的市場看，南京的去化壓力很小。

此外，江蘇太倉也很“厲害”。太倉住建局數據顯示，全市商品房累計可售面積已經從去年同期的359.38萬平方米，下降到了上月末的310.90萬平方米，其中住宅累計可售面積更是從165.02萬平方米，下降到了115萬平方米，下降幅度達到30%。如果按該市一季度12.05萬平方米的月均銷量計算，消化現有住宅庫存只需9.5個月！

長沙

根據新浪樂居報道，長沙市內六區新房已連續三周，周均成交超過了4000套后，而上周長沙樓市的網簽量再度攀高，達到5629套（首次破“5”）。多項目負責人也表示“3月的銷量，相當于去年一個季度，甚至半年的銷量。”

廊坊

3月份以來，廊坊市房地產市場快速“回暖”，尤其是環京縣(市)房價漲幅較大，以北京為中心的環渤海地區、燕郊地區房價都呈“領漲”態勢。

2015年12月，燕郊樓市成交均價達到了20000元/平。前不久燕郊一新盤推出僅兩小時，400多套房源也被短時間搶光。

珠三角

先說中山，今年2月該市房價漲幅5.63%，比深圳還要瘋！ 

2016年首月珠海房價也突破了14000元/平。

東莞方面，中原數據顯示，2016年2月東莞住宅成交面積同比大增194%，連續11個月屢破歷史成績，并涌現出2010年之后的第二波購房熱潮。

而清遠呢，上個月清遠市市長郭鋒就透露，去年清遠樓市庫存累計達到600萬平方米，創歷史新高，銷售面積也增長近30%，銷售額增長超20%，而購房者中有近1/3來自廣州。

另外，去年佛山樓市也成交了13萬套，廣佛交界的樓盤就貢獻了4成的“真金白銀”，今年3月的網簽數據中，TOP10的樓盤里也有8個地處廣佛交界。中原數據顯示，今年2月佛山庫存已降至922萬平，去化周期為7.76個月。

此外，惠州也值得關注，截至3月28日，惠州單月銷售面積已達到164萬平米，創下新高。按廣東省制定的去庫存任務，到2018年惠州樓市庫存需要去化165萬平米，但按目前看情況看，惠州僅用1個月就可以完成3年的去庫存任務。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波