每經編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

“僅北京、上海的土地和房屋價值，就可以買下整個中國！所以被造富了的一些中國人，開始在全世界到處買！買！買！”

你是不是經常看到這樣的新聞？

但其實，這是錯的！

高端住宅和商業不動產咨詢商Knight Frank最新的全球房價指數顯示，最買得起房的國家前五名為：愛爾蘭、美國、德國、日本、韓國。（木有中國，好么！）

如果我們用手中持有的住宅價值，來衡量購買其他住宅資產的能力，你就會發現，全世界最值錢的住宅資產，基本都在西方國家，中國人所擁有的住宅價值僅占全球的四分之一（第一太平戴維斯數據）。

所以，中國人購買國際高價值物業的實力，其實在世界上來說，并不算最強，到處隨便買買買，怎么可能？我們再具體來看一下...

中國人在國外買房很容易嗎？

我們拿美國來說吧。北美地區是全球住宅價值最高的區域之一，占到全球住宅價值的比例的21%（雖然擁有這些房屋的人口，僅占全球的5%）。

但美國房子的增值能力很強，除了經濟支撐外，房子最近漲價趨勢也不弱。

今年3月，美國成屋銷售均價就漲到了533萬，飆升了5.1%，，超過了經濟學家預計的3.5%。

3月美國銷售也環比增加了1.5%，4個地區成屋銷售均上漲，中西部上漲9.8%，東北部更是上漲了11.1%。

||Zillow：美國房產升值率最高的十大城市排行

房子價格漲得越厲害，買房門檻就越高。不過好在美國很多地方都給個人買房，如果月收入都付了銀行利息，就可以免稅。但前提是，你的月收是納入美國財稅系統，而且能夠和美國銀行建立良好的還息關系，才有這個享受美帝政策的資格。

所以，hold住一個海外房產的錢是不是足夠，是不是有置業和取得其他物業升值紅利的資格，這些都是中國人在海外買買買的門檻。

中國三四線房子很不值錢

另一個角度也可以說明，中國的“買買買”，并不像一些新聞說的那樣輕巧。

還記得“手中持有的住宅價值，來衡量購買其他住宅資產的能力”，這個規則嗎？如果你擁有中國一線城市的核心物業，那自不必說，你撼動其他國家物業的能力一定更強，至少比起持有多宗三線城市物業的人來說，強多了。

戴德梁行發布的最新數據就顯示，近年中國樓市累計的總庫存量已達68億平方米左右，其中70%的待售面積分布在三四線城市。

比如大同，它的樓市出清周期達到46個月，東營為61個月，威海甚至需要打20年的“去庫存戰”。

注意，這還只是按待售面積統計測算的結果，不包括拿到土地未建、在建和竣工尚未銷售的房子。

而且，這些三四線城市在文化、醫療、教育、資源配置等各方面都缺乏吸引力，公共服務水平相對不足，產業發展和梯度轉移速度滯后，對人口的集聚效應較弱，這都使得城市物業的升值能力無法保證。

持有這些物業的人，財富不貶值就很好了，根本無法撼動高階城市的優質。中國人想在海外買買買，談何容易？

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰波