每經編輯｜每經記者 袁東    

每經記者 袁東 每經編輯 謝欣

5月24日，港股市場的內資地產股出現了集體的大漲，其中領頭的中國恒大（03333,HK）甚至大漲17.42%，再次創下歷史新高。

每經投資寶（微信號：mjtzb2）注意到，在內資地產股集體大漲的同時，海外大行對內地房地產行業也持積極的觀點。摩根士丹利日前指出內地房地產市場仍然供不應求，售罄率保持高企，維持行業“吸引”看法。

信貸評級提升帶動股價上漲

5月24日港股大市仍然延續23日波瀾不驚的行情，全天恒生指數僅上漲0.1%。但是作為內地的明星企業，中國恒大的表現卻非常驚艷。

中國恒大24日以10.04港元開盤，股價便緩慢上漲，上午收盤時就上漲超過5%。不過好戲還在后頭。在14點15分中國恒大的成交量突然放大，股價也開始快速拉升，直到收盤以11.66港元報收，這一股價再次創下中國恒大的歷史新高，全天中國恒大大漲17.42%，成交額高達17.62億港元。

（中國恒大日K線圖）

事實上，中國恒大的股價從年初以來就在逐步地震蕩上行，僅在2017年就累計大漲了141%，目前中國恒大的市值也高達1522億港元。

對于中國恒大的突然大漲，南華金融集團高級策略師岑智勇向每經投資寶（微信號：mjtzb2）表示，感到比較突然。不過他提出，中國恒大的大漲或許與之前評級機構調升中國恒大的債務評級有關。

在5月19日，港媒經濟通報道，評級機構標準普爾發表研究報告表示，將中國恒大長期企業信貸評級，由“Ｂ－”升至“Ｂ”，評級展望為穩定。主要由于中國恒大流動性顯著改善，受惠銷售表現強勁，有穩定現金收入，同時融資渠道更多元化，故將恒大的流動性評測由弱勢轉為充裕。

而摩根士丹利也首次給予中國恒大“增持”評級及12港元的目標價。有趣的是，這次內地資金乘中國恒大大漲做出了高拋的動作。24日內地資金通過港股通凈賣出了2.33億港元的中國恒大股票。

資金涌入地產板塊

24日中國恒大有如此優異的表現，也帶動了港股整個地產板塊上漲，特別是內資地產股。

龍湖地產（00960，HK）在24日就大漲了8.81%，雅居樂集團（03383，HK）、佳兆業集團（01638，HK）、融創中國（01918，HK）也分別大漲了8.07%、7.59%和6.83%。而其他一些知名內資地產股如花樣年控股（01777，HK）、富力地產（02777，HK）、碧桂園（02007，HK）等也上漲在3%以上。甚至香港本地的長和（00001，HK）也上漲了1.4%。

從資金流量來看，5月24日香港地產板塊成為吸引資金最多的板塊，凈流入資金為13.6億港元。

對于內地地產股，摩根大通發表研報稱，相信近期內資房產股走好與中國恒大信貸評級調升有關，從而帶動整個行業獲得重估。該行對行業前景維持正面看法，預期盈利提升。