每經(jīng)編輯｜吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

融信與海亮地產(chǎn)的合作有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

7月27日深夜，融信中國(guó)(03301.HK）公告稱，分別以22.64億元和6.33億元，收購(gòu)海亮集團(tuán)旗下寧波海亮房地產(chǎn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱寧波海亮）和安徽海亮房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱安徽海亮）各55%股權(quán)。

這是繼今年4月融信宣布“與海亮金屬之間的潛在合作將展開(kāi)及進(jìn)一步磋商，潛在合作涉及海亮金屬間接持有的位于中國(guó)的若干物業(yè)項(xiàng)目”之后，雙方合作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然此前多地傳來(lái)融信入駐海亮項(xiàng)目的消息，但均未得到官方證實(shí)，此次是融信收購(gòu)海亮項(xiàng)目的正式公告，預(yù)示著此事進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。從收購(gòu)標(biāo)的來(lái)看，該兩筆收購(gòu)有助于融信鞏固中西部城市布局。

融信近29億收購(gòu)海亮項(xiàng)目

根據(jù)公告，7月27日，融信間接全資附屬公司愷胤實(shí)業(yè)與海饒投資、馮海良、海亮投資、唐魯及海亮慈善各自訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，愷胤實(shí)業(yè)以22.64億元收購(gòu)寧波海亮55%股權(quán)。

融信間接全資附屬公司上海融恩與海饒投資訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，上海融恩以6.33億元收購(gòu)安徽海亮55%股權(quán)。

交易完成后，寧波海亮和安徽海亮將成為融信中國(guó)的間接非全資附屬公司，兩家公司的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將并入融信中國(guó)的財(cái)務(wù)報(bào)表。

資料顯示，寧波海亮主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目投資及建筑材料（除竹木）批發(fā)及零售，截至2017年6月30日，未經(jīng)審核總資產(chǎn)凈值約4.12億元，上半年除稅前凈利虧損3340.9萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢國(guó)家企業(yè)信息系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，寧波海亮是海亮地產(chǎn)（從官網(wǎng)看，全稱應(yīng)為海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)管理有限公司，注冊(cè)資金5000萬(wàn)元）的唯一股東，這意味著海亮地產(chǎn)也將并表于融信中國(guó)。

值得一提的是，最早成立于2008年的海亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地位于浙江諸暨市，注冊(cè)資本逾2億元，全部股東涉及馮海良、唐魯、海繞投資、浙江海亮投資、浙江海亮慈善基金會(huì)。

據(jù)悉，安徽海亮主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷售、租賃及提供售后服務(wù)，截至2017年6月30日，未經(jīng)審核總資產(chǎn)凈值約6.57億元，上半年除稅前凈利虧損5585.6萬(wàn)元。該房企的唯一股東是寧波的海繞投資，后者是寧波海亮的主要股東之一。

對(duì)于此次交易，融信中國(guó)表示，集團(tuán)不僅可將寧波海亮及安徽海亮的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)并入集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表，亦可鞏固集團(tuán)在中國(guó)中西部城市的市場(chǎng)地位。

融信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，本次融信與海亮合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目共計(jì)35個(gè)，分布于蘇州、合肥、鄭州、西安、蘭州、銀川等省會(huì)及周邊城市，可售面積逾500萬(wàn)平方米。

由此可見(jiàn)，此次戰(zhàn)略合作的確讓融信初步完成了在中西部省會(huì)城市及周邊城市的布局，為后續(xù)的發(fā)展也積累了一定資源。

補(bǔ)充中西部布局

早在今年4月，融信中國(guó)就發(fā)布公告稱，其附屬公司融信投資與海亮金屬貿(mào)易集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海亮金屬）簽訂了一份意向書，融信投資已同意就其與海亮金屬之間的潛在合作開(kāi)展進(jìn)一步磋商，潛在合作涉及海亮金屬間接持有的位于中國(guó)的若干物業(yè)項(xiàng)目。此次對(duì)安徽和寧波海亮的收購(gòu)公告，預(yù)示該次交易有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

而業(yè)內(nèi)認(rèn)為融信與海亮的交易，更大意義在于海亮的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和融信的資源整合及規(guī)模提升。

數(shù)據(jù)顯示，2016年融信中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷售246.39億元，同比增長(zhǎng)107%。海亮地產(chǎn)房產(chǎn)尚未公布銷售情況，但CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2016年海亮地產(chǎn)合約銷售額為227.1億元，兩者規(guī)模相當(dāng)。

融信在近年致力于擴(kuò)大規(guī)模，2017年銷售目標(biāo)已定為325億元。有資深房地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，若收購(gòu)一家同等規(guī)模的房企，將使其規(guī)模躍居全國(guó)前20強(qiáng)。

從土地儲(chǔ)備來(lái)看。融信的儲(chǔ)備主要在海峽西岸與長(zhǎng)三角一線。如福州、廈門、漳州、杭州和上海等。海亮的儲(chǔ)備主要在二三線城市，如蘇州、西安、合肥、阜陽(yáng)、成都、西寧和拉薩等。雙方土地局部互補(bǔ)性很強(qiáng)。

上述人士認(rèn)為，融信如果收購(gòu)海亮地產(chǎn)，將全面將推動(dòng)其全國(guó)化布局。對(duì)海亮地產(chǎn)而言，由于業(yè)務(wù)專注于三四線城市和西部城市，此時(shí)通過(guò)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目來(lái)回籠資金不失為一個(gè)好的選擇。“實(shí)際上，雙方在產(chǎn)品打造有相似之處是促成此次大規(guī)模收購(gòu)的內(nèi)在因素。融信在福州有小綠城之稱，而海亮的代表產(chǎn)品唐寧府系列，無(wú)論是精裝修還是戶型的設(shè)計(jì)，都透著濃濃的綠城風(fēng)。相似的產(chǎn)品從建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)到操盤思路都有相似性，比較容易融合。”