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每經記者 蔡雅蕓 每經實習編輯 梁秋月

地產大佬碧桂園通過投資并購的方式在昆明再攬一項目。

近日，昆明中房置業旗下，位于昆明市區的路易公元項目股權發生變更。工商注冊信息顯示，云南碧桂園注資7715萬元，持股30%成為昆明中房置業第二大股東。

對此，碧桂園內部人士對《每日經濟新聞》記者表示，由于昆明土拍市場競爭激烈且量不多，通過招拍掛方式拿地并不容易，收、并購成為公司在昆明獲取項目資源的主要方式。

頻頻在昆明攬入項目

昆明中房置業原由中房集團昆明房地產有限責任公司、中房聯合投資控股集團有限公司、方峰分別出資10800萬、5400萬、1800萬成立，注冊資本為18000萬元。云南碧桂園注資后，將成為昆明中房置業的第二大股東。

此次投資，也意味著云南碧桂園獲得路易公元的開發權。資料顯示，路易公元項目共分三期開發。據云南房網報道，該項目一期現已封頂，部分樓棟外立面已經呈現。二期規劃建有8棟高層住宅，三期規劃建有2棟寫字樓、1棟公寓，以及1個裙樓商業。

碧桂園入主后，項目二期、三期也將由碧桂園接手開發。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研向《每日經濟新聞》記者分析到，路易公元項目在昆明處核心區域，碧桂園的入股應是看中其未來價值。

攬入中房旗下項目，只是碧桂園在昆明大舉收并購的其中之一。據不完全統計，2017年，碧桂園在昆明通過收并購獲取的項目包括韓國城、大宥城等8個，被稱為“第一接盤俠”。

收并購成房企進擊選擇

2017年，碧桂園以5508億元的合約銷售金額成為行業第一，其中，三四線城市仍是碧桂園取得業績增長的主戰場。

但分析碧桂園2017年前11月拿地數據發現，其戰略布局在一二線城市有所傾斜。期間，碧桂園新增土地（按金額）在一線城市占比為15%，二線城市的占比為38%，一二線城市的占比合計達到53%，三四線城市占比為47%。

記者梳理發現，目前碧桂園在昆明在售、待售項目為9個。

前述碧桂園內部人士也表示，公司對昆明市場是充滿信心的。進入昆明市場后，也有很多項目主動上門尋求合作。同時，碧桂園也在積極布局云南其他地州，有一些合作的項目正在洽談。只是與其他國內熱點城市相比，昆明市場發展速度仍顯緩慢，碧桂園在土地儲備上也會將周期加長。

周大研認為，昆明雖位列弱二線城市，整體房價與其他熱點城市相比仍有距離，但房價從2016年下半年開始連續上漲，昆明現在的城市基本面不斷優化，被越來越多品牌房企看好。加上以往城中村改造遺留了一些爛尾樓項目，就成為中小開發商退出市場，大開發商獲取資源最便捷的途徑。

不過，碧桂園內部人士同時說到，昆明其實通過招拍掛推向市場的土地并不多，也導致昆明土地市場競爭激烈，碧桂園進入昆明后沒有一塊地是通過招拍掛獲取的，因此，收并購已成為碧桂園獲取項目資源的主要方式。

但該人士也透露，由于爛尾項目或有問題的樓盤面臨項目施工方、債權債務等方面問題，包括這些項目之前與政府的承諾等，往往比直接招拍掛拿地手續更繁瑣，獲取成本也會比招拍掛高一點。