每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

去年春節，商業地產因疫情影響遭受重創；今年春節，各地提倡“就地過年”，商業地產迎來全新復蘇。

據廣州市商務局發布的最新數據，今年春節期間，正佳、天河城等重點購物中心累計銷售額同比增長超過2.8倍。廣百股份人流量突破30萬人次，累計銷售超1.3億元，同比實現翻倍。

《每日經濟新聞》記者實地走訪廣州天河區、番禺區、南沙區等多個大型商業地產項目發現，周末及節假日的客流量均較大，如太古匯等部分奢侈品門店即便工作日的中午都有人排隊。與此同時，廣州重點商圈的商鋪租金也同樣堅挺，甚至出現微漲。

廣州太古匯工作日中午奢侈品門口依然在排隊 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

商業客流及銷售普遍激增

老家在湖南的劉佳，今年也選擇在廣州南沙區就地過年。以往即便是周末，她去南沙萬達廣場購買網紅飲品喜茶，從下單到取茶最多40分鐘，旁邊的星巴克則一般只需要等十分鐘左右。但在春節期間，劉佳發現萬達廣場的喜茶門店因客流激增已經取消線上下單，她轉身下單星巴克時，沒想到最后也等待了至少1個小時。

今年春節假期，萬達廣場在東莞、深圳、汕頭、梅州、惠州五城八店總客流達到355.7萬人次，同比回升率109%，總銷售額2.6億元；今年1月份，華潤置地投資物業實現租金收入約13.7億元，按年增長29.1%。

凱德集團（中國）華南區商業管理區域副總經理邱海燕在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，凱德在廣州的兩個項目-凱德樂峰廣場和凱德廣場•云尚，在春節期間的客流同比2020年增長超過230%。其中，年輕客群增長明顯，也因此，影院、零售、體驗業態等年輕人聚集的品牌銷售也勢頭強勁。

廣州市商務局發布的數據顯示，從商圈客流來看，天河路商圈累計迎客超1100萬人次，同比增長近12倍，對比2019年增長超過18%；北京路步行街累計客流超258萬人次，同比增加超過3.3倍，營收超3.8億元，同比增長近4倍，對比2019年增加21%；番禺萬博商圈春節期間客流量超160萬人次，較2019年有較大幅度增長。

記者實地走訪廣州天河區、番禺區、南沙區等多個大型商業地產項目發現，周末節假日客流量均較大。天河區太古匯等部分奢侈品門店即便工作日的中午都有人排隊，春節期間更是排起長隊。

據太古地產披露的數據，截至2020年12月31日止，廣州太古匯的出租率為100%，同比增加1個百分點，零售銷售額則同比增長36%，這也是太古地產2020年全部零售物業中增幅最大的。

即便是距離廣州市區較遠的從化區，春節期間的商業項目都頗為興旺。據從化區商務部門統計，自除夕至大年初六，全區重點監測的10家大型商場、超市企業實現銷售總額近7800萬元，較上年同期增長近12.5％。

此外，今年的百貨銷售業也十分緊俏。天河區正佳廣場某珠寶品牌店員告訴記者，春節期間他們主打的黃金轉運珠等產品多個款式都銷售一空，近期才陸續補貨到位。

春節假日期間，廣州廣百股份人流量突破30萬人次，累計銷售超1.3億元，同比實現翻倍。廣州友誼商店客流比去年同比增3倍，黃金周七天實現銷售額8026萬元，同比增長3.5倍，比2019年也增長1.1倍。其中名表銷售同比去年增長5.7倍，化妝品同比增長3.7倍。

2020年12月的一個周末，位于廣州天河商圈的天環廣場擠滿了人 圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝

重點商圈租金微漲未來可期

邱海燕指出，隨著粵港澳大灣區建設的深度推進，作為粵港澳大灣區發展的核心引擎之一的廣州，有了更大的空間帶動消費和經濟提升，商業地產市場發展未來前景可期。

值得一提的是，在疫情控制逐漸穩定后，廣州的商業地產市場就復蘇明顯，租金的穩定性也是一個重要的指標。

中指研究院統計顯示，2020年下半年，廣州天河又一城、北京路步行街、上下九步行街3條商業街租金環比兩漲一跌，其中北京路步行街漲幅較大，為1.20%，上下九步行街跌幅為0.8%；而深圳東門步行街、深圳灣步行大街、華強北步行街3條商業街租金環比全部下跌，其中深圳灣步行大街跌幅最大，達4.50%。

從商圈劃分來看，廣州天河路商圈、珠江新城商圈、北京路商圈、東圃商圈、西關商圈、市橋商圈等6個商圈租金環比五漲一跌，其中市橋商圈漲幅最大，為 2.95%，東圃商圈跌幅為0.23%；無獨有偶，深圳東門、南山中心區、福田中心區、華強等4個商圈租金環比均下跌，其中華強商圈跌幅較大，為0.80%。

《每日經濟新聞》記者注意到，廣州市橋商圈2.95%的租金漲幅也是中指研究院統計的15個重點城市重點商圈中漲幅最大的。

“廣州的消費者對于新興的商業模式有著極強的包容性與開放度，我們相信商業地產提供給用戶的實體體驗優勢將會通過新的消費業態、創新的線下活動、消費生態持續放大及數字化賦能，與廣州的新興消費群體形成的互動將為2021年的商業注入新的活力。”邱海燕補充道。

商業地產運營商RET睿意德統計顯示，2020年第四季度，一線城市5萬平方米及以上購物中心新增15個，占四季度新增總數的6.6%，北京，廣州項目最多，占比60%。2020年12月，廣州累計新開業了4家購物中心。

（鎂刻地產原創，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經記者 黃婉銀 攝