每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

7月14日，有消息稱此前辭任凱德中國首席執行官的羅臻毓加盟合生創展。

《每日經濟新聞》記者就此向合生創展相關負責人求證此事，對方表示羅臻毓的確已入職合生創展。記者也聯系了羅臻毓本人，但未獲對方回復。

合生創展自創始人之女朱桔榕接班以來，存在感明顯提升了一個量級，這期間合生創展激進拿地、業績上揚，一切都顯示了其試圖重返主流的野心，此番再迎新高管，又引發了頗多遐想。

新起點

羅臻毓的名字此前一直和凱德深度綁定，2021年5月底，他離開了已經服務20年的凱德。

2001年，羅臻毓加入凱德集團，2004年開始常駐中國，曾擔任過雅詩閣中國董事總經理、凱德中國華南區總經理、凱德中國首席執行官等職位。在此期間，他曾主導凱德華南區從單一住宅業態發展為綜合體全業態的進階。

羅臻毓在踏入房地產之前從事的是投資相關業務，資本運作是其擅長領域。在凱德任職期間，他也負責過房地產金融業務，包括來福士中國基金和15億美元的來福士中國投資伙伴III私募股權投資工具。

記者此前曾就商業地產輕資產和資本操作的話題采訪過羅臻毓，他緩慢而溫和的語氣令人印象深刻："當年凱德剛剛進入中國，資金并不充沛，很多項目不得不采取和他人合作的方式進行操盤，輕是我們擅長的方式，現在反觀，這條道路無疑是正確的。"

6月底，羅臻毓在朋友圈表示，“在凱德之旅，畫上句點，匆匆二十載，獲益良多”“站在新起點，即將開啟下一段征程！”

而這下一段征程，他選擇了老牌房企合生創展。

新風格

合生創展在房地產領域的聲名自不必多言，“地產航母”“掉隊”是其暫時還未能擺脫的標簽，但行事風格已經大變。

7月6日，合生創展公布了2021上半年業績簡報，依舊保持了2020年激進的風格。

2021年前6個月，合生創展及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約人民幣212.27億元，較2020年同期約人民幣130.14億元同比上升約63.1%，這幾乎等同于2019年全年的銷售額。同時，合生創展整體產品平均售價也大幅提升，物業合約銷售平均售價為每平方米人民幣35072元，較2020年同期每平方米人民幣15909元同比上升約120.5%。

合生創展2020年報則顯示了其激進風格的另一面。就在當年，該公司經營活動現金流凈額為-305億港元，為2015年以來首次負值；支付了66億港元利息，較2019年大幅上升53%；相關經營成本上升53.8%至約40億港元；負債總額為2030億港元，相較2019年上升57%。

合生創展對北京舊宮項目的操作做手法可以看出其對外部資金的倚重。

通過北京盛宏辰悅房地產開發有限公司這家子公司，合生創展在今年1月26日擊敗了中海等一眾巨型對手，以46.57億元+21%的自持比例競得北京大興舊宮地塊，成交樓面價接近3.5萬元/平方米，而2020年該區域的新房成交均價是4.37萬元/平方米上下。

6月底，合生創展將全資子公司北京盛宏辰悅房地產開發有限公司70%的股權轉讓給中融國際信托有限公司。

股權出讓之后，合生創展在該項目僅剩30%股權，退居小股東行列。

人來人往

所以，羅臻毓面臨的是一個激進求變的老牌房企。據媒體報道，羅臻毓此次加入合生創展是任職聯席總裁，兼合生不動產總裁。

羅臻毓公開表示，自己的主要任務就是資本化合生現有的一些資產，開拓不動產板塊。除了現有的一些資產之外，也可能會組一些新的基金去收購一些新項目。合生創展相關負責人也確認了這些消息的真實性。

2020年報顯示，合生創展商業地產投資收益約為港幣36.25億元，同比漲幅15%，此上漲幅度顯然低于該公司整體業績趨勢。同時年報還透露，截至2020年12月31日，合生創展商業板塊土地儲備約279萬平方米。一線城市（北京、上海、廣州、深圳和惠州）土儲為255萬平方米。

羅臻毓還有很大的操作空間。

2018年9月，席榮貴被任命為執行董事及行政總裁，不滿3年后的2020年11月，合生創展宣布席榮貴“希望投入更多時間處理其個人事務”而辭職，而在他履職之前，行政總裁的席位已經空置了6年之久。

應當注意到，和席榮貴辭職同時發生的是，張帆被委認為執行董事，他在2018年加入合生創展，2020年1月任職聯席總裁，此前一些人猜測張帆可能進一步接任行政總裁職務，但目前尚未發生。

封面圖片來源：視覺中國