每經編輯｜陳夢妤    

宋都服務（9608.HK）于8月31日晚間發布2021年中期業績公告，期內在管面積為769萬平方米，同比增長約20.8%，低于2020年行業平均在管面積增速（45.6%）24.8個百分點，其中第三方在管面積占比37.0%，比上年同期第三方占比下降4.1個百分點。從業態上看，居住業態的占比為80.2%，比上年上升8.1個百分點。

期內實現營收約1.394億元，同比增長約19.45%，低于2020年行業平均營收增速(37.2%)約18個百分點；公司毛利率為34.3%，較上年同期上升6.7個百分點，高于2020年行業平均毛利率(30.3%)4個百分點。第三方收入為0.19億元，較同期增加8.5%，占總營收14.0%，較上年同期微降1.4個百分點。

從業績構成來看，物業管理服務收入為0.795億元，較上年同期增加33.6%，其占比營收為57.0%，較上年同期上升6個百分點；社區增值服務收入為0.099億元，較上年同期下降49.89%，其占比營收為7.07%，較上年同期增長9.7個百分點。

貝殼研究院認為宋都服務在業績上主要表現有：一是相比于其他物企，該公司的管理規模與營收增速皆較慢，位于行業中下游水平；二是物業管理服務仍然是營收最大主要來源，且貢獻占比逐步擴大；三是社區增值服務的收入下滑，是少數上市物企中該板塊下跌的公司，據業績公告披露，主要是由于以往開展的裝修改造服務大部分已經完工，而根據浙江省政府鼓勵房地產開發商開發及銷售精裝房，未承接新的裝修改造項目，導致該收入顯著降低。四是由于有效的管控成本，提高人員效率，疊加社區增值服務開展高盈利的業務，三因素綜合下，促使毛利率顯著上升。

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