每經記者｜王佳飛    每經編輯｜陳夢妤    

“現在房地產的問題是低品質房屋數量過剩，低品質房地產企業產能過剩。”

“只要房地產行業蓋出房子是為了滿足人們不斷提高生活質量的需求，解決人們‘住’的問題，房地產業永遠會有希望。”

10月26日，由每日經濟新聞主辦的第十一屆中國價值地產年會在深圳召開，十一屆全國人大財經委副主任賀鏗在主題演講時指出。

賀鏗認為，面對當下宏觀經濟形勢，房地產行業并不應該悲觀。尤其是在城市群建設和鄉村振興戰略中，房地產行業仍舊充滿希望。

低品質房屋數量過剩

賀鏗認為，目前經濟下行壓力是有的，“同時還要注意防止經濟出現滯脹，也就是經濟增長率低，同時物價維持較高水平。只有積極提高初次分配中的最終消費率和努力解決當前出現的能源危機問題，才可以預防經濟滯脹的出現。”

根據國家統計局公布的經濟數據，前三季度國內生產總值823131億元，按可比價格計算，同比增長9.8%，兩年平均增長5.2%，比上半年兩年平均增速回落0.1個百分點。分季度看，一季度同比增長18.3%，兩年平均增長5.0%；二季度同比增長7.9%，兩年平均增長5.5%；三季度同比增長4.9%，兩年平均增長4.9%。

國家統計局新聞發言人表示，進入三季度以后，國內外風險挑戰增多，全球疫情擴散蔓延，世界經濟恢復勢頭有所放緩，國際大宗商品價格高位運行，國內部分地區受到疫情、汛情的多重沖擊，經濟轉型調整壓力有所顯現。

“因為目前房地產金融化傾向明顯，行業面臨著趨嚴的監管形勢，我認為，現在房地產的問題是低品質房屋數量過剩，低品質房地產企業產能過剩，低品質房地產產品壽命可能只有50年，這些房屋替換的時候將會產生大量的諸如垃圾、改造等問題，因此面臨行業升級難題。”

“今后，我國要發展高品質的房屋。我國是一個人多地少的國家，如何提升居住品質需要行業很好思考。”

“三新”促發展

賀鏗認為，目前房地產市場在兩個方面是有希望的，一是城市群的發展，二是鄉村振興戰略的實施。

“十四五”規劃提出，要以促進城市群發展為抓手，全面形成“兩橫三縱”城鎮化戰略格局。優化提升京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等城市群，發展壯大山東半島、粵閩浙沿海、中原、關中平原、北部灣等城市群，培育發展哈長、遼中南、山西中部、黔中、滇中、呼包鄂榆、蘭州－西寧、寧夏沿黃、天山北坡等城市群。

“城市群發展中，包括城市群如何完善，如何進行廠房建設、住房建設等等，都蘊含著大量機會，需要房地產企業查看、謀劃，在其中尋找希望。”

其次，鄉村振興戰略中也蘊含著希望。2018年1月2日，《中共中央國務院關于實施鄉村振興戰略的意見》發布，提出“到2035年，鄉村振興取得決定性進展，農業農村現代化基本實現。農業結構得到根本性改善，農民就業質量顯著提高，相對貧困進一步緩解，共同富裕邁出堅實步伐；城鄉基本公共服務均等化基本實現，城鄉融合發展體制機制更加完善；鄉風文明達到新高度，鄉村治理體系更加完善；農村生態環境根本好轉，美麗宜居鄉村基本實現。”

《中華人民共和國鄉村振興促進法》自2021年6月1日起施行，其中也規定：“全面實施鄉村振興戰略，開展促進鄉村產業振興、人才振興、文化振興、生態振興、組織振興，推進城鄉融合發展等活動。”

賀鏗表示：“鄉村振興要以建設小城鎮為主導。鄉村振興，我認為應該是工業化、農業現代化、城市化‘三化’緊密結合，這樣才能夠搞得好，這些方面可以學習借鑒日本和韓國經驗。要把工業、服務業引向廣大農村，促進全中國平衡發展。”

賀鏗認為，房地產行業發展也要貫徹“三新”，即新發展階段、新發展理念、新發展格局。

“希望在‘三新’思想指導下擘畫房地產行業，促進我們房地產健康發展。”賀鏗指出。

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