每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

“總的來說，我相信市場會逐步回暖，朝著好的方向發(fā)展，但短期之內(nèi)還有很多波動。”

3月23日，瑞安房地產(chǎn)（HK00272，股價1.0港元，市值80.27億港元）公布2022年度業(yè)績報告。年報顯示，瑞安房地產(chǎn)在2022年全年錄得凈利潤人民幣（下同）14.75億元，股東應占溢利9.06億元。

在當日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，瑞安房地產(chǎn)董事局主席羅康瑞、執(zhí)行董事羅寶瑜、行政總裁王穎、瑞安新天地行政總裁張斌和瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理、財務總裁兼投資總裁孫希灝等高管出席。

談及2022年市場和未來趨勢，羅康瑞表示：“2022年的市場環(huán)境極為艱難，但我很高興集團2022年業(yè)績顯示出了良好韌性。我們?nèi)匀幻媾R全球形勢的挑戰(zhàn)，行業(yè)內(nèi)部分開發(fā)商的流動性問題持續(xù)存在，預計房地產(chǎn)市場仍需經(jīng)歷一段調(diào)整期。”

考慮拓展上海和一線城市新的投資組合

截至2022年12月31日，集團（包括合營公司及聯(lián)營公司）已鎖定的銷售總額為409億元，將于2023財年及以后交付并予確認。

2022年，瑞安房地產(chǎn)新推出的住宅項目上海瑞虹新城·臻庭、武漢天地云廷三期，開盤當天即售罄。位于上海青浦的蟠龍?zhí)斓兀?jīng)創(chuàng)造認購超3000組及積分接近滿分的紀錄。得益于在上海豐厚的貨值儲備和上海市場本身的韌性，蟠龍?zhí)斓嘏c太平橋翠湖5期合計貢獻了超過100億元銷售業(yè)績。

進入2023年，瑞安房地產(chǎn)是否為搶收做足了準備？

羅寶瑜在回復《每日經(jīng)濟新聞》記者提問時表示：“2023年可供銷售的面積超過29萬平方米，其中80%來源于武漢。在上海，包括翠湖天地6期以及楊浦濱江的項目陸續(xù)進入開工前期和開工階段，相信在不遠的未來能夠為公司持續(xù)提供更多貨值。”

“后疫情時代，一線和強二線城市表現(xiàn)仍然穩(wěn)健、需求穩(wěn)定，特別是上海的豪宅市場，繼續(xù)表現(xiàn)出比較強勁的需求。”羅寶瑜說，“核心地段甲級辦公樓，尤其是結合有可持續(xù)的辦公空間及優(yōu)質服務，需求出現(xiàn)增加。未來集團會采取謹慎的增長戰(zhàn)略，謹慎管理資本，保持強勁的流動性和資金，利用強大的品牌優(yōu)勢，以優(yōu)質市場定位為目標，考慮拓展上海和一線城市新的投資組合。”

張斌在回應記者關于2023年零售及商辦租金刺激策略時透露，“2022年零售和商辦市場面臨非常嚴酷的外部環(huán)境，瑞安堅持以保護客戶健康和安全的底線思維，對物業(yè)進行了動態(tài)管理。2023年，繼續(xù)把資源聚焦客戶，去發(fā)掘客戶的需求，把社區(qū)產(chǎn)品的活力和韌性發(fā)揮到極致。我們已經(jīng)看到了比較良好的復蘇跡象，商辦租金應該還有比較大的提升空間。”

市場收購機會還沒有完全出現(xiàn)

“我見過很多行業(yè)的高低循環(huán)，所以過去我們是比較小心、審慎地投資。”羅康瑞坦言，市場是否見底很難說，還需要看大環(huán)境，尤其是我們自己行業(yè)的出險公司，他們能不能真的去解決這些債務問題還是未知數(shù)，所以我自己還是保持審慎，這些都會影響我們下一階段要不要很積極去收購或者買一些新地塊。

不過，他也表示，現(xiàn)在機會的確很多，但市場收購的機會還沒有完全出現(xiàn)，所以還是會比較審慎地判斷市場。現(xiàn)在的大環(huán)境之下，很多城市和區(qū)域，都需要重新調(diào)整定位。

“總的來說，我相信市場會逐步回暖，朝著好的方向發(fā)展，但短期之內(nèi)還有很多波動。展望未來，我們將繼續(xù)保持審慎的財務管理，在利潤和增長之間實現(xiàn)平衡。”羅康瑞表示。

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