每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

8月31日晚間，中指研究院、億翰智庫、克而瑞等多家研究機構公布百強房企前8個月銷售排名。TOP10房企排名再次出現變動，碧桂園從第3名落至第6名，2000億元陣營房企終于在8月末擴容至5家。

中指研究院數據顯示，8月單月百強房企銷售額同比下降39.2%，創今年單月降幅新高，環比下降8.9%。1-8月，TOP100房企銷售總額為43656.1億元，同比下降8.6%，降幅相比上月擴大4個百分點。

中指研究院企業研究總監劉水通過書面對《每日經濟新聞》記者表示：“進入三季度后，房地產市場持續低迷，同時居民收入及就業預期無明顯改善，房地產市場調整壓力加大。廣深政策相繼落地，后續城市政策出臺落地節奏或進一步加速，若北上跟進執行，或對市場預期修復起到積極帶動效果。”

百強房企單月銷售額下降近40%

保利發展繼續以2990.2億元累計全口徑銷售額位列榜單首位，第2名萬科、第3名中海分別實現銷售額2447億元、2110億元，華潤置地、招商蛇口分別完成2077.2億元、2060.8億元，躋身2000億元軍團。從單月業績來看，保利發展8月單月銷售額與7月份基本一致，為312億元；萬科與華潤置地均為203億元，其余房企均未能超過200億元。

由于7月、8月為傳統淡季，百強房企8月單月銷售額同比下降39.2%，已經創下創今年單月降幅新高。

百億以上陣營數量減少，且各陣營銷售額均有明顯下降。1-8月千億以上陣營12家，較去年同期增加2家，銷售額均值1743.9億元；第二陣營（500億-1000億元）企業7家，較去年同期減少7家，銷售額均值704.3億元；第三陣營（300億-500億元）企業19家，較去年同期減少5家，銷售額均值397.8億元；第四陣營（100億-300億元）企業為52家，較去年同期增加4家，銷售額均值179.0億元。

上市房企盈利性持續走弱。據中指研究院統計，截至2023年8月30日，97家A+H股房企發布的中期業績公告顯示，其營業收入均值同比下降1.3%，其中，50家企業營收同比下降，68家企業凈利潤同比下降，行業整體盈利性持續走弱。

但同時，克而瑞統計，也有部分企業的業績表現相對突出。如中海地產、華潤置地、建發房產、龍湖集團、金地集團、越秀地產、大華集團、國貿地產等房企8月均實現了單月業績環比增長。

一線城市觀望情緒加重

進入8月，多數城市居民購房意愿偏弱，僅少數城市市場在低基數下環、同比出現增長，但整體成交規模仍處2016年以來低位。

值得關注的是，長三角、珠三角城市新房銷售表現整體延續疲弱態勢，多數城市8月銷售面積環比下降。上海、廣州、深圳3個一線城市在7月末地方住建部門發聲后，市場觀望情緒加重，8月銷售面積環比均降；蘇州、合肥、肇慶等個別城市受部分項目集中網簽備案帶動及較低基數影響，銷售面積環比出現增長。

京津冀、山東地區、中西部地區市場低溫運行，其中北京新房銷售環比降幅較大，絕對規模處在今年以來低位，二手房成交量連續2個月在1萬套左右，新房、二手房銷售規模均降至2月以來低位，市場觀望情緒重；青島受低基數影響，銷售面積環比增長近30%，但絕對規模與去年同期仍有較大差距；重慶新房銷售面積延續下降趨勢，回落至2022年以來低位，市場情緒低迷，調整壓力較大。

政策方面，8月，監管部門持續釋放積極信號，并落地具體舉措，為市場注入信心。地方政策落地節奏加快，廣州、深圳、武漢、中山等城市推出“認房不認貸”政策等。

8月31日晚，《中國人民銀行、國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》下發，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向金融機構提出申請，由金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

劉水對記者表示，“短期來看，核心一二線城市政策優化后，市場活躍度將提升，‘金九銀十’行情可期。”

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