每經(jīng)編輯｜何小桃    

房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，有開發(fā)商打折賣房，卻遭已購房業(yè)主反對(duì)。

根據(jù)媒體報(bào)道，近日惠州保利陽光城因大幅降價(jià)賣房，遭到已購房業(yè)主的反對(duì)，目前該樓盤已經(jīng)被房管局強(qiáng)制停業(yè)整改，中秋國慶假期低價(jià)賣出的13套房源也會(huì)退房。

惠州一樓盤五折賣房被停業(yè)整頓

10月3日，有網(wǎng)民在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板向廣東省惠州市惠陽區(qū)委書記留言稱，保利陽光城四期備案價(jià)約1.5萬元/平方米，最高賣到近1.7萬/平方米，當(dāng)時(shí)開房商捂盤惜售，對(duì)外宣稱已無房源，結(jié)果今年10月低價(jià)銷售。該網(wǎng)民稱，該降價(jià)擾亂市場(chǎng)的行為，“對(duì)于我們已購房的業(yè)主來說損失慘重，我們堅(jiān)決反對(duì)開發(fā)商隨意降價(jià)，擾亂市場(chǎng)，要求開發(fā)商立即停止這一行為，并且賠償業(yè)主相關(guān)損失。”

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，保利陽光城位于惠州市惠陽區(qū)淡水片區(qū)，距離深圳市坪山區(qū)沙田地鐵站僅15分鐘左右的車程，屬于妥妥的臨深樓盤。

貝殼找房平臺(tái)上，當(dāng)前保利陽光城的二手房掛牌價(jià)普遍在1.2萬元/平方米左右，近半年成交均價(jià)在9700元/平方米左右，根據(jù)房產(chǎn)中介的描述，該小區(qū)目前在售的“最筍”房源單價(jià)為8400元/平方米。

“同小區(qū)原來的業(yè)主不滿，他們的房子已經(jīng)有7、8年的樓齡了，二手房市場(chǎng)價(jià)格9000多元/平，現(xiàn)在新房賣7800元/平，好的樓層也才8000多/平方米，他們的房子肯定難賣啊。”10月7日下午，保利陽光城售樓處的工作人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，7800元/平方米的售價(jià)確實(shí)是真的，不過目前該樓盤已經(jīng)被房管局強(qiáng)制停業(yè)整改了，中秋國慶假期低價(jià)賣出的13套房源也會(huì)退房。

“前幾年的價(jià)格比較高，但是老板不缺錢，就一直放著沒賣，現(xiàn)在打算清盤，就放出來賣了。”對(duì)于市場(chǎng)上該樓盤“捂盤”的傳聞，上述銷售顧問這樣說。另外，他表示，售樓處何時(shí)恢復(fù)營業(yè)還不清楚，具體的銷售價(jià)格，“得看他（開發(fā)商）的想法，如果想走量，肯定還是得按照8000多元/平方米的價(jià)格賣，因?yàn)槿绻u9000多元/平方米，周圍相同價(jià)格有更好的樓盤，銷售也會(huì)比較困難。”10月7日晚間，該銷售人員對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，時(shí)間定了，項(xiàng)目估計(jì)會(huì)在工作日重啟銷售，價(jià)格區(qū)間為7800～8000多元/平方米。

降價(jià)賣房成為惠州樓市集中現(xiàn)象

惠州被稱為深圳的后花園，前幾年在深圳房價(jià)經(jīng)過幾輪大漲后，開始成為部分剛需置業(yè)者和各地投資客重點(diǎn)關(guān)注地，吸引了大量開發(fā)商以住宅、別墅、養(yǎng)老、文旅等形式重倉布局。

不過，自2021年下半年不少房企債務(wù)違約以來，降價(jià)賣房成為惠州樓市的集中現(xiàn)象，樓市普遍按折扣價(jià)銷售成為不爭的事實(shí)。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞今年5月報(bào)道，5月份以來，多個(gè)平臺(tái)都能看到中介對(duì)惠州市大亞灣區(qū)一個(gè)樓盤的推薦：“惠州降價(jià)最狠的樓盤，直接打4.8折，破了大亞灣的最低紀(jì)錄。”

“目前低樓層價(jià)格在6800元/平方米左右，總樓層為26層，中高樓層價(jià)格普遍在7000-7200元/平方米。”5月16日上午，大亞灣區(qū)澳頭安順?biāo)穆?號(hào)海倫堡·臻悅府項(xiàng)目置業(yè)顧問劉正凡向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者介紹了項(xiàng)目具體情況。

惠州本地媒體惠民之家數(shù)據(jù)顯示，臻悅府備案均價(jià)為14741元/平方米，就算按7200元/平方米較高價(jià)計(jì)算，那也相當(dāng)于該樓盤價(jià)格直接打5折。

不過項(xiàng)目工作人員表達(dá)了不一樣的口徑：“目前已經(jīng)下調(diào)了備案價(jià)，降到了現(xiàn)在的9000-10000元/平方米。”

換言之，如果以售價(jià)與最新備案價(jià)進(jìn)行對(duì)比，并沒有所謂的5折這么夸張。

報(bào)道稱，5月以來，惠州的開發(fā)商為了賣房使出花式營銷手段。如梵高的花園部分產(chǎn)品8.5折優(yōu)惠；中駿·雍景府最高立減61萬元，相當(dāng)于6.2折；金悅?cè)A府，推出單價(jià)8xxx元/平方米優(yōu)惠，還送40年車位的使用權(quán)。

值得注意的是，去年以來，惠州已經(jīng)多次優(yōu)化購房政策，目前惠州全域已取消限購，首付比例降至兩成，限售政策也從原本的三年縮短至一年。

9月22日，廣東省惠州市住建局、自然資源局、住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（簡稱“《通知》”），涉及加大金融信貸支持力度、加大住房公積金支持力度、優(yōu)化房屋交易流程、開展住房團(tuán)購活動(dòng)、進(jìn)一步完善商品房價(jià)格指導(dǎo)制度等13項(xiàng)措施，自印發(fā)之日起施行。

其中，《通知》明確，生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%，即個(gè)人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元。

根據(jù)《通知》，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”“階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限”政策，更大程度滿足剛性和改善性住房購房者合理融資需求。

《通知》提出，鼓勵(lì)各縣（區(qū)）組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會(huì)公眾開展購房團(tuán)購活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價(jià)格可不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促住房消費(fèi)活動(dòng)產(chǎn)生的營銷費(fèi)用，按《惠州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)撥付。

編輯|何小桃 蓋源源

校對(duì)|陳柯名

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合第一財(cái)經(jīng)、每經(jīng)APP等