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同比增長超3成，法拍房數(shù)量再創(chuàng)新高，從業(yè)人員激增，成交情況如何了？

每日經濟新聞 2023-10-31 22:36:28

◎據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年前三季度整體成交率為18.6%，較上一年小幅下滑2.8個百分點；其中住宅類法拍房成交率為25.7%，土地類法拍成交率最高26.8%，而商業(yè)類法拍房成交率僅為12%。而去年同期，住宅類法拍房成交率為30.5%，土地類法拍成交率達到37.2%，商業(yè)類法拍房源成交率為12.9%。

每經記者｜甄素靜每經編輯｜陳夢妤

在平淡的樓市交易期，法拍房開始逐漸走出獨立行情。

“挺忙的，每個月都成交不錯，法拍房這一兩個月的參與人數(shù)明顯多起來了。”近日，鼎泓易拍資深法拍經理曾小路表示。

另據(jù)中指研究院發(fā)布的2023年三季度全國法拍市場監(jiān)測報告，前三季度各物業(yè)類型法拍房掛拍量58.4萬套，創(chuàng)新高，較上年同期增長32.7%。

據(jù)機構統(tǒng)計，今年前三季度，與法拍房掛牌量同向增加的還有法拍房成交絕對總量，較上一年也實現(xiàn)了增長，不過這一增長量主要集中在頭部省市地區(qū)。雖然絕對總量實現(xiàn)了上漲，但法拍房成交率不增反降。

掛拍量創(chuàng)新高

根據(jù)中指法拍公布的報告，截至2023年9月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源58.4萬套，相比2022年前三季度的44.1萬套增長了32.3%，法拍房市場供給端升溫顯著，絕對量大幅增加14.2萬套。

從掛拍物業(yè)類型來看，住宅、商業(yè)為法拍房主流，二者合計占總拍賣套數(shù)超過70%。其中，住宅2022年前三季度共掛拍20.6萬套，占總體46.7%；2023年前三季度僅住宅類房源掛拍量28.4萬套，占總體48.6%，住宅掛牌量占比較上一年明顯增長。

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從全國范圍來看，法拍房整體成交率處在較低水平。上一年法拍房限購政策全面執(zhí)行，一定程度導致法拍房成交率下滑。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年1-9月共成交10.9萬套，按套計算成交率18.6%，較上一年小幅下滑2.8個百分點。

可供對比的數(shù)據(jù)是，2022年1-9月掛拍44.1萬套，成交9.5萬套，總成交金額2222.7億元，按套數(shù)計算成交率為21.4%。

具體到各城市法拍住宅房源掛拍量、成交量來看，法拍房掛牌交易主要集中于高能級城市，且住宅法拍房成交顯著增漲。

“相對于工業(yè)類不動產而言，住宅和商業(yè)不動產產權更為清晰，稅費也比較好計算，同時市場受眾面更廣。”曾小路分析認為，“這兩年，不良資產的處置流程逐步健全和完善，以往需要兩三年才能處置的資產，現(xiàn)在可以很快就在拍賣市場流通出去，間接吸引了不少參與方。”

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年前三季度，法拍房掛拍量、成交量整體上漲，其中各類法拍房源成交量接近10.9萬套，住宅共成交7.29萬套，占成交總量77.1%，成交總金額1128.5億元，占成交總金額50.4%，法拍住宅項目占有量進一步提升。

雖然掛牌量、成交量有所上升，但市場似乎并不如樓市最鼎盛時熱鬧。曾小路觀察介紹稱，“以今年深圳法拍市場為例，從業(yè)人員激增，但整體競價激烈程度和參與人數(shù)，主觀感覺是沒以往熱鬧的，一方面是當前樓市整體比較冷淡，此外法拍房信息逐步公開透明化后，反而大家不怎么獵奇了。”

值得注意的是，雖然今年前三季度法拍房的成交總量較上一年增漲顯著，但成交率不增反降。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年前三季度整體成交率為18.6%，較上一年小幅下滑2.8個百分點；其中住宅類法拍房成交率為25.7%，土地類法拍成交率最高26.8%，而商業(yè)類法拍房成交率僅為12%。而去年同期，住宅類法拍房成交率為30.5%，土地類法拍成交率達到37.2%，商業(yè)類法拍房源成交率為12.9%。

中指研究院高級分析師張曉飛認為，整體成交增長基于掛拍量增加，2023年前三季度，基于法拍掛拍數(shù)量增加，廣東、江蘇、四川、浙江等多個省法拍房成交絕對量較上一年明顯增加，但成交率均出現(xiàn)不同程度下滑，整體來看，法拍房絕對成交量呈增長趨勢。