每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

11月16日，國家統(tǒng)計局公布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70城中，新房及二手房價格環(huán)比下降的城市分別達到56個和67個，均比上月增加2個。成都、上海、三亞新房價格同比漲幅排名前三，其中成都二手房價格同比漲幅3.1%，領(lǐng)跑全國。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師沈赟解讀數(shù)據(jù)時表示，10月份，一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%，其余各線城市價格環(huán)比下降、同比漲跌互現(xiàn)。

58安居客研究院院長張波分析認為，“從一線城市來看，目前復蘇的節(jié)奏出現(xiàn)一定波折，這和一線城市的政策出臺依然較為克制有關(guān)，包括深圳、北京外圍區(qū)域、上海五大新城等都沒有出臺限購明顯放松的政策，導致二手房成交量在9月上升后，10月總體價量下行的壓力有所增大，房價后續(xù)上升的動力偏弱，總體會呈現(xiàn)企穩(wěn)，但區(qū)域間的分化還將持續(xù)。”

新房價格同環(huán)比差異巨大

四個一線城市中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，新房市場復蘇未能持續(xù)。對此，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，“一線城市的新盤也出現(xiàn)了開盤‘零認購’現(xiàn)象。這說明在經(jīng)歷9月份一二手房政策集中釋放效應之后，10月份以來一線城市市場開始出現(xiàn)回落。”

此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。而三線城市環(huán)比、同比分別下降0.5%和1.5%，且多個城市同比降幅較大。

具體來看，新房價格環(huán)比上漲的11個城市中，漲幅均在0.1%-0.6%之間；同比漲幅則較為明顯，成都上漲5.6%、上海上漲4.4%、長沙3.7%、西安3.6%、三亞3.5%，杭州漲幅也達到了3%。

“二三線城市來看，市場的分化表現(xiàn)更為明顯，政策力度在不同城市之間的差異度較大，合肥、長沙、成都、杭州、西安10月新房價格上行的趨勢表現(xiàn)明顯，這和其本身政策放松有著直接關(guān)系，尤其是長沙這類省會城市在10月放松限購后，對于人群的虹吸現(xiàn)象明顯，成交量的穩(wěn)定對于房價的支撐力度表現(xiàn)較強。”張波表示，“由于市場分化持續(xù)，并接近年底，預計不少房企會加大優(yōu)惠力度，在提升成交量的同時，也導致部分城市的房價依然可能表現(xiàn)為繼續(xù)下行。”

成都二手房價漲幅全國第一

二手房方面，一線城市環(huán)比由上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%；三線城市環(huán)比下降0.6%。

從漲跌城市數(shù)量來看，二手房環(huán)比上漲的城市只有2個、同比上漲城市只有3個，同比下降城市個數(shù)與上月相同。三亞在近幾個月中二手房表現(xiàn)較為亮眼，而成都則憑借今年以來的成交基數(shù)頻頻成為同環(huán)比領(lǐng)跑城市。

10月份，二手房價格同比上漲的只有成都、三亞、長沙，值得注意的是，成都漲幅達3.1%，而三亞和長沙僅分別微漲0.5%和0.1%。

對于二手房整體遇冷，張宏偉認為，未來3-4個月，最遲2024年3-4月，一線城市政策還會集中繼續(xù)落地，以激活相對低迷的成交量。比如，二手房交易增值稅減免由5年改為2年；調(diào)整和優(yōu)化一線城市普通住宅的標準，降低首套普宅的交易成本等。

“今年四季度房價還將處于底部膠著盤整階段，市場分化趨勢不變，當下信心的總體恢復還需要一定時間，打好堅實的市場底部，也是為明年市場整體復蘇做好充分準備。”張波強調(diào)。

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