每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜盧祥勇 陳夢(mèng)妤    

近日，海南海花島木棉園小區(qū)部分業(yè)主向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他們購(gòu)買(mǎi)的商品房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，包括地庫(kù)立柱開(kāi)裂、水泥脫落、鋼筋嚴(yán)重銹蝕等，懷疑承建方違規(guī)使用海砂建房，引發(fā)安全隱患。

記者從業(yè)主處獲取的第一次檢測(cè)文件顯示（本次檢測(cè)由當(dāng)?shù)刈〗ň譅款^，業(yè)主、施工方參與委托），混凝土抗壓強(qiáng)度試件11件中有9件不合格，氯離子含量超標(biāo)近5倍，遠(yuǎn)超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

海南海花島總體規(guī)劃示意圖 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

公開(kāi)資料顯示，恒大童世界集團(tuán)（原海花島產(chǎn)業(yè)集團(tuán)）投資的海花島項(xiàng)目位于海南省儋州市白馬井鎮(zhèn)濱海新區(qū)。該島嶼主要由三個(gè)獨(dú)立的離岸式島嶼組成，因規(guī)劃圖平面形態(tài)像極了在海中盛開(kāi)的三朵花，故取名海花島。

海花島1號(hào)島主要為國(guó)際級(jí)大型綜合旅游服務(wù)區(qū)，2號(hào)島和3號(hào)島主要功能為居住區(qū)。

每經(jīng)記者獲取的最新信息顯示，5月14日，中國(guó)國(guó)檢測(cè)試控股集團(tuán)海南有限公司檢測(cè)方案顯示，委托檢測(cè)范圍建筑面積約5505.30平方米，地下車(chē)庫(kù)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C40；主樓地下室為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，抽檢區(qū)域412號(hào)、428號(hào)樓主樓地下室剪力墻混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)為C55。

木棉園小區(qū)最新版檢測(cè)方案?受訪者供圖

檢測(cè)內(nèi)容包括混凝土抗壓強(qiáng)度、混凝土中氯離子含量、集水井積水中氯離子含量檢測(cè)等。

不過(guò)，對(duì)于這次儋州市住建部門(mén)委托的第二次檢測(cè)，已有業(yè)主明確表示“不認(rèn)可這個(gè)檢測(cè)范圍”。

兩次不同機(jī)構(gòu)的檢測(cè)

此次業(yè)主投訴的木棉園小區(qū)，位于海花島3號(hào)島。

從業(yè)主余平（化名）發(fā)來(lái)的照片看，木棉園地下車(chē)庫(kù)的承重柱外墻明顯脫落。地下車(chē)庫(kù)還能清晰地看到一灘灘暗黃色物質(zhì)，業(yè)主稱系“銹水”。

木棉園地下車(chē)庫(kù)承重柱墻皮剝落，部分區(qū)域可見(jiàn)“銹水” 受訪者供圖

“最早發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題是去年11月，當(dāng)時(shí)因?yàn)橛袠I(yè)主開(kāi)車(chē)撞到了柱子，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)混凝土特別易碎、鋼筋腐蝕等問(wèn)題。”余平提到，現(xiàn)在不少業(yè)主都懷疑建筑工程存在質(zhì)量問(wèn)題，比如是否違規(guī)用海砂造樓等。

記者進(jìn)而詢問(wèn)是否有相關(guān)報(bào)告能夠支撐上述質(zhì)疑，余平表示，4月7日，海口市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心對(duì)木棉園地庫(kù)立柱、承重墻等進(jìn)行取樣檢測(cè)，抽檢了11個(gè)樣品，只有2個(gè)樣品強(qiáng)度合格，從抽樣到送檢，全程都有業(yè)主代表監(jiān)督，歷時(shí)5天，業(yè)主全程跟隨。?

業(yè)主委托檢測(cè)的混凝土氯離子試驗(yàn)結(jié)果 受訪者供圖

業(yè)主委托檢測(cè)的混凝土強(qiáng)度抽檢清單 受訪者供圖

不過(guò)，據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》，儋州市住建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)表示，施工方委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告不具有權(quán)威性，他們將委托第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)論將作為專(zhuān)家組的論證依據(jù)。

這才有了最新的5月14日這份檢測(cè)方案，檢測(cè)機(jī)構(gòu)從海口市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心變?yōu)榱酥袊?guó)國(guó)檢測(cè)試控股集團(tuán)海南有限公司。

由此引發(fā)了業(yè)主們的不滿，已有業(yè)主明確表示“不認(rèn)可這個(gè)檢測(cè)范圍”，質(zhì)疑重新檢測(cè)機(jī)構(gòu)可能降低標(biāo)準(zhǔn)，并表示應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行安全性鑒定，而不是重復(fù)檢測(cè)。

當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)“以通報(bào)信息為準(zhǔn)”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，5月11日，有木棉園小區(qū)業(yè)主在領(lǐng)導(dǎo)留言板上反饋，“小區(qū)地庫(kù)承重柱、承重墻大面積開(kāi)裂、粉化脫落，鋼筋裸露且銹蝕嚴(yán)重，并已及時(shí)向物業(yè)和政府有關(guān)部門(mén)反映。目前地庫(kù)（情況）加劇惡化。”

5月14日下午，每經(jīng)記者向儋州市委宣傳部新聞科方面詢問(wèn)最新進(jìn)展，相關(guān)人士表示，目前該事件暫無(wú)可更新進(jìn)展，以之前通報(bào)的信息為準(zhǔn)。

此前的5月12日，儋州市住建局通報(bào)，“近日，有網(wǎng)民反映海花島木棉園小區(qū)地下車(chē)庫(kù)中存在混凝土保護(hù)層脫落、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象，我局高度重視，已組織專(zhuān)家組到現(xiàn)場(chǎng)檢查，并將委托第三方權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。我局將根據(jù)檢測(cè)結(jié)果組織相關(guān)專(zhuān)家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決網(wǎng)民反映問(wèn)題。”

“海砂對(duì)鋼筋混凝土的危害較大，會(huì)破壞鋼筋保護(hù)膜，侵蝕內(nèi)部結(jié)構(gòu)，容易導(dǎo)致混凝土開(kāi)裂，沒(méi)有經(jīng)過(guò)淡化處理的海砂是不能用來(lái)建房子的，淡化處理后的海砂也只能在滿足標(biāo)準(zhǔn)的情況下才能使用。”

5月14日下午，一位建筑行業(yè)從業(yè)人士向記者表示，為了防止將不合格海砂預(yù)拌混凝土使用，國(guó)家和地方都有出臺(tái)相關(guān)文件。如果業(yè)主想要確認(rèn)房子是否違規(guī)使用海砂，比較直接的方式是去第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)混凝土樣本的氯離子含量和混凝土強(qiáng)度。

關(guān)于海砂的危害性，記者留意到，就在今年4月，江蘇省住建廳官網(wǎng)曾發(fā)文指出，違規(guī)海砂用于建設(shè)工程的嚴(yán)重危害，具有一定的“潛伏期”，短則三四年，長(zhǎng)則十余年才能顯露出來(lái)。一旦問(wèn)題暴露，處理起來(lái)十分棘手，這勢(shì)必違背當(dāng)前高質(zhì)量發(fā)展的要求，背離人民群眾對(duì)美好生活的向往。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，截至2024年3月，海花島銷(xiāo)售均價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米，海花島最近一次開(kāi)盤(pán)時(shí)間為2020年，項(xiàng)目在2019年銷(xiāo)售均價(jià)曾達(dá)到1.9萬(wàn)元/平方米。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，海花島5月二手房掛牌均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，在售房源36套。

業(yè)主發(fā)過(guò)來(lái)的項(xiàng)目信息顯示，海花島3號(hào)島三期開(kāi)工時(shí)間為2016年12月23日，竣工時(shí)間為2020年8月2日，建設(shè)單位為儋州中潤(rùn)旅游開(kāi)發(fā)有限公司，施工單位為中國(guó)建筑第五工程局有限公司，監(jiān)理單位為廣州市恒合工程監(jiān)理有限公司。

記者|陳榮浩?編輯|盧祥勇 陳夢(mèng)妤 蓋源源

校對(duì)|王月龍

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