每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

2024年樓市進入下半場，7月開局房企業績表現如何？

7月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機構分別公布了2024年前7個月百強房企銷售榜單。據中指研究院數據，2024年前7個月，百強房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點。另據克而瑞數據，7月份，百強房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業績規模繼續處在歷史較低水平。

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《每日經濟新聞》記者梳理發現，TOP100房企銷售總額同比降幅已連續5個月收窄。從房企銷售規模來看，2024年前7個月銷售總額超過1000億元的房企共有6家，較2023年同期減少4家，銷售總額超過100億元的房企共有51家，較2023年同期減少34家。

“重點房企銷售降幅仍較大，但邊際性略改善。”中指研究院企業研究總監劉水分析認為，前期出臺的政策對市場提振可持續性較弱，市場仍處于深度調整過程，重點城市的限制性政策如限價、限購應該基本取消，以提振行業信心。隨著下半年市場高基數影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，但市場仍處于筑底階段。

7月銷售額普遍不及6月

據中指研究院數據，2024年前7個月，百強房企銷售總額為23909.4億元，同比下降40.1%，降幅較上月繼續收窄1.5個百分點，已連續5個月收窄。

保利發展、中海地產、綠城中國、萬科和華潤置地仍以較大優勢保持在房企頭部陣營。不過，頭部陣營房企的排名在7月份發生了變化，綠城中國超越萬科躋身行業TOP3，萬科則退居第四位。具體來看，排在行業前三位的保利發展、中海地產和綠城中國，銷售額分別為1986億元、1616億元和1475.2億元；萬科和中海地產分別以1465.3億元和1402億元排在第四和第五位。

由于下半年開局的7月即是淡季，因此各陣營房企單月銷售額普遍不及6月。據中指研究院數據，7月百強房企銷售額同比下降19.4%，環比降低35.2%。克而瑞數據也顯示，7月百強房企實現銷售操盤金額2790.7億元，環比降低36.4%，同比降低19.7%，單月業績規模繼續處在歷史較低水平。

不過，部分房企7月份的業績表現搶眼。其中，保利發展以253億元的銷售額領跑百強房企，綠城中國和萬科分別以210.1億元和198.1億元排在第二和第三位。不過，在TOP10房企中，建發房產、濱江集團、越秀地產和龍湖集團7月的銷售額均不到100億元。與此同時，也有部分房企如遠洋地產、聯發集團、電建地產等7月銷售業績增長較快，其中遠洋地產的全口徑銷售額達到85.2億元，聯發集團則達到43.4億元。

從各銷售陣營房企的表現來看，據中指研究院數據，2024年前7個月，銷售額超過1000億元的第一陣營房企共有6家，較2023年同期減少4家，銷售額均值為1518.8億元；第二陣營（500億~1000億元）房企共有6家，較2023年同期減少1家，銷售額均值為602.0億元；第三陣營（300億~500億元）房企共有5家，較2023年同期減少15家，銷售額均值為399.0億元；第四陣營（100億~300億元）房企共有34家，較2023年同期減少14家，銷售額均值為171.3億元。

值得注意的是，百強房企各梯隊銷售門檻較2023年同期進一步降低。據克而瑞統計，7月份，百強房企門檻值均降至近年最低水平。其中，降幅最大的是TOP10房企陣營，銷售操盤金額門檻降低至526.5億元，同比降幅達到47.4%；TOP30房企門檻值為142.3億元，TOP50房企門檻值為88.9億元，同比分別降低42.1%、40.4%；TOP100房企門檻值則降低至41億元，降幅為37.8%。

去庫存仍將是主要目標

百強房企銷售業績持續下滑，也與7月份房地產市場“供需兩淡”有關。

克而瑞監測的重點30城，7月新房供應量和成交量環比分別下降25%和30%，同比分別下降18%和13%，未能達到二季度月均水平；重點30城前7個月成交量累計同比降36%，但降幅收窄了3個百分點。

值得注意的是，近期關于房地產的利好消息不斷。

黨的二十屆三中全會審議通過《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》，指出要“加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求”“支持城鄉居民多樣化改善性住房需求”“充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準”；7月22日，央行下調1年期和5年期以上LPR分別至3.35%、3.85%；7月30日，中央政治局會議提出“要落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式”。

在地方層面，廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制，建筑面積120平方米以上的住宅不限購；鄭州取消商品住房銷售價格指導，將適量供給低密改善性住宅用地；南京、石家莊、廊坊等地則從提高公積金貸款最高額度、優化套數認定標準、支持公積金支付首付等方面滿足購房者合理住房需求；北京、昆明等超過100城支持住房“以舊換新”。

從2024年前7個月銷售增速放緩的現狀來看，房企借力政策加緊去庫存仍將是主要目標。對此，中指研究院建議，一是房企應重點關注最新政策，如5年期以上LPR此次為年內第二次下降，意味著購房者月供壓力將得到進一步減輕，預計將對房企去庫存起到積極作用；二是加強活動促銷推動項目去化；三是加強鍛煉銷售團隊的接待能力和銷售能力，為“金九銀十”作好準備。

劉水表示，預計未來幾個月政策支持力度將進一步加大。未來幾個月，重點城市將會逐步貫徹落實黨的二十屆三中全會精神，進一步加大支持房地產的力度。隨著下半年市場高基數影響減弱，重點房企銷售降幅將會逐步收窄，但市場仍處于筑底階段。

對于后市，克而瑞認為，受高溫天氣、供給約束、利好政策提振效應邊際遞減等綜合影響，8月整體成交預期延續低位波動，與7月成交規模持平或小幅微增。

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