每經記者｜劉頌輝  包晶晶    每經編輯｜何小桃 陳夢妤    

8月7日下午，上海市浦東新區房地大廈舉行今年第四批次集中供地活動，徐匯區斜土街道xh128D-07地塊最終被綠城以總價約48億元奪得，樓板價13.1萬元/平方米，溢價率觸及最高限制，達到30%。

該地塊即為徐匯濱江熱門的原小米總部地塊，吸引了7家房企組團報名競拍，保利發展、華潤置地、中海地產和西岸集團聯合體、宸嘉發展、越秀地產和象嶼地產聯合體、招商蛇口和徐匯城投聯合體、綠城等房企參與競拍。

被豪宅包圍的上海“原小米地塊”  每經記者 包晶晶 攝

該地塊打破了2016年融信中國在上海拍出的國內最貴地王紀錄。當時17家房企激烈競爭，經過426輪舉牌，融信中國以110.1億元總價、樓板價10萬元/平方米、溢價率139%競得，是當時國內土地成交史上單價最貴的地王項目。

據每日經濟新聞此前報道，上述地塊曾在2021年由小米全資子公司謐空間（上海）信息科技有限公司競得，當時作為商業辦公用地，成交價15.5億元，折合樓面價31001元/平方米。

而在經歷政府收儲后重新上架，該宗地塊起始價為36.96億元，起始樓面價約10.08萬元/平方米，且未設中小套型比例要求。

距離小米集團2021年拿地過去3年，該宗地塊南面的西岸金融城已經拔地而起，北面緊鄰匯元璽，南側即香港置地·啟元，東側為御江廷，已被豪宅緊緊包圍。

今年3月，匯元璽第二次開盤即售罄，入圍分達112.8分，相當于一個5年內沒有購房記錄、社保繳納10年左右的無房家庭，才具備入圍資格。

香港置地·啟元，均價高達17.8萬元/平方米，套均總價超過5000萬元，認購率235%，4月開盤2小時即告售罄，其中最貴的一套復式總價破億元。

2022年12月開盤的御江廷，共計323套房源，均價13.12萬元/平方米，最終入圍分92.75分。

近年來，徐匯濱江中心區域宅地供應極為稀缺，購房人搶房、開發商搶地，搶到就是賺到，與原先的商業用地相比，如今搖身一變成為豪宅坯子的這宗地塊，無疑將成為頂級開發商爭奪的焦點。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時分析：“結合當前的經濟環境和開發商拿地的選擇性來看，住宅開發意味著相對較快的現金流。商辦物業開發則需要長期的資金沉淀，即使用于出售，當前大宗交易也不活躍，而且出售中的成熟運營物業也很多，增量商辦項目在未來還是有一定壓力的。”

“從地價角度來講，商辦類地價偏低，調整成住宅之后，樓面價和總價會上漲，一方面土地出讓金收益增加，另一方面市場熱度也得以提升。此外，原小米地塊位于比較成熟的地段，改善類產品聚集，應該是有市場需求支撐的，開發商能夠比較快獲得現金流。”

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

記者|劉頌輝 包晶晶

編輯|何小桃 陳夢妤 杜恒峰 杜波

校對|程鵬

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