每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

11月樓市出現積極信號。12月16日，國家統計局公布《2024年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況 》和《2024年1~11月份全國房地產市場基本情況》。

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國家統計局城市司首席統計師王中華解讀表示，11月，70城商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加，一線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，二三線城市環比降幅均收窄；各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

銷售方面，今年前11月，全國新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%；新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%。

多位專家在接受記者采訪時表示，房價指數出現積極、重大和顯著變化，環比跌幅明顯收窄，且有開始轉正的跡象，這說明了隨著房屋交易量止跌回穩后，量對價的傳導效應開始顯現。

房價上漲城市數量增加

新房和二手房價格上漲城市數量繼續增加。

據國家統計局數據，11月70城新建商品住宅銷售價格環比上漲城市達到17個，比上月增加10個；二手住宅環比上漲城市有10個，比上月增加2個。

具體來看，11月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平。其中，上海和深圳分別上漲0.6%和0.3%，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；二手住宅環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅收窄0.2個百分點；二手住宅環比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

從同比來看，11月一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上漲5.0%。二手住宅的銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。

二線城市的新建商品住宅銷售價格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降6.5%，降幅收窄0.1個百分點；二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，當前城市分類數據呈現幾個重要特點，一是一線城市率先止跌，這充分說明政策積極有效，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩的示范性和標桿性城市。二是各線城市數據均呈現了明顯的改善狀態，包括環比和同比數據。充分說明止跌回穩是全面的和普遍的，進一步說明止跌回穩的動力比較強。

“房價上漲的城市數量明顯增加，從此前的7個變為17個。這個是房地產市場比較重大的事件，因為房價的上漲和購房者的預期有非常直接的關系。同時，房價上漲的城市數量增加，進一步說明當前房地產市場穩中向好。此類上漲城市數量意味著房價指數拐點到來，是我們判斷房地產周期變化的非常重要的依據。”嚴躍進補充道。

前11月新房賣8.5萬億

國家統計局數據顯示，今年前11月，全國房地產開發投資93634億元，同比下降10.4%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資71190億元，下降10.5%。新建商品房銷售面積86118萬平方米，同比下降14.3%，其中住宅銷售面積下降16.0%。新建商品房銷售額85125億元，下降19.2%，其中住宅銷售額下降20.0%。

“今年前11月，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續收窄態勢，其中銷售面積累計同比降幅已連續6個月收窄，銷售額降幅連續7個月收窄，居民置業信心持續修復。”中指研究院研究副總監徐躍進分析指出，短期來看，隨著年末房企沖刺銷售業績，加大推盤力度，預計12月房地產市場將保持一定活躍度。

自9月底系列樓市新政落地以來，一線城市和多個熱點二線城市房地產市場明顯回暖，房地產銷售量持續回升。

徐躍進表示，11月多個重點城市房地產市場繼續保持較高活躍度，北京、上海、深圳、成都、武漢、南京、蘇州、青島等地新房銷售面積同環比均實現上漲。二手房方面，深圳11月成交量創2020年10月以來新高，北京突破去年4月以來新高，上海、成都二手住宅成交量均在2.5萬套左右。

58安居客研究院院長張波也表示，熱點二線城市復蘇跡象在不斷體現，杭州、寧波、廈門、重慶、成都等的一二手房價格出現環比上漲，二手房交易稅費減少政策對于置換類占比高的城市影響大，熱點二線城市近期置換需求也呈現出上揚態勢。

與此同時，11月熱點城市二手房掛牌量明顯增加。從安居客線上數據來看，一線城市二手房掛牌時長縮短，說明市場成交正在加速，房價已經處于底部階段。11月僅有廣州的掛牌時長出現上升，北京、上海和深圳在政策持續刺激之下交易量明顯回升，也加快了二手房去化速度。

張波認為，這說明在政策效應帶動下，市場交易熱度明顯提升。成交周期的縮短也是房價止跌回穩的前置性指標，隨著成交周期不斷縮短，房地產整體面趨于穩定的概率大大增強。

“近日召開的中央經濟工作會議明確持續用力推動房地產市場止跌回穩，意味著房地產市場止跌回穩的基礎還待夯實，后續有望出臺增量政策，并且繼續推動落實。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經濟新聞》記者表示，2025年房地產紓困將不僅是傳統政策儲備新的抓手，而是開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業、收入和生活成本等。因此，預計房地產市場開始觸底。

瑞銀亞洲經濟研究主管及首席中國經濟學家汪濤則指出，若在政府補貼為主的推動下，100萬套城中村改造能夠在一年內迅速兌現，將會貢獻超過12%的全年住宅銷售面積，加快推動房地產去庫存。

“在未來一年，我們認為政策執行是關鍵，政策層面可能仍需要一段時間來調整，破除推動房地產去庫存所面臨的瓶頸限制，尤其是在降低融資成本、加強地方政府和開發商推進去庫存項目的意愿等方面。”汪濤分析指出。

封面圖片來源：視覺中國圖