每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

自2022年7月中央政治局會(huì)議首次提出“保交樓”工作任務(wù)以來，“保交樓”便成為各地方穩(wěn)樓市的關(guān)鍵詞，同時(shí)也成為各房企的重點(diǎn)任務(wù)。

12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2024年持續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，已交付住房338萬套，完成既定目標(biāo)。

具體到企業(yè)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在今年多家房企的業(yè)績會(huì)或財(cái)報(bào)中，均把保交付作為今年的重要任務(wù)。如龍湖集團(tuán)、綠地集團(tuán)、金科股份、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)、新希望地產(chǎn)等房企，均在今年實(shí)現(xiàn)了不錯(cuò)的交付成績。另據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，64家代表房企總交付住房超過191萬套。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向每經(jīng)記者表示，今年前11月份，全國房屋竣工面積同比增速雖然有所下降，不過從實(shí)際反饋來看，房屋交付情況總體不錯(cuò)，有力促進(jìn)了購房者房屋交付和入住工作。尤其是在“提高質(zhì)量”的導(dǎo)向下，各地也強(qiáng)化房屋交付質(zhì)量的管控，確保保交房工作高質(zhì)量推進(jìn)。

頭部房企在交付端仍占據(jù)主導(dǎo)

從房企交付情況來看，頭部房企仍是交付主力軍。

據(jù)龍湖集團(tuán)方面介紹，今年在全國43座城市共計(jì)交付120余個(gè)項(xiàng)目，約10萬套品質(zhì)房源，其中20%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前一個(gè)月以上交付，交付滿意度90%。

綠地集團(tuán)今年前11月在全國多個(gè)城市共交付房屋1271萬平方米，合計(jì)約12萬套。以其旗下綠地香港為例，今年以來在江蘇、浙江、廣東、廣西、云南等地完成20個(gè)項(xiàng)目交付，涉及面積140萬平方米。其中，廣東綠地公園城世家項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)6棟和7棟住宅提前3個(gè)月交付，無錫的安蘭諾雅項(xiàng)目一期交付總面積超過4萬平方米，合計(jì)350余戶。

綠地香港方面向每經(jīng)記者表示，第四季度搶抓機(jī)遇、專班推進(jìn)，持續(xù)加快工程建設(shè)，用高品質(zhì)產(chǎn)品兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾，全力沖刺全年交付300萬平方米的目標(biāo)。

來源：億翰智庫

旭輝集團(tuán)方面向每經(jīng)記者介紹，今年其在全國45個(gè)城市83個(gè)項(xiàng)目交付房屋4.8萬套。其中，蘇州的旭輝鉑悅春和萬象二期在11月23日完成最后一次交付，這是繼去年12月22日該項(xiàng)目一期交付1080戶、今年10月30日項(xiàng)目二期（一批次）交付283戶以來，再次向619戶業(yè)主兌現(xiàn)美好，至此該項(xiàng)目全部交付完成。

金科股份數(shù)據(jù)顯示，今年前11月共計(jì)交付住宅面積882萬平方米共54438套。自2022年以來，金科股份累計(jì)交付房屋總套數(shù)282373套，交付總面積達(dá)4308萬平方米。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年前11月在上海、廣州、深圳、武漢、西安、大連和青島等全國34個(gè)城市高品質(zhì)交付住宅約3.07萬套。在年底業(yè)績沖刺戰(zhàn)中，遠(yuǎn)洋集團(tuán)緊密結(jié)合各地樓市新政，制訂了行之有效的銷售策略，全力沖刺年度業(yè)績。

作為城市綜合運(yùn)營商，卓越集團(tuán)今年前11月在深圳、北京、東莞、佛山、長沙、昆明等城市交付超2.3萬套住宅。其中，深圳柏奕府作為卓越“奕式”的首發(fā)作品，在今年8月實(shí)現(xiàn)首次交付，600余戶業(yè)主喜迎歸家。

截至11月底，新希望地產(chǎn)在全國15個(gè)城市26個(gè)項(xiàng)目共計(jì)交付超21000套，其中提前交付超4000套。該公司在沈陽的新希望·錦麟譽(yù)項(xiàng)目于今年4月完成首批次交付378套，10月二批次共計(jì)再交付172套。

此外，今年前11月，綠城中國182個(gè)項(xiàng)目（含代建）共交付12.6萬套房子；中交地產(chǎn)共實(shí)現(xiàn)25個(gè)批次、21個(gè)項(xiàng)目的交付，完成全口徑交付面積126.5萬平米、交付戶數(shù)10196戶；象嶼地產(chǎn)交付9個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)11233套；新城控股共交付86000套；中梁控股共交付60839套；中南集團(tuán)共交付44000套；金輝集團(tuán)共交付22000套。

來源：億翰智庫

“房企交付呈現(xiàn)出非常明顯的特征，即分化的時(shí)代來臨，不僅企業(yè)間的交付分化顯著，斷層也較為清晰，頭部房企在交付端仍占據(jù)主導(dǎo)。”億翰智庫分析指出，在今年前9月交付套數(shù)TOP50房企中，TOP10房企的交付套數(shù)占50強(qiáng)房企交付總套數(shù)的51%，TOP20房企的交付套數(shù)占比達(dá)到75%。

2024年已完成保交房既定目標(biāo)

“好房子”建設(shè)是時(shí)代發(fā)展的新趨勢，也是滿足人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活需要的必然舉措，意味著產(chǎn)品主義才是企業(yè)競爭的焦點(diǎn)，也是美好交付的關(guān)鍵。在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整周期里，越來越多的房企開始由速度走向質(zhì)量，開啟高質(zhì)量發(fā)展之路。

值得注意的是，12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議明確指出，2025年全國住建工作的五項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)中就包括“建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子”。

今年以來，頂層會(huì)議多次明確“保交付”的重要性。9月26日，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度”，加快推進(jìn)保交房工作。此后的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，住建部負(fù)責(zé)人表示，對于符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目要“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。

對房企而言，交付是一個(gè)全周期的系統(tǒng)性工程，從拿地的那一刻交付就已經(jīng)開始，從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到施工建造，到竣工交付，再到最后的服務(wù)，每一個(gè)環(huán)節(jié)做得不到位、不夠好，都不能保證交付的順利完成。據(jù)億翰智庫統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，64家代表房企總交付住房超過191萬套。

12月14日，住建部副部長董建國在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心舉行的2024—2025中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)上介紹，截至11月底，全國保交房“攻堅(jiān)戰(zhàn)”已交付住房324萬套，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額達(dá)到3.6萬億元，給購房人吃下了“定心丸”，也明顯改善了市場預(yù)期。

12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，2024年持續(xù)打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，已交付住房338萬套，完成既定目標(biāo)。

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