華潤置地發布2024全年業績：“3+1”一體化業務彰顯韌性

2025-03-26 18:35:05

3月26日，華潤置地發布2024年業績報告并召開2024全年業績發布會。

年報數據顯示，2024年華潤置地全年實現營業收入2,788億元，同比增長11%，核心凈利潤254.2億元；其中，經常性業務營業收入占比達到14.9%，利潤貢獻首次突破百億大關，占比提升至40.7%。全年維持37%的派息率，連同已付中期股息及建議末期股息，全年每股股息預計為1.319元，持續踐行回饋股東的承諾。

開發銷售型業務排名提升，核心優勢不斷穩固

2024年，華潤置地實現簽約額2,611億元，行業排名躍升至第三，25個主力城市的市占率穩居前五。

堅持戰略引領投資和“量入為出”原則，合理把握投資節奏，華潤置地全年獲取項目29個，權益投資526億元，投資強度保持行業前三，一二線投資占比94%，有效補充了核心城市優質土儲。強化生產運營精益化管理，構建更敏捷、更精益的項目管控體系，開發效率和風險防控能力進一步提升；連續兩年召開華潤置地“高品質大會”，推出“三好十二優”好房子建設標準，產品力排名首進行業前三，客戶滿意度達到行業標桿水平。

深圳華潤城

經營性不動產和資管業務質效增長，加快打造“第二增長曲線”

經營性不動產和資管業務成為華潤置地業績和長期穩定現金流的主要貢獻者。全年購物中心實現零售額1,953億元，整體經營利潤率61%，再創歷史新高。截至2024年底，在營購物中心92座，全年新開購物中心16座，為歷年最多，平均開業率超過95%，成功打造了西安萬象城這一引領商業進步和行業發展的現象級產品，深圳大運天地、義烏天地、深圳啤酒小鎮等項目在產品創新方面邁出堅實步伐。寫字樓業務在市場承壓和競爭加劇的雙重影響下，平均出租率75%，繼續保持行業領先水平。酒店業務在供需格局重塑背景下，全年實現營業收入20.7億元，區域競爭優勢持續鞏固；酒店管理業務正式與凱悅酒店集團達成合作，品質服務力及品牌影響力穩步提升。

西安萬象城“生命之樹”

數據顯示，華潤置地資產管理業務規模達到4,621億元，成功構建華夏基金華潤有巢REIT（基金代碼：508077.SH）、華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金（基金代碼：180601.SZ）兩大公募平臺，不動產“投融建管退”體系愈發完善。其中，華潤商業REIT自2024年3月14日上市以來，全年實現EBITDA3.51億元，預算完成率112%，股價累計上漲25.6%（截至2024年12月31日），連續四個季度現金分紅合計3.15億元，年化分派率5.08%。

輕資產管理業務競爭優勢增強，行業地位進一步鞏固

華潤萬象生活堅定行業綜合實力第一的商業運營商和城市空間運營服務商的戰略定位和生意模式，實現營業收入170.4億元，同比增長15.4%，核心凈利潤35.1億元，同比增長20.1%，市值及市盈率持續位居行業首位，輕資產管理行業競爭優勢顯著增強。

商業航道繼續保持行業綜合實力第一，截至2024年底，管理在營購物中心122座，其中重奢購物中心14座。86個項目零售額排名當地前三，行業領先地位進一步鞏固。物業航道穩居行業第一梯隊，截至2024年底，在管面積4.13億平方米，合約面積4.50億平方米。年內新拓展城市公共空間服務項目91個，城市空間運營服務商轉型不斷加速。大會員業務穩健發展，會員數量與積分規模再創新高，積分兌換場景高頻呈現，私域會員活躍度進一步提升。截至2024年底，萬象星會員總量達6,107萬人，同比增長32%，萬象星積分發放總額10.3億元，同比提升15.7%。

生態圈要素型業務多點開花，發展質量和品牌影響力穩步提高

旗下城市代建業務全年實現營業收入11.8億元，累計在管面積約7,600萬平方米，全年新簽政府代建面積位列行業第二。租賃住房業務實現營業收入8.0億元（含輕資產管理項目），截至2024年底，累計在營項目45個，在管項目64個，管理規模行業排名第九，“有巢”上榜“中國500最具價值品牌”；有巢REIT實現營業額7,908萬元，同比增長1%；EBITDA5,004萬元，同比增長5%。截至2024年12月31日，有巢REIT后復權收盤價為3.142元，較發行價上漲30%。文體場館運營業務實現營業收入7.8億元，年內新獲取廈門奧體、三亞市體育中心、深圳龍崗活力谷項目，在管項目達到17個，在管大型體育場館項目數量排名行業第一。賽事營業收入達1.3億元，實現首年大規模承辦賽事即盈利。

城市投資開發運營商戰略深化，引領行業新發展模式

2024年，華潤置地持續深化“城市投資開發運營商”戰略定位，以核心城市重大項目為實踐載體，有機整合多元賽道，在片區規劃、城市更新、產業整合、空間運營等不同階段和領域積極探索，形成多種不同類型的城市投資開發運營樣板模式。在深圳南山，成功構建統籌內外部城市運營要素的大型片區綜合運營模式，形成智慧運營、文化活動、商圈統籌、城市空間服務等細分賽道。在此基礎上，將實踐經驗推向全國，打造了以“新型城鎮化建設”為核心的溫州龍港模式，以“文商旅片區統籌”為核心的三亞海棠灣模式，以“文商體建設運營”為核心的深圳大運模式，因地制宜持續推動創新試點項目落地，為構建行業新發展模式提供經驗借鑒與示范引領。

踐行社會責任彰顯企業擔當

2024年，華潤置地發布“GROW生生不息”ESG品牌，致力成為ESG治理先行者、價值創造者、生態建設者；探索地產行業ESG發展路徑，參編《中國企業可持續發展報告指南6.0》及地產行業指南；大力開展“雙碳”工作，西安萬象城通過應用多項建筑節能技術，碳排放強度降低27.16%，成為首個開業即實現用電零碳排的購物中心，獲得“低碳建筑”設計認證；積極回饋社區，助力鄉村振興，年內1.68萬人次參與志愿服務，累計建成交付華潤希望小鎮13座、希望鄉村1座；踐行“住有所居”，承建保障性住房面積1,915萬平方米。期內入選恒生可持續發展基準指數、恒生ESG50指數，獲評全球不動產可持續發展評級體系（GRESB）四星級，位列國務院國資委“央企ESG先鋒100”榜單第7名、中央電視臺“中國ESG上市公司先鋒100”榜單第10名。