每經(jīng)評論員 陳夢妤

民企們正試圖重新在土拍市場爭奪話語權。

今年1~7月，根據(jù)克而瑞的研究，房企們保持著“央國企領跑、民企弱復蘇、城投托底”的拿地格局。央國企憑借資金優(yōu)勢和抗風險能力，在土地市場中占據(jù)絕對主導地位，幾乎“包場”核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，但民企也在部分止跌回穩(wěn)的城市中尋找結(jié)構性機會。

盡管民企當前投資能力整體上還是弱于國央企，但這股復蘇力量不容忽視、不可或缺，尤其是一批來自實體經(jīng)濟領域的企業(yè)，憑借實業(yè)積累的資金優(yōu)勢，跨界布局核心城市優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)。

比如，上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司（以下簡稱祺祥旺宇）拿下的是“全國單價地王”，樓面價超過20萬元/平方米，地塊出讓面積僅4705.49平方米，容積率僅1.3。祺祥旺宇實控人葉舒祺，則是浙江臺州企業(yè)家葉華彪之女。葉華彪旗下有一家汽車模具和零配件領域的巨頭公司屹豐集團，有著“汽車模具大王”之稱。

幾天前在北京拿地的河北武安明芳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，母公司是河北太行鋼鐵集團，總資產(chǎn)330多億元。在南京上半年的最后一場土拍中，拿下棲霞區(qū)燕子磯G33低密宅地的合肥瑞倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，由江蘇亞倫集團股份有限公司100%控股，其創(chuàng)始人劉伯香為南通知名紡織業(yè)大亨。

其他諸如濱江集團、敏捷地產(chǎn)、大華集團、得力房產(chǎn)等本身知名度就較高的民企，也在加速布局包括杭州、成都等在內(nèi)的重點熱點城市，從保利發(fā)展、招商蛇口、中國金茂、中海地產(chǎn)等一批仍活躍的央國企巨頭手中搶地。

土拍牌桌重現(xiàn)多元身影，顯然是一個積極信號。

地方政府放下身段，打磨“小而美”地塊，創(chuàng)新土拍規(guī)則；民企拿捏“高周轉(zhuǎn)、快去化、厚利潤”原則，劃定精準的拿地半徑，核心城市這類“小而美”地塊，正是他們眼中的“獵物”。

在深圳，7月出讓的龍華區(qū)地塊容積率僅3.1，明顯低于以往動輒4以上的水平；廣州白云區(qū)龍歸地塊在出讓前經(jīng)過多次調(diào)規(guī)，從最初容積率3.0、配建8000平方米回遷房，調(diào)整為容積率1.7并取消回遷房配建，為民企建設高品質(zhì)住宅提供了更大空間；杭州則對7月底出讓的石橋單元地塊提出明確要求：住宅層高不小于3米，高層住宅設置架空層且層高不低于4米，每單元至少設置1部擔架電梯……

這些“競品質(zhì)”規(guī)則倒逼房企提升產(chǎn)品力，同時保障了項目品質(zhì)，“誠意滿滿”的地塊，則向民企開發(fā)商釋放了更友好的信號。地方政府的精準供地策略與民企的開發(fā)需求，已經(jīng)形成了有效對接。

事實上，這一輪樓市調(diào)控后，相關民企也經(jīng)歷了大浪淘沙，目前仍在投資拿地的民企已經(jīng)與之前大不相同，而現(xiàn)階段樓市也確實存在不少結(jié)構性機遇。當前，一些中小規(guī)模房企或?qū)崢I(yè)企業(yè)下屬開發(fā)商爭相進入土拍市場、參與房地產(chǎn)建設，雖然規(guī)模與過去那些大型房企難以比肩，但依然值得關注和肯定。畢竟，要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，民企始終不可缺位。