每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳柯名    

2025年國(guó)慶中秋長(zhǎng)假已經(jīng)過(guò)半，人的流動(dòng)，是假期的老常態(tài)。而智能的流動(dòng)，卻是千行百業(yè)變革的新尋常。

高速上的車流里，新能源車主在路途中對(duì)著大屏幕發(fā)出指令，就可以提前在下一個(gè)收費(fèi)站下單咖啡、餐食并預(yù)約充電樁。

上千公里外的網(wǎng)紅城市，城市管理部門利用“城市大腦”自動(dòng)調(diào)配灑水車、清潔機(jī)器人的作業(yè)路線，保證高流量下仍有良好的市容市貌。

假期不停工的智能工廠，人員難免縮減，人工智能（AI）正在補(bǔ)位。

2025年，“人工智能+”行動(dòng)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。曾經(jīng)停留在概念里的智能技術(shù)，正像秋光漫過(guò)田野般，浸透工業(yè)車間的機(jī)床、農(nóng)田壟畝的灌溉系統(tǒng)，也滲入文旅景區(qū)的服務(wù)終端、醫(yī)院診室的問(wèn)診屏，融進(jìn)交通物流的調(diào)度網(wǎng)絡(luò)、城市治理的指揮中樞。

我們總在追問(wèn)：當(dāng)機(jī)器越來(lái)越智能，人的價(jià)值何處安放？在智能車間，工人的回答是“從擰螺絲到管系統(tǒng)”的蛻變；在智慧農(nóng)田，從播種到收獲的每一個(gè)環(huán)節(jié)都實(shí)現(xiàn)了數(shù)智化管理和操作。正如那些在AI輔助下重獲生機(jī)的非遺技藝，技術(shù)從不是替代者，而是讓匠心與創(chuàng)造力更自由生長(zhǎng)的土壤。

當(dāng)下的“AI+產(chǎn)業(yè)”不是簡(jiǎn)單的技術(shù)疊加，而是信息技術(shù)、人工智能與現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)深度融合的新引擎。“AI+”意味著創(chuàng)新的商業(yè)模式和業(yè)態(tài)，它不是對(duì)傳統(tǒng)模式的修修補(bǔ)補(bǔ)，而是催生全新的市場(chǎng)空間和服務(wù)場(chǎng)景。

長(zhǎng)假期間，每日經(jīng)濟(jì)新聞特別推出“長(zhǎng)假走中國(guó)?AI探熱度”系列報(bào)道，記者將深入10個(gè)行業(yè)現(xiàn)場(chǎng)。我們會(huì)記錄AI如何讓車流更懂旅途，讓餐盤更懂供需，讓手術(shù)刀更懂病灶，讓麥田更懂生長(zhǎng)??

這不是一場(chǎng)技術(shù)獵奇，而是對(duì)一個(gè)時(shí)代的真實(shí)丈量。所謂“人工智能+”行動(dòng)，起點(diǎn)和終點(diǎn)始終是人。

長(zhǎng)假第五天，AI幫記者找到一套不錯(cuò)的第四代住宅。

時(shí)值國(guó)慶中秋雙節(jié)假期，各大城市的售樓處迎來(lái)黃金周。考慮為家人改善置業(yè)的記者，不免受到了銷售人員們鋪天蓋地的電話、信息“轟炸”。

過(guò)去有部分銷售人員和房產(chǎn)中介打著降價(jià)噱頭，承諾超高得房率，或者隱瞞樓盤不利信息，讓購(gòu)房者蒙受不明不白的損失。

在貴州平遠(yuǎn)古鎮(zhèn)和貴陽(yáng)市出游途中，如何在眾多樓盤里挑選一套滿意的房子，記者卻犯了難。

今年以來(lái)，不少房地產(chǎn)咨詢服務(wù)平臺(tái)升級(jí)或上線AI大模型產(chǎn)品，根據(jù)專業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)，分析城市市場(chǎng)、區(qū)域板塊、二手房成交、土地交易、開(kāi)盤節(jié)奏和競(jìng)品動(dòng)態(tài)等內(nèi)容，自動(dòng)生成買房報(bào)告，記者決定用它們來(lái)試一試。

圖片來(lái)源：AI智能體截圖

在平遠(yuǎn)古鎮(zhèn)和織金古城附近，記者用地產(chǎn)垂直AI智能體“CRIC深度智聯(lián)”，輸入“幫我找找貴州平遠(yuǎn)古鎮(zhèn)附近有哪些樓盤可以買房子”“大戶型”“四代宅”的需求信息。

圖片來(lái)源：AI智能體截圖

不到1分鐘，它就推薦了溫貴商依云尚品、山禾源商都、東方之花織金印象、龍城南苑等項(xiàng)目，順帶給出一份織金縣房地產(chǎn)市場(chǎng)概況和購(gòu)房建議。

從地圖上看，溫貴商依云尚品是一處距離古鎮(zhèn)約3公里的小區(qū)，靠近織金縣第八小學(xué)，周邊有半島溫泉、織金印象等住宅區(qū)。按照它的推薦，記者來(lái)到了溫貴商依云尚品。

每經(jīng)記者根據(jù)AI推薦來(lái)到貴州平遠(yuǎn)古鎮(zhèn)附近一處樓盤

這里的確是一處在售項(xiàng)目，國(guó)慶期間，售樓處工作人員全員在崗，休息區(qū)有購(gòu)房者在咨詢洽談，沙盤和大門上掛著國(guó)旗，洋溢著節(jié)日氣氛。

置業(yè)顧問(wèn)小韋介紹，這里是織金縣首個(gè)第四代住宅，在售房源的戶型面積包括116平方米~142平方米不等，項(xiàng)目突破了錯(cuò)層設(shè)計(jì)，將庭院從地面搬向天空，戶戶外延大露臺(tái)、層高約6米的錯(cuò)層庭院，最大贈(zèng)送面積達(dá)到80平方米。

在與溫貴商依云尚品的銷售負(fù)責(zé)人王經(jīng)理攀談時(shí)，他介紹，自己會(huì)安排營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)不定期拍攝抖音視頻，并在視頻下方設(shè)置樓盤的獨(dú)特關(guān)鍵詞。這樣，購(gòu)房者們?cè)谑褂肁I工具找房的時(shí)候，就能很快關(guān)聯(lián)到項(xiàng)目上，增加項(xiàng)目的來(lái)訪量。

CRIC深度智聯(lián)在精準(zhǔn)快速分析推薦樓盤的同時(shí)，也存在一些不足。比如在織金縣這類縣城，它缺乏支撐樓盤不利因素分析的數(shù)據(jù)，像上述項(xiàng)目地段相對(duì)偏遠(yuǎn)、生活配套不足等信息有待完善。

貴陽(yáng)市一處樓盤 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

記者又將購(gòu)房需求提給AI智能體，這次選擇的是貴陽(yáng)市。它很快就推薦了中鐵閱山湖·臻藏、鐵建城·悅墅、龍湖領(lǐng)峯、天瀑南明府和中海印龍泉等項(xiàng)目。

這次它不僅給出了項(xiàng)目的房?jī)r(jià)整體水平、周邊價(jià)格變化趨勢(shì)、市場(chǎng)成交情況、年度變化對(duì)比，還從市場(chǎng)全局分析了銷售金額表現(xiàn)突出的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商層面的競(jìng)爭(zhēng)格局，以及項(xiàng)目特色。

與此同時(shí)，AI還從交通條件、周邊環(huán)境（噪音污染、靠近公路或工廠、物業(yè)服務(wù)水平）等因素，分析了觀山湖區(qū)一處樓盤存在交通不便的缺點(diǎn)。

在數(shù)字化浪潮下，AI技術(shù)正重塑各行各業(yè)，讓房子更懂人，賦能房產(chǎn)交易效率和質(zhì)量。

貝殼（BEKE.US/02423.HK）一位內(nèi)部人士告訴記者，如今，越來(lái)越多的經(jīng)紀(jì)人在運(yùn)用“來(lái)客”AI系統(tǒng)為客戶尋找高度匹配的房源，過(guò)去需要翻閱十幾本臺(tái)賬去匹配房源，如今系統(tǒng)推薦只需要3秒。

“當(dāng)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)加上AI的數(shù)據(jù)洞察，我們不再僅僅聚焦于房源匹配，更像一位值得信賴的顧問(wèn)，與客戶建立起深厚的信任關(guān)系。”一位經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。

的確，在傳統(tǒng)房產(chǎn)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人依賴個(gè)人經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行房源推薦，只是往往受限于經(jīng)紀(jì)人能力不一，會(huì)因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱導(dǎo)致客戶流失。

如今，從“經(jīng)驗(yàn)驅(qū)動(dòng)”到“數(shù)據(jù)智能”，AI正在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)掀起一場(chǎng)“效率革命”，行業(yè)未來(lái)將迎來(lái)新的變局。

記者手記：AI正悄然改變房地產(chǎn)行業(yè)

外出旅行時(shí)，AI用來(lái)快速翻譯當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言或者介紹歷史故事；日常生活中，AI完整給到一段問(wèn)答方案，這是我比較多的使用場(chǎng)景。坦率來(lái)說(shuō)，房子作為一項(xiàng)大宗資產(chǎn)，之前的決策并沒(méi)有信心交給它。

這次“長(zhǎng)假走中國(guó)?AI探熱度”讓我意料之外的是，將自己的購(gòu)房需求整理發(fā)給AI，它會(huì)推薦市場(chǎng)最前沿的第四代住宅；有置業(yè)顧問(wèn)在手機(jī)里隨手一搜，還能實(shí)時(shí)了解競(jìng)品樓盤的監(jiān)測(cè)動(dòng)態(tài)。

當(dāng)然，人工智能在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用場(chǎng)景還有很多，陸續(xù)有企業(yè)主動(dòng)擁抱新技術(shù)，推動(dòng)AI從測(cè)試走向一線業(yè)務(wù)，使得它越來(lái)越普惠化和平民化。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，頭部房企年均數(shù)字化投入在2021年達(dá)到1.5億元的峰值。在“十五五”期間，毫無(wú)疑問(wèn)，AI會(huì)成為這一輪投資的重點(diǎn)，超過(guò)九成頭部房企都判斷AI將在1至2年當(dāng)中實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)落地，近4成企業(yè)預(yù)計(jì)AI投資的年增長(zhǎng)率在10%~30%。

隨著人工智能在房地產(chǎn)行業(yè)的熱度升高，我也將用文字和視頻帶來(lái)更多內(nèi)容呈現(xiàn)。

記者|劉頌輝

編輯|陳柯名?杜恒峰

校對(duì)|張益銘

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