每經記者｜劉頌輝  陳晴    每經編輯｜陳夢妤 魏文藝    

隨著2026年全國碩士研究生招生考試臨近，“考上研卻無宿舍可住”的話題再度被提及。

《每日經濟新聞》記者梳理發現，近年來，包括北京大學、復旦大學、南京大學、南開大學等多所高校相繼宣布，不再為專業學位碩士提供宿舍，或者僅解決第一年的住宿問題。

一方面，高校擴招致使學生宿舍出現缺口；另一方面，部分大學城周邊卻存在存量商品房過剩的情況。 

就在11月10日，教育部、住建部聯合調研組實地調研湖北大學學生宿舍改造項目時表示，武漢城建·水岸（以下簡稱“水岸項目”）學生宿舍改造項目作為全國首個以購置存量房代建設學生公寓的創新實踐，既有效盤活了市場存量資產、為房地產去庫存提供了新思路，又精準破解了高校宿舍資源緊張的難題。

據每經記者了解，9個月前，湖北大學就宣布整體購置水岸項目5號、6號樓的352套存量房，用于學生住宿，新增學生住宿床位2800個，項目估算投資1.98億元（含裝修改造費），資金來源為爭取中央預算內投資及學校自籌。此次收購的水岸項目毛坯房源均價，較開盤時折價比例超過35％。

圖片來源：武漢城建集團微信公眾號

湖北大學國有資產管理辦公室房產管理科科長徐濤在接受每經記者采訪時表示，首批352套商品房于今年秋季開學投入使用，后續還會有收購計劃，“很多兄弟高校前來‘取經’、調研”。

與此同時，中國礦業大學、中南大學、合肥工業大學等高校也掀起“置業潮”，一場“一拍即合”的去庫存行動在全國展開。

高校領導親自踩盤，存量房“爆改”學生宿舍落地

存量商品房“爆改”學生宿舍，湖北大學研二男生周南是第一批“嘗鮮”入住的學生。今年9月，他和同學一起從武昌校區搬進了陽邏校區。

“每年住宿費1000多元，空調、熱水齊全，配套設施比之前更新，居住體驗感也更好”。11月7日，每經記者實地探訪水岸項目時，正從宿舍樓出來的周南這樣說道。

武漢城建水岸項目內部 圖片來源：受訪者提供

據周南介紹，校方對商品房原有戶型進行了改造。比如，相比以前宿舍的四人間或六人間，現在大多數宿舍改為了雙人間，小單間則只住一人，每套房源配有兩個衛生間。

多位入住水岸項目的湖北大學學生告訴每經記者，目前入住的都是研究生，其中6號樓為男生宿舍，5號樓為女生宿舍。繳納住宿費之后，不用額外支付物業費，宿舍樓棟安排有管理員，外賣人員可送餐上樓。

武漢城建水岸項目內部 圖片來源：每經記者 陳晴 攝

湖北大學新聞網顯示，湖北大學正在推進新工科計劃，新工科學院將分批成建制搬遷至陽邏校區辦學。到2028年，校園面積將近500畝，辦學規模達到0.8萬人左右；到2030年，辦學規模將達到1萬人左右。

徐濤告訴每經記者，陽邏校區是學校今后建設與發展的重要校區，承擔各學院的科研教學任務，因此對學生宿舍的需求量會越來越大。

水岸項目與湖北大學陽邏校區僅一路之隔，直線距離不到400米，步行從教學樓到小區僅10分鐘。項目規劃總建筑面積20.9萬平方米，房屋共17棟，包含商業和住宅。據貝殼找房，該項目開盤時間為2021年5月，面積85—135平方米，毛坯房源開盤均價約7300元/平方米。

每經記者從武漢市住房和城市更新局查詢獲悉，水岸項目房源總計1606套，截至11月11日，已售出25套住房，尚有955套住房可供銷售。 

據武漢城建集團微信公眾號，早在2023年3月，湖北大學負責人就曾赴水岸項目考察，與時任武漢城建集團負責人就陽邏校區學生公寓等問題進行現場交流。

“學校對周邊的樓盤項目進行過充分調研，并與水岸等幾處樓盤談判?！毙鞚硎?，最終選擇了與學校需求匹配度最高的水岸項目。

水岸學生宿舍門口  圖片來源：每經記者 陳晴 攝

每經記者還探訪了陽邏校區附近的百瑞景濱江生活區項目。該項目置業顧問透露，項目早期與湖北大學有過接洽，但校方搬遷計劃遲遲未能確定。隨著房源逐步對外出售，便沒有符合要求的整棟房源可以供應。

上述置業顧問還透露，湖北大學方面已與公司簽訂協議，購買了50套房源作為教師公寓。相比市場價格，項目與校方之間有協議價整體更優惠一些。

多所高校掀起“置業潮”，有存量房源折價超35%

在水岸項目成功投入運營后，國內多家高校也相繼發布采購需求，或整棟收購，或整體租賃社會用房，填補宿舍資源缺口。

今年9月，中國政府購買服務信息平臺公示的教育部單一來源采購項目征求意見顯示，合肥工業大學、中南大學、中國礦業大學購置存量房地產用作學生宿舍，三所高校合計預算金額達7.06億元。

其中，合肥工業大學購置存量房地產用作學生宿舍項目的預算金額約1.18億元，標的為合肥安居控股集團提供的翠湖壹號項目。

圖片來源：中國政府購買服務信息平臺

合肥工業大學招標與采購管理中心科室負責人告訴每經記者，這是學校首次對外購置存量房地產用作學校宿舍，主要原因是響應國家政策，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源。

據介紹，合肥工業大學的宿舍面積缺口達到16.21萬平方米，而學校及周邊暫無合適的土地可供出讓，短期內也無法快速解決宿舍資源不足的問題。

翠湖壹號由龍湖集團開發建設，主體建筑已完成驗收，與合肥工業大學翡翠湖校區僅隔兩條馬路。其中，1號樓是保障性租賃住房，有315個精裝修房間，以小戶型房源為主，學校整棟購置后可立即投入使用。

“這屬于前期的單一來源采購公示，接下來還需要掛網、投標、開標、結果公示等一系列流程?！鄙鲜隹剖邑撠熑私榻B。

再看中國礦業大學徐州南湖校區，其學生宿舍面積缺口約13.76萬平方米，校內沒有可開發的土地，周邊幾公里范圍內同樣沒有合適的土地出讓，短期內達不到自建宿舍的條件。

圖片來源：中國政府購買服務信息平臺

該校用作學生宿舍項目的預算金額約2.93億元，擬由南京安居建設集團控股的徐州頤泉置業提供房源。根據單一來源采購專家論證意見表，觀山府C2組團項目距離中國礦業大學徐州南湖校區約6.5公里，共14棟樓490套現房，總建筑面積約4.58萬平方米。

南京安居建設集團一位內部人士向每經記者確認，關于中國礦業大學購置觀山府房源事宜，目前正處在初步意向階段。

值得一提的是，中南大學是近期購置房產的高校中預算金額最高的。公告顯示，中南大學采用單一來源方式，采購湖南旺德府投資開發有限公司（以下簡稱“旺德府”）提供的旺德府萬象時代花園（一期）4號樓，預算金額約2.95億元。

圖片來源：中國政府購買服務信息平臺

專家論證意見認為，中南大學的學生宿舍缺口較大，按目前學生規模計算，預計還有約20萬平方米缺口（不含在建）。旺德府萬象時代花園（一期）4號樓是通過驗收的現房，距學校第二臨床學院東院區僅500米。該樓棟整體處于空置狀態，經適當改造裝修，按4人間計，整棟樓可提供2500余個床位。

據中南大學計劃財務處工作人員陳侶侶介紹，學校收購這處項目之前有過考察，具體進展以公告為準。旺德府一位招商負責人則表示，暫時不方便接受采訪。

每經記者調查發現，相比之下，校區位于市中心的高校，較多采取租賃方式解決宿舍不足的問題。比如，浙江大學擬在紫金港校區周邊5公里范圍內租賃社會用房，要求精裝修拎包入住，提供床位不少于3000張。

10月23日，據浙江大學宿舍管理辦公室一位工作人員介紹，正在選擇供應商，房屋將主要用于2026級專業學位碩士研究生的宿舍。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，當前房地產行業銷量下滑，企業普遍資金鏈緊張，應該是非常愿意一次性出售整棟樓的。對于部分高校而言，現階段在遠郊區域的校區自主拿地建宿舍，成本或許并不會低于購置存量房。

一位負責購置存量房地產業務的高校負責人向每經記者坦言，郊區房地產價格相比高峰時期大幅降低，是高校采取“以購代建”解決學生宿舍問題的原因之一。

比如，湖北大學此次收購的水岸項目毛坯房源，均價較開盤時折價約2700元/平方米，折價比例超過35％。而徐州觀山府的備案均價約1.19萬元/平方米，中國礦業大學預計收購均價約6397元/平方米。

房源定價分歧等問題待解，有開發商擔心“算不過賬”

2024年1月，國家發展改革委、教育部、財政部、住建部等七部門發布《關于加強高校學生宿舍建設的指導意見》，支持宿舍面積缺口大、具備新建條件的高校新建一批學生宿舍。同時，鼓勵高校通過購買、租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，補充宿舍資源，并按照校內同等標準，加強配套服務管理。

圖片來源：國家發展改革委網站

一房企總部負責人向每經記者表示，對于高校的收購需求十分感興趣，相信在徐州、合肥等樓市去化承壓的城市，房企只要看到類似銷售機會，都會爭相參與?！皩﹂_發商來說，項目批量出售給學校，比其他銷售渠道都要好。只要手里有足夠的存量房源，當然會報名”。

浙江大學的采購意向公告發出后，據萬科泊寓相關負責人透露，公司第一時間就與該校進行了溝通接洽；葛洲壩地產杭州公司一位項目負責人也表示，十分關注該校的采購進展。

不過，每經記者觀察發現，在當下高校購買存量商品房用作學生宿舍的過程中，也存在一些實際問題有待解決。

首先，是收購預算與項目定價問題。比如，浙江大學紫金港校區附近一家開發商負責人在接受每經記者采訪時表示，從采購意向公示價格來看，由于該校預算金額較低，而學校所在西溪板塊的房屋租賃價格高，算不過賬，公司后續不打算參與投標。

對此，首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池教授認為，在現實操作中，存量房供應商與高校的需求及其預算可能有一定差距，但雙方經過協商，還是有達成交易的可能。

其次，收購房源質量問題。上述高校的收購房源，多數為地方國資房企項目，也有民營房企樓盤。與學校自建宿舍不同，高校收購房源的質量會受到不同開發商的品控要求影響。

在趙秀池看來，高校收購或租賃存量房用作宿舍，有利于房地產去庫存以及開發商回籠資金，促進企業實現良性循環。同時，此舉有利于開發商向高校拓展產業鏈，包括物業服務、裝修改造等，也便于發現高校潛在的客戶需求，開發商由此樹立良好形象，提升品牌和社會地位。

（文中受訪學生系化名）

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封面圖片來源：受訪者提供