每經記者｜曾子建    每經編輯｜袁東    

最近，劉強東在香港買樓的事情關注度很高。

前兩天的消息，京東花了近35億港元，從麗新國際手里買下了中國建設銀行大廈部分樓層。京東對此回應稱，始終看好在香港的發展，將圍繞供應鏈持續投資推動零售、物流、技術研發等業務融入香港，服務香港。

其實，不僅僅是京東。前不久的10月，阿里和螞蟻集團宣布共同斥資72億港元，購置港島壹號中心寫字樓13層樓面，設立兩家公司的香港總部。阿里的這筆交易，也是2025年香港最大額的商廈買賣交易，打破了此前港交所購置中環交易廣場辦公樓（約63億港元）的紀錄。

還有消息稱，美圖公司蔡文勝，今年以來多次在香港購置物業，累計金額超過18億港元。

回想前些年，香港樓市最鼎盛的時期，也是由資本大佬掃樓創造。比如2015年，當時是恒大斥資125億港元買樓。2017年，世茂集團聯合多個財團以402億港元購入香港中環中心多個樓層。

如今再看看，資本市場的頂級大佬又“殺回來”了，動輒斥資幾十億在香港買樓，是不是意味著香港的樓市，要好起來了？

明面上看，上述公司在香港買樓，都是為了各自業務在香港的發展而進行的布局。但不管是劉強東，還是馬云，還是蔡文勝，他們都是最頂流的商人。而商人們都不是傻子，都是為了牟利，因此斥巨資買樓絕不會盲目，一定會選好時機。如果他們判斷香港樓市還沒有觸底，或者判斷樓價還要跌，你覺得他們會買嗎？

所以，香港樓市在低迷多年之后，有可能真的要復蘇了。其實，已經有專業機構表示，香港樓市已經在2025年觸底回升，樓市正在逐漸走向復蘇。比如中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年香港樓市回暖，預期反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數全年有望升約5%，明年更升15%，今年租金預計升約5%，且將連升4年。陳永杰指，由于美元貶值，增加市場對購入實物資產的誘因。

在我看來，香港樓市觸底回暖，還有另外三方面重要因素。

首先，肯定是經濟的復蘇，尤其是內地經濟的強勁復蘇，為香港樓市觸底提供了基本面支撐。其次，政策刺激也起到不可忽視的作用。近兩年，政策全面支持（如“撤辣”、放寬按揭），香港購房稅負減弱刺激需求釋放。第三，港股市場的強勢回暖，形成了股樓共振效應。

好了，聊那么多，我也不可能到香港買樓，但如果看好香港樓市復蘇，我們可以關注香港的地產股。再看香港本土地產股，其實表現比想象中強很多。比如老牌的恒基地產，今年漲了33%，新鴻基地產，今年漲了34%；信和置業，年內累計漲幅46%。還有恒隆地產，今年漲幅更是超過50%。

看來，不管香港樓市是否真的全面回暖了，但至少股市上的資本，現在或許已經“春江水暖鴨先知”，不知道大家對此怎么看？

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封面圖片來源：圖片來源：每經記者 張建 攝