每經記者 羅倫 發自上海

　　上海豪宅在二次調控后首次出現集體下滑。

　　“同類物業市場掛牌價一般在1600萬元左右，現在降到了1450萬元，最終成交的價格是1440萬元。”漢宇地產陸家嘴分行某工作人員近日透露。該工作人員稱，降價豪宅出現在此前成交一直較為活躍的上海世茂濱江花園，買賣雙方均為外籍客戶，該套物業為首次易手。

　　據漢宇地產向 《每日經濟新聞》記者透露，此前成交比較活躍的世茂濱江花園、仁恒河濱城、翠湖天地御苑等高端物業的買賣交易量均出現不同程度的降溫。至于豪宅的價格，漢宇方面稱，若干成交案例顯示，近期二手豪宅價格并未出現上漲，反而出現了較大的議價空間，目前議價空間普遍在10%左右。

　　房東大幅讓價拋售豪宅

　　在上海浦東的一處高檔物業小區碧云花園，同樣出現房東降價拋售的現象。

　　“一套四室兩廳三衛266平方米的物業，掛牌價是1250萬元，最終房東讓了150萬元，以1100萬元成交。”漢宇地產碧云分行相關人士透露。

　　據了解，該套物業同樣屬于首次易手，房東是臺灣人，此前已經居滿5年。

　　“房東之所以讓價出售，一方面存在個人原因，另一方面是因為對房產稅等相關政策存在一定顧慮。”上述相關人士進一步稱。

　　據漢宇地產的信息稱，二手豪宅市場近期受貸款政策影響比較明顯。數據顯示，截至目前，10月~11月，總價在1000萬元以上的二手房交易量較新政前下降了50%左右，而總價在500萬元至1000萬元的二手房交易量也環比下降了30%。這些數據均高出二手房交易量的平均降幅。

　　而與房東大幅讓價拋售同時出現的，還有一周內的掛牌激增。

　　記者從房地產網站上看到，在10月樓市調控加碼后，該網站上顯示的住宅出售套數出現了連日攀升。11月11日，網上房地產的二手房掛牌量還只有150029套，而在11月21日晨，此項數據已刷新至152195套。在短短10日間，掛牌數增加了2166套。

　　針對掛牌量激增的現象，美聯物業分析師羅寅申將此歸結為市場成交的“反復試水期”。羅寅申表示，目前買賣雙方對市場后期走勢預期并不一致，使得短期內買賣雙方在成交價上較難達成一致。

　　二手豪宅價格走勢有分歧

　　面對豪宅大幅讓價拋售，業內也出現了分歧。二手豪宅真的降價了嗎？

　　在上海中原陸家嘴分行高成龍經理對《每日經濟新聞》記者的描述中，似乎又出現了與房東讓價拋售截然不同的現象。

　　“沒有讓價的情況，反倒是還在延續之前的堅挺態勢，甚至有些房東還有撤牌，或者跳價的。”高經理稱。

　　21世紀不動產相關市場監測人員也向記者表示，雖然陸家嘴區域近期成交量確實出現了約三成左右的下滑，高于其他板塊地區，但總體而言，房東的普遍心態依然穩定。

　　“陸家嘴地段的高檔房拋售只是一時的。”羅寅申表示，畢竟此類住宅有其地段稀缺等絕對性的優勢，加之目前通脹壓力依舊，海外熱錢蓄勢待入使得房東有價格看漲的理由。

　　“海外資金進入內地樓市，首選必定是這些高價地段的‘硬通貨’，只要需求增多，價格絕對會迅速回升。”羅寅申稱。

　　不過，業內也有不同觀點。漢宇地產就明確表示，上海二手豪宅市場的“漲價”或只是有價無市的表象。

　　“即便是有房東不斷上調掛牌價格，但這種所謂的‘漲價’主要是因為房東對于后市不確定，而主動采取的市場試探行為，并沒有出售意愿。這樣的房源近期也幾乎沒有成交，基本屬于有價無市。”漢宇地產相關分析人士稱。

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