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每經(jīng)記者 王杰

10月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布9月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。9月份，70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，國家統(tǒng)計局在做好9月份70個大中城市房價統(tǒng)計的同時，對其中15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況進行了統(tǒng)計。結(jié)果顯示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。與9月相比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅為0.3%。

10月數(shù)據(jù)搶先看：降溫明顯

數(shù)據(jù)發(fā)布后，劉建偉進行了解讀，9月份，70個大中城市中，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。從環(huán)比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有6個，持平的城市有1個，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個。

從同比看，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在10%以上的城市有14個；其余城市中，新建商品住宅價格同比下降的城市有6個，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，出現(xiàn)9月單月房價上漲迅速的原因主要有：信貸繼續(xù)超發(fā)，前9個月，個人住房貸款增量在各項貸款增量中的占比為35.7%。9月個人住房貸款為4759億元，前9月累計新增3.63萬億元，同比多增1.8萬億元。此外，高價地也在一定程度上推動了樓市火熱。

劉建偉表示，為快速反映近期房地產(chǎn)市場的變化，國家統(tǒng)計局在做好9月份70個大中城市房價統(tǒng)計的同時，對其中15個一線和部分熱點二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況進行了統(tǒng)計。結(jié)果顯示，一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策實施有針對性的調(diào)控政策后，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點二線城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅為0.3%；其他城市10月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降60%-80%的城市有4個，下降40%-60%的城市有3個，下降20%-40%的城市有3個。

深圳新房價格環(huán)比下降0.3%

10月上半月，深圳新建商品住宅價格環(huán)比下降，與調(diào)控重拳不無關(guān)系。

10月4日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知，提出樓市調(diào)控政策八項措施。限購之后，深圳市又出手整治房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為。

10月13日，深圳在全市范圍內(nèi)開展了一場大型的房地產(chǎn)行業(yè)違法專項整治統(tǒng)一執(zhí)法行動，深圳市市場稽查局局長、副局長、各轄區(qū)局領(lǐng)導親自帶隊，共派出12個檢查組，分別對位于深圳10個轄區(qū)的20個在售樓盤進行突擊檢查。

檢查項目專項檢查組通過檢查開發(fā)商的有關(guān)證照、銷售合同、商品房銷售系統(tǒng)、現(xiàn)場和網(wǎng)絡廣告、新聞宣傳、商品房價格備案情況和現(xiàn)場明碼標價等情況，以及對現(xiàn)場銷售負責人的詢問調(diào)查，從多個角度檢查開發(fā)商是否依法經(jīng)營，是否存在虛假宣傳、發(fā)布違法廣告、價格違法、合同違法、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。

四季度樓市降溫是大勢所趨？

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析，從去年3·30新政到今年9月，全國樓市恰好經(jīng)歷了一次18個月周期的增長，期間交易量擴大、房價上漲、地價攀高。進入新一輪的調(diào)整期之前，地價的攀升、房價持續(xù)上漲的預期、寬松的信貸環(huán)境、購房者的恐慌心理又共同在9月催化了一波加速趕頂?shù)男星椤?span lang="EN-US">9月份樓市的火熱，一方面，進一步透支了未來的購房需求，另一方面，也促使了樓市調(diào)控政策的收緊。四季度，全國樓市出現(xiàn)降溫將是大勢所趨。

胡景暉表示，全國20余個房地產(chǎn)熱點城市樓市調(diào)控政策的出臺，非常及時，對積極引導樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，抑制地價、房價過快上漲，穩(wěn)定市場預期將起到積極作用。從10月份的樓市各項數(shù)據(jù)來看，各地樓市交易量已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯萎縮，房價也將企穩(wěn)回落，預計10月份的全國樓市將迎來拐點，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售增速將出現(xiàn)回落。

張大偉表示，關(guān)注“十一”期間調(diào)控升級城市中的20個城市，接近半數(shù)城市9月成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下滑，這意味著這些城市本身已經(jīng)出現(xiàn)市場疲弱。而東莞、蘇州、濟南等地環(huán)比增幅較大，新政影響仍有待觀察。“在‘十一’期間22城調(diào)控收緊影響下，中原報價指數(shù)及中原經(jīng)理指數(shù)作為市場先行指標，在新政后多地出現(xiàn)環(huán)比下跌。9個城市中7地報價指數(shù)下跌，同時5個城市經(jīng)理指數(shù)全線下跌。深圳經(jīng)理指數(shù)跌破50%臨界線，看跌的經(jīng)理人數(shù)量已經(jīng)超過看漲人數(shù)。中原報價指數(shù)及中原經(jīng)理指數(shù)在新政后迅速作出反應，顯示出政策風向轉(zhuǎn)變給市場信心帶來明顯影響。短期內(nèi)市場將出現(xiàn)觀望行情，量價調(diào)整的情況不可避免。”