每經(jīng)記者｜陳夢妤    每經(jīng)編輯｜段煉 魏文藝    

中國鐵建國際城 圖源：安居客

北京產(chǎn)權(quán)交易所首頁很少有這種紅底的房產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓公告：新北苑、臨地鐵、近公園，北京市朝陽區(qū)清河營東路6號院154套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

9月20日下午17:00，這154套房產(chǎn)結(jié)束報名，正式開拍。

這154套房轉(zhuǎn)讓方是北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，為行政事業(yè)單位實物資產(chǎn)，并直接指定了兩家合作銀行——中國建設(shè)銀行北京長安支行和南洋商業(yè)銀行北京分行。最終的轉(zhuǎn)讓合同，也是直接與北京市朝陽區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽署。

“國有資產(chǎn)沒辦法統(tǒng)計報名，都是不對外公示的，拍賣出價都看不到的。”瀚海法拍網(wǎng)拍賣經(jīng)理孫克強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這批房子一個人只能報名一套，不能多報名，報名后不出價就算違約，所以很大可能是多人競價一套房，還有的房子沒人報名。

北京產(chǎn)權(quán)交易所的工作人員也回復表示，“其他人的報名情況無法幫您確認。”

來源：北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)

比市場價低約70萬-130萬元

根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所公示信息梳理，這154套房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)清河營東路6號院的中國鐵建國際城，總價在633萬-864萬元，面積在74-90平方米，平均單價為87357元/平方米。

該項目建成于2011年，地處北五環(huán)北苑商圈，毗鄰地鐵13號線北苑站，總建筑面積超過12萬平方米，擁有超過1400個停車位。此次處置的154套住宅位于中國鐵建國際城5號樓和13號樓，為鋼混結(jié)構(gòu)商品房。

以總價最高的6號院13號樓1層2單元101室為例，該套房源建筑面積101.39平方米，掛牌底價864.2萬元，折合單價約8.52萬元/平方米；總價最低的6號院13號樓19層2單元2203室，建筑面積74.32平方米，掛牌底價633.47萬元，折合單價同樣也是約8.52萬元/平方米。

若按750萬元（633萬-864萬元區(qū)間的中位數(shù)）一套房粗略估算，本次154套房源可以釋放的總價值在11.55億元左右。

根據(jù)貝殼找房，中國鐵建國際城目前在售掛牌單價最高的一套是87.07平方米房源，報價949萬元，折合單價約10.9萬元/平方米，而該小區(qū)在售均價約9.37萬元/平方米。

來源：北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)

每經(jīng)記者根據(jù)瀚海法拍相關(guān)資料統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，上述總價最貴的這套864萬元房源，市場價在980萬元左右，兩者價差約116萬元。這154套房源此次掛牌底價與市場價的價差則在70萬-130萬元區(qū)間。

從項目介紹看，中國鐵建國際城的開發(fā)商為中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司，且物業(yè)公司也為中鐵建（北京）物業(yè)管理有限公司。

這154套房源的產(chǎn)權(quán)人，為什么會是北京市朝陽區(qū)住建委？

據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，2008年3月10日和3月12日，北京中聯(lián)亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱中聯(lián)亞）全資子公司以21億元總價拍下北京朝陽來廣營鄉(xiāng)清河營1號地，總建筑面積61.4萬平方米。2009年1月，中聯(lián)亞將子公司100%股權(quán)及相關(guān)資產(chǎn)和債權(quán)出售給中國鐵建。其中，清河營1號地包括4宗土地，分別建成中國鐵建花語城和中國鐵建國際城。

早年中國鐵建國際城一部分房源被朝陽區(qū)住建委等多個單位回購，計劃用于解決職工住房問題。后來該計劃安排暫停，房屋一直空置至今。“最近，這部分房源將陸續(xù)上市，包括行政事業(yè)單位，也包括國企單位”，其中一位知情人士透露，相關(guān)住宅轉(zhuǎn)讓均嚴格按照國有資產(chǎn)處置流程進行公開掛牌出讓。

記者翻閱中國鐵建2009年報發(fā)現(xiàn)，中鐵方面當時支付的全部受讓款約7.6億元。

來源：中國鐵建2009年報

每經(jīng)記者從知情人士處也得到確認，早年間中國鐵建國際城確實是被朝陽區(qū)有關(guān)方面回購了部分房源，但后續(xù)具體情況并不清楚。

此外，據(jù)孫克強提供的信息，這些房源的產(chǎn)權(quán)變更日期是2023年9月6日，即掛牌轉(zhuǎn)讓當天。

報名后不報價就算違約

每經(jīng)記者留意到，本次交易設(shè)置了較多前置條件，仍以上述864萬元房源為例，其中，意向受讓方須將保證金259萬元匯至北京產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。此外，購房者若有參拍意向，還需簽訂一份承諾函，內(nèi)容包括：

意向受讓方須自行了解標的房產(chǎn)所在地的相關(guān)政策及規(guī)定，并須符合標的房產(chǎn)所在地相關(guān)部門或機構(gòu)對購買者設(shè)置的資格條件，不得以不了解標的房產(chǎn)所在地相關(guān)政策和購買條件導致不能過戶或變更等理由退還標的資產(chǎn)。如因不符合標的房產(chǎn)所在地的買賣政策或法律法規(guī)而造成的不良后果，由受讓方承擔全部責任。

本次轉(zhuǎn)讓標的均以實物的現(xiàn)狀為準。意向受讓方在掛牌公告期間有權(quán)利和義務對標的資產(chǎn)進行現(xiàn)場踏勘，全面了解標的資產(chǎn)情況。一經(jīng)遞交受讓申請，并交納交易保證金，即視為詳細閱讀并認可本項目的資產(chǎn)評估報告等披露內(nèi)容并完成了對標的資產(chǎn)的現(xiàn)場踏勘，完全了解與認可標的狀況，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，且自愿承擔一切責任與風險。成為受讓方后不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則視為違約。

意向受讓方須在被確定為受讓方之日起1個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《實物資產(chǎn)交易合同》，并自《實物資產(chǎn)交易合同》簽訂之日起2個工作日內(nèi)，將保證金以外的剩余交易價款一次性匯入北交所的指定結(jié)算賬戶。

受讓方同意向北京產(chǎn)權(quán)交易所交納成交金額2%的交易服務費。

來源：北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)

此外，這批房源的限時報價周期為120秒，加價幅度為1萬元，在權(quán)利人放棄優(yōu)先購買權(quán)的情況下，如僅征集到1個競買人，由該競買人登錄系統(tǒng)進行報價后，可以協(xié)議轉(zhuǎn)讓。

“國有資產(chǎn)沒辦法統(tǒng)計報名，都是不對外公示的，拍賣出價都看不到的。拍賣出價都是內(nèi)部競價系統(tǒng)，不公開。”孫克強告訴每經(jīng)記者，很多房子可能會漏報名，因為不公開，所以有的好位置、好樓層房源會多人報名，不好位置的房源也有可能多人報名。

“不能多報名，報名后不出價就算違約，所以很大可能是多人競價一套房，還有的房子沒人報名。”孫克強補充道。

記者|陳夢妤

編輯|段煉 魏文藝 杜恒峰

校對|何小桃

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