每經記者｜包晶晶    每經編輯｜陳夢妤    

政策利好不斷，房企競逐“金九銀十”，頭部上市房企積極備戰，但與之相對應的是，中小規模房企面臨明顯下滑趨勢，9月份的銷售數據進一步突顯了這一趨勢。

2023年，《每日經濟新聞》繼續聯合中指院，以詳實客觀的房企項目交易數據推出每經·上市房企銷售金額月榜、每經·重點城市土地出讓金榜單、每經·重點城市土地出讓面積榜單。

TOP50單月銷售總額環比大增4成

截至9月，TOP50上市房企的累計銷售總額達到3.79萬億元。經過簡單測算，9月份的單月銷售額是3900億元，與8月單月2800億元相比大增39%。

頭部房企在市場份額上持續穩固。TOP10上市房企累計銷售額高達2.1萬億元，占據了TOP50市場份額的55%以上。保利發展、萬科和中國海外發展分別以3321.3億元、2806億元和2389.6億元的銷售額位列前三，包括華發在內的14家上市房企進入千億陣營。

從排名來看，前19位房企領先優勢明顯，排名非常穩定，中交取代美的擠進TOP20，恒大繼續保持第22名，50家房企中只有19家排名發生了小幅上升或下降，并且變化幅度上下不超過2位。

20城土地出讓金規模再降

9月份，杭州以高達330.2億元的土地出讓金領跑20城，其次是廣州、南京、北京和鹽城，分別攬下264.7億元、164.1億元、152.3億元和114.4億元土地出讓金。

據中指研究院，杭州9月份的土拍熱度重回今年上半年水平，主城供應放量，但熱度能否延續仍與土地質量強掛鉤。

全國土地出讓金TOP20城的總成交額達到了1737.4億元，與上個月相比，出現了明顯的回落。與領跑城市相比，三四線城市的土地市場表現較為低迷，土地出讓金收入出現了降幅。

土地成交面積規模再降

中指研究院判斷，三季度，土地市場情緒依然偏弱，全國土地供求縮量未改。銷售端恢復程度仍直接影響土拍情緒變化，新政后，重點城市加快優化調整房地產限購、限貸等政策，在銷售尚未持續、實質性轉暖下，全國土地市場整體仍低溫運行。

從土地成交面積榜來看，9月份，TOP20城成交建設用地合計1775.2萬平方米，環比減少50萬平方米。西安、廣州、鹽城成交面積前三，此外無錫、唐山、濟南成交面積超100萬平方米。

今年前9個月中，5月、6月為土地成交面積規模最大的月份，7月開始降溫明顯，8月在成都土拍帶動下稍有回暖，進入9月再次降溫。

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝