22個主要城市11月樓市成交量環和同比變化情況圖片來源：中指研究院

另據克而瑞統計數據，11月重點30城新房供應環比上漲30%，為年終沖刺積極備貨。但成交量在前期集中放量后回落，環比下降12%，同比減少3%，累計同比增幅較10月持續收窄0.4個百分點至1.72%。

11月退熱最為明顯的當屬武漢。克而瑞監測數據顯示，11月武漢新房成交面積僅約50萬平方米，環比下降60%。在市場成交未見起色時，武漢部分樓盤采取了降價促銷，如武漢偉星光谷星悅廣場降價超4000元/平方米，航空路壹號價格跳水近1萬元/平方米。然而打折降價銷售也迎來老業主維權，多個項目因為降價嚴重而“被迫”歇業，以價換量策略被暫停。

值得一提的是，盡管全國樓市整體在下滑，但仍有西安、成都等部分城市的新房成交在11月保持了正增長。

以成都為例，11月成都商品房成交面積約163萬平方米，環比上漲18.19%，同比上漲16.73%，成為今年下半年以來成交表現最好的一個月。對比全國其他城市而言，成都也是罕見的11月成交面積破百萬平方米、同環比均增長均超兩位數的城市。

多城二手房成交量創新高

相較于新房市場的回落之勢，二手房市場卻是另一番景象。

據券商中國記者根據多方統計數據梳理，11月，北京、深圳、廣州、上海四個一線城市二手房成交量均環比回升。

北京市住建委公布的網簽數據顯示，11月，北京二手住宅網簽量為12545套，環比增長17.8%，同比增加16.7%。

深圳市房地產信息平臺的數據顯示，11月，深圳二手商品住宅成交3133套，環比增長12.9%，同比增長44.5%。

另據深圳市房地產中介協會統計，11月6日—11月12日，深圳全市二手房（含自助）錄得936套，環比增長9.2%；11月13日—11月19日，深圳全市二手房（含自助）錄得972套，環比增長3.8%，二手房錄得量“高位”再增長。

中指研究院市場研究總監陳文靜也對證券時報·券商中國記者表示，“認房不認貸”政策落地后，北京二手住宅成交量出現階段性回升，根據中指研究院數據，9月北京二手住宅成交套數環比增長30%；10月受國慶假期影響成交有所回落；11月，在優質房源掛牌及部分房源價格下調帶動下，二手房成交量有所回升，同環比均由負轉正。整體來看，當前北京二手房成交仍保持一定體量。

深房中協認為，在政策持續優化的背景下，11月23日新落地的“普通住房認定標準”、“二套首付比例下降”政策給改善型客戶注入了更強入市信心，11月改善型客戶入市情緒恢復明顯。

除了北京、深圳，廣州和上海二手房成交也有增長。

據廣州市房地產中介協會統計，11月（統計周期為2023年10月26日至2023年11月25日），廣州市二手住宅整體網簽（中介促成+自行交易）共10182宗，環比分別增長8.77%。11月全市二手住宅網簽宗數在2023年3月和4月之后再度突破1萬宗。

對于11月廣州二手住宅交易量延續今年8月以來的環比增長態勢的主要原因，廣州房地產中介協會認為，一是“920”政策刺激持續，因部分區域放開限購，一些此前不具備資格的置業者購房需求陸續釋放。二是在政策利好的背景下，為縮短房屋置換周期，部分業主愿意提供一定的議價空間促進成交。三是因明年子女入學產生的學位房需求增多。

另外，據網上房地產網簽更新數據，11月，上海二手房合計成交16173套，環比上漲約7.12%。整體來看，市場成交有所回暖，平均每日簽約成交套數約539套。

對于上海成交總量出現環比上行，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，原因有兩個方面，一是11月沒有假期影響，市場交易節奏回歸常態，成交比10月份多實屬正常。但從絕對總量來看，仍然沒過1.5萬套的“及格線”，盡管有反彈，但仍處于疲軟格局。

二是11月市場價格還處于下行狀態，中原地產的二手房價格指數顯示，11月的指數環比下跌接近4%，有加速探底的趨勢。換而言之，成交量是“以價換量”換出來的，一些房源打折幅度甚至低于8折。在“一步到位”的價格推動下，買家也愿意入市。

在盧文曦看來，當前市場還沒有明確底部，加之上海地方樓市政策還不明朗，因此交易還會有拉鋸。預計12月成交會延續這種不太活躍狀態，價格繼續在探底走勢中。

每日經濟新聞綜合央視新聞、每日經濟新聞（記者 陳利）、券商中國