每經編輯｜王月龍    

1月4日，據上海金山區融媒體中心（上海市金山廣播電視臺）微信公眾號“i金山”轉發《大動作！金山區：購房5年內免費軌交上下班》一文提及，自2024年1月2日起，購置建發房產、復地產發、華紡房地產、新華房地產、光明地產、佳運置業、北京建工、保利發展、新金山投控集團9家開發商在金山區指定樓盤，可享金山置業五年免費軌交通勤。

該措施自2024年1月2日發布起生效。消息一發布，即引發網友熱烈反響，關注點集中于如何辦理、是持房人還是直系親屬均可免費、發交通卡還是補貼現金等。

買指定樓盤可免費坐五年軌交

最多節省5萬元

據財聯社，1月4日，上海金山融媒體中心發布消息稱，自2024年1月2日起，購置建發房產、復地產發、華紡房地產、新華房地產、光明地產、佳運置業、北京建工、保利發展、新金山投控集團9家開發商在金山指定樓盤，可享金山置業五年免費軌交通勤。

“這其實是一種營銷手段，也是一種變相的購房補貼，用來激活購房者的入市積極性。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。據測算，在金山置業五年免費軌交通勤，最多能節省5萬元。

“這種促銷手段比較新穎，容易吸引人注意，也能夠切切實實讓購房者感覺到降低交通成本的好處。不過，從金額角度來看，這個補貼額度并不算很大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

據21財經了解，目前，金山區相關部門正在統一定制專屬交通卡，從措施發布日(2024年1月2日)起，以戶為單位分多張給到在相關項目購房的跨區置業業主，然后根據業主的付款方式，一次性或者分批次交付交通卡。具體操作流程由購房人與開發商洽談溝通。

對此，上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這是吸引人才入駐金山，實現職住平衡的一種做法。金山區對外部客戶的吸引力相對較弱，交通是一方面因素。每天上下班通勤也是一筆不小的開銷。“作為一種營銷手段，會起到吸引關注的目的”。

去年各地樓市出招700多次

有地方推“西瓜換房”“買房‘送工作’”

據證券時報，近一年多的時間以來，多地陸續出臺與人才購房的相關政策。就在1月2日，“常州經開區”官方微信公眾號消息，江蘇省常州市經濟開發區發布《關于進一步優化人才購房補貼促進我區高質量發展的實施意見（試行）》，提出出臺多項購房補貼政策，吸引和留住各類優秀人才在常州經開區創新創業。此外，鄭州航空港區日前出臺樓市新政，支持高層次人才和產業人才購房，最高給予300萬元購房補貼。有分析人士表示，這些人才購房相關政策的優化調整，在一定程度上有利于滿足重點企業及引進人才的剛性住房需求，有利于當地的重點產業發展。

梳理發現，各地為促進樓市提振消費信心，“花式”促銷頻現。根據諸葛數據研究中心統計，截至2023年12月18日，2023年地方松動政策出臺達751次，較2022年增加140余次，覆蓋城市超330個。政策調整手段上，優化公積金貸款政策及實行購房補貼占比居多。

據財聯社，此前，南寧軌道地產推出買房免費坐地鐵10年活動；南京江寧的“新城?云漾濱江”項目推出“西瓜換房，最高抵10萬元”活動；廣西玉林市仁東鎮推出了購房“送工作”政策等。

專家預計，去化壓力之下，2024年各地還將出臺一些新的營銷手段，來刺激客戶購房。

對于此次金山購房可免費軌交通勤的活動，中指研究院上海數據總經理張文靜認為，短期內，此舉對于部分剛需購房者成交會有一些促進作用，但預計作用較為有限。

編輯|王月龍 杜波

校對|孫志成

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

每日經濟新聞綜合自i金山、21世紀經濟報道、財聯社、證券時報