每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

丨2024年11月22日 星期五丨

NO.1 貴州房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目已授信293億元

11月21日，貴州金融監(jiān)管局副局長(zhǎng)袁震在貴州省人民政府新聞辦公室舉行的 “落實(shí)中央金融政策 助推貴州高質(zhì)量發(fā)展”新聞發(fā)布會(huì)上表示，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，在做到“能早盡早”方面，指導(dǎo)銀行在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提下，根據(jù)用款計(jì)劃，將貸款提前發(fā)放至項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，確保資金封閉運(yùn)行。目前，貴州全省“白名單”項(xiàng)目已獲得銀行授信293億元，預(yù)計(jì)到年底授信金額將達(dá)500億元。

點(diǎn)評(píng)：貴州省白名單房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資授信擴(kuò)大有望緩解部分企業(yè)資金壓力，推動(dòng)項(xiàng)目落地，但在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期，單純的資金支持或難以解決根本問(wèn)題，需要多方協(xié)同解決市場(chǎng)需求不足、庫(kù)存高企等深層次問(wèn)題才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

NO.2 貝殼三季度GTV同比增長(zhǎng)12.5%至7368億元

11月21日，貝殼發(fā)布2024年第三季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）為7368億元，同比增長(zhǎng)12.5%，凈收入為226億元，同比增加26.8%，凈利潤(rùn)為11.68億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)為17.82億元，超出市場(chǎng)一致預(yù)期。具體而言，存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)4778億元，同比增長(zhǎng)8.8%，新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到2276億元，同比增長(zhǎng)18.4%。非房產(chǎn)交易服務(wù)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，收入同比提升54.3%，占營(yíng)收比例達(dá)38.3%。其中，家裝家居業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)32.6%達(dá)到42.1億元，房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)118.4%，達(dá)到39.4億元。

點(diǎn)評(píng)：貝殼的三季度業(yè)績(jī)表現(xiàn)強(qiáng)勁，尤其在存量房和新房業(yè)務(wù)帶動(dòng)下，實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長(zhǎng)，顯示其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和品牌影響力。非房產(chǎn)交易服務(wù)收入的大幅提升，凸顯業(yè)務(wù)多元化戰(zhàn)略的成功，有助于提升整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力。然而，面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和政策環(huán)境的變化，其未來(lái)增長(zhǎng)仍需保持謹(jǐn)慎。

NO.3 綠地集團(tuán)112.3億元股權(quán)被凍結(jié)

11月21日，天眼查信息顯示，綠地控股集團(tuán)有限公司近日新增5條股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)被執(zhí)行的企業(yè)分別為上海綠地濱江置業(yè)有限公司、上海綠地海珀置業(yè)有限公司、上海中油浦東石油銷(xiāo)售有限公司、綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、綠地能源集團(tuán)有限公司。凍結(jié)股權(quán)數(shù)額合計(jì)約112.3億元，凍結(jié)期限均為3年，執(zhí)行法院為重慶市萬(wàn)州區(qū)人民法院、江蘇省無(wú)錫市中級(jí)人民法院。

點(diǎn)評(píng)：綠地集團(tuán)股權(quán)被凍結(jié)彰顯其資金鏈緊張和現(xiàn)金流困境，公司旗下多個(gè)項(xiàng)目陷入資金枯竭風(fēng)險(xiǎn)。未來(lái)亟需通過(guò)資產(chǎn)處置、精簡(jiǎn)業(yè)務(wù)以回籠資金，同時(shí)加強(qiáng)與金融機(jī)構(gòu)的合作，進(jìn)一步降低負(fù)債率，確保業(yè)務(wù)的穩(wěn)定持續(xù)運(yùn)營(yíng)。

NO.4 碧桂園15億元出售佛山希爾頓酒店

據(jù)財(cái)聯(lián)社，碧桂園正以15億元的價(jià)格掛牌出售位于佛山的希爾頓酒店。公開(kāi)資料顯示，該五星級(jí)酒店位于佛山新城CBD核心地段，建筑面積約15.2萬(wàn)平方米，擁有600間客房，于2014年3月落成開(kāi)業(yè)。這并非該酒店首次掛牌出售。出于市場(chǎng)環(huán)境變化及自身戰(zhàn)略調(diào)整需要，2019年前后，碧桂園開(kāi)始對(duì)旗下酒店資產(chǎn)進(jìn)行盤(pán)整。2020年，佛山希爾頓酒店被擺上貨架，當(dāng)時(shí)該酒店的處置招商參考價(jià)格為12億元。 這期間，佛山碧桂園美爵酒店、碧桂園三亞郡·云海酒店及茂名碧桂園鳳凰酒店，也出現(xiàn)在待售名單中。

點(diǎn)評(píng)：碧桂園再度出售佛山希爾頓酒店，顯示出公司在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下對(duì)非核心資產(chǎn)的處置以改善現(xiàn)金流的策略。雖然出售價(jià)格有所提升，但需審慎評(píng)估酒店等可變現(xiàn)資產(chǎn)，避免短期現(xiàn)金流需求影響長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局。

NO.5 華僑城子公司TOD項(xiàng)目土地?cái)M被政府部門(mén)收儲(chǔ)

11月21日，華僑城A公告，公司全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地約105.32畝，原計(jì)劃建設(shè)成為集高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目。綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，政府部門(mén)擬通過(guò)“收、調(diào)、供”聯(lián)動(dòng)方式，對(duì)TOD項(xiàng)目土地進(jìn)行收儲(chǔ)，將原商辦為主、住宅為輔的建設(shè)指標(biāo)調(diào)整為住宅為主、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛。土地收儲(chǔ)并調(diào)整規(guī)劃后，啟動(dòng)土地供應(yīng)程序，重新供地面積即收儲(chǔ)土地面積，土地出讓價(jià)格根據(jù)調(diào)規(guī)后指標(biāo)重新評(píng)估。后續(xù)，天創(chuàng)公司計(jì)劃通過(guò)招拍掛方式參與調(diào)規(guī)后的土地競(jìng)買(mǎi)。

點(diǎn)評(píng)：此舉展現(xiàn)了政府在優(yōu)化土地資源配置和市場(chǎng)調(diào)控方面的積極主動(dòng)性；另一方面也是公司適應(yīng)市場(chǎng)變化的舉措。但土地重新招拍掛增加了不確定性，公司需注意對(duì)項(xiàng)目的持續(xù)跟進(jìn)和成本控制。

NO.6 亞振家居終止籌劃控制權(quán)變更并復(fù)牌

11月21日，亞振家居發(fā)布公告稱，公司于2024年11月21日收到公司控股股東關(guān)于終止本次籌劃控制權(quán)變更事項(xiàng)的通知。停牌期間，控股股東與交易方未能達(dá)成一致意見(jiàn)，為切實(shí)維護(hù)公司全體股東及公司利益，控股股東決定終止本次控制權(quán)變更事項(xiàng)。相關(guān)交易方未就本次交易具體方案最終簽署實(shí)質(zhì)性協(xié)議，各方對(duì)終止本次交易無(wú)需承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。亞振家居表示，目前各項(xiàng)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況正常，終止本次控制權(quán)變更事項(xiàng)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和財(cái)務(wù)狀況不會(huì)產(chǎn)生重大不利影響。

點(diǎn)評(píng)：亞振家居控制權(quán)變更未能達(dá)成協(xié)議背后可能反映出對(duì)交易條件和未來(lái)戰(zhàn)略方向的分歧。該事件暫時(shí)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)造成重大影響，但控股權(quán)不變下的治理和業(yè)務(wù)拓展仍是未來(lái)關(guān)注的重點(diǎn)，公司需加強(qiáng)戰(zhàn)略一致性和內(nèi)部管理。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)制圖