每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

營(yíng)收規(guī)模站上近年最高點(diǎn)，歸母凈利潤(rùn)卻創(chuàng)下近年新低。

4月19日，北京老牌國(guó)資房企城建發(fā)展（SH600266，股價(jià)4.96元，市值102.96億元）發(fā)布的2024年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收約為254.42億元，同比增長(zhǎng)24.94%；歸母凈虧損約為9.51億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，北京作為城建發(fā)展的“大本營(yíng)”，去年?duì)I收達(dá)237.52億元，同比增長(zhǎng)53.36%，占總營(yíng)收的93.37%；而重慶、成都、青島、天津及其他地區(qū)的營(yíng)收則同比下降明顯。值得一提的是，城建發(fā)展去年首次進(jìn)軍上海市場(chǎng)，在楊浦區(qū)連拿兩宗地塊。

來(lái)源：城建發(fā)展2024年度報(bào)告

首進(jìn)上海市場(chǎng)

年報(bào)顯示，2024年，城建發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額202.72億元，銷售面積46.71萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額186.99億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積48.67萬(wàn)平方米。

憑借龍樾、國(guó)譽(yù)府等系列品牌住宅樓盤(pán)，城建發(fā)展在北京、重慶、成都、青島和海南等地累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收254.42 億元，為近年來(lái)最高值。由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，營(yíng)收規(guī)模同比增長(zhǎng)24.94%。尤其是去年第四季度，公司營(yíng)收達(dá)136.8億元，同比增長(zhǎng)217.2%。

從業(yè)務(wù)分布來(lái)看，北京作為城建發(fā)展的“大本營(yíng)”，去年?duì)I收達(dá)237.52億元，同比增長(zhǎng)53.36%，占總營(yíng)收的93.37%；而重慶、成都、青島、天津（含其他地區(qū)）實(shí)現(xiàn)營(yíng)收分別為4.54億元、2.2億元、0.61億元、0.35億元，同比分別下降65.18%、87.61%、89.66%、77.71%。

2019年以來(lái)城建發(fā)展?fàn)I收情況 來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

據(jù)城建發(fā)展微信公眾號(hào)消息，總經(jīng)理鄒哲在今年2月18日舉行的2025年工作會(huì)上介紹，公司在2024年完成企業(yè)經(jīng)營(yíng)額268.4億元，企業(yè)經(jīng)營(yíng)回款263.2億元；銷售簽約額233.6億元，銷售回款額229億元，“雖然距目標(biāo)仍有差距，但整體優(yōu)于行業(yè)，呈現(xiàn)較好勢(shì)頭和韌勁”。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年，城建發(fā)展以237.5億元銷售額排在北京房企第三位。另?yè)?jù)東吳證券研究，天壇府項(xiàng)目以337億元網(wǎng)簽金額刷新北京單盤(pán)紀(jì)錄，香山樾項(xiàng)目在北京高端住宅銷售榜前列，星譽(yù)BEIJING累計(jì)簽約套數(shù)位居北京普宅榜首。

不過(guò)，據(jù)年報(bào)披露，去年城建發(fā)展的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃和物業(yè)管理業(yè)務(wù)，毛利率同比分別下降4.19個(gè)百分點(diǎn)、0.49個(gè)百分點(diǎn)、28.06個(gè)百分點(diǎn)，其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的毛利率為14.1%。報(bào)告期內(nèi)，城建發(fā)展的扣非歸母凈利潤(rùn)同比下降397.4%至-15.49億元，基本每股收益-0.5524元，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額同比下降57.5%至55.75億元。

2019年以來(lái)城建發(fā)展歸母凈利潤(rùn)情況 來(lái)源：東方財(cái)富網(wǎng)

尤其是去年第四季度，城建發(fā)展的歸母凈利潤(rùn)由上年同期虧損3924萬(wàn)元變?yōu)樘潛p15.0億元，虧損額進(jìn)一步擴(kuò)大；扣非歸母凈利潤(rùn)虧損13.5億元，同比下降1604.0%。

值得一提的是，城建發(fā)展開(kāi)始將目標(biāo)瞄準(zhǔn)市場(chǎng)相對(duì)較熱的華東地區(qū)，并于去年首次進(jìn)軍上海市場(chǎng)，分別于5月和7月在楊浦區(qū)連拿兩宗住宅用地。

其中，在與保利發(fā)展、大悅城的競(jìng)爭(zhēng)中，城建發(fā)展以總價(jià)4.98億元、樓面價(jià)58404元/平方米、溢價(jià)率3.11%拿下長(zhǎng)海社區(qū)016-02宅地。在與中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、象嶼地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)中，城建發(fā)展聯(lián)合越秀地產(chǎn)經(jīng)過(guò)79輪競(jìng)價(jià)，以溢價(jià)率17.12%獲得長(zhǎng)白社區(qū)H2-17地塊。此外，城建發(fā)展還報(bào)名參與了上海多宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)。

“千方百計(jì)去化”

今年2月26日，城建發(fā)展董事長(zhǎng)儲(chǔ)昭武和總經(jīng)理鄒哲開(kāi)始帶隊(duì)對(duì)北京及其他地區(qū)項(xiàng)目集中調(diào)研。鄒哲更是在兩個(gè)星期里帶隊(duì)先后到北京、南京、上海開(kāi)展調(diào)研，深入住宅、商業(yè)地產(chǎn)等項(xiàng)目的施工現(xiàn)場(chǎng)。

據(jù)城建發(fā)展微信公眾號(hào)消息，在上海調(diào)研期間，鄒哲詢問(wèn)了項(xiàng)目進(jìn)展、銷售認(rèn)籌情況，對(duì)安全生產(chǎn)、營(yíng)銷客服提出了明確要求。城建發(fā)展上海公司總經(jīng)理郭萬(wàn)東表示，2025年將在公開(kāi)市場(chǎng)繼續(xù)拓展，關(guān)注土地出讓信息，積極參與競(jìng)拍；在非公開(kāi)市場(chǎng)拓展城市更新等渠道，提升公司在土地市場(chǎng)的影響力。

城建發(fā)展在上海的兩個(gè)地塊項(xiàng)目，分別位于楊浦區(qū)北面的江灣體育場(chǎng)和東南側(cè)的楊浦公園附近，距離市中心人民廣場(chǎng)約10公里，乘坐地鐵和驅(qū)車前往分別需要約1小時(shí)和半小時(shí)。

北京城建上海首個(gè)項(xiàng)目國(guó)譽(yù)府 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

近日，每經(jīng)記者來(lái)到北京城建國(guó)譽(yù)府（長(zhǎng)海社區(qū)016-02宅地，備案名：譽(yù)景雅居）現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中，包括兩幢6—8層的住宅，1幢公租房和一幢物業(yè)用房，共有住宅房源僅76套。在項(xiàng)目周圍，分布著多個(gè)老舊小區(qū)和廠房。

據(jù)北京城建國(guó)譽(yù)府微信公眾號(hào)介紹，今年3月初，該項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷售，銷售均價(jià)10.7萬(wàn)元/平方米，累計(jì)有86組意向客戶參與認(rèn)購(gòu)，開(kāi)盤(pán)去化率超過(guò)八成。不過(guò)，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)信息，截至4月21日，該項(xiàng)目累計(jì)已售住宅套數(shù)35套，剩余可售房源41套。

國(guó)譽(yù)府項(xiàng)目銷售情況 來(lái)源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)

與周邊新房相比，北京城建國(guó)譽(yù)府的銷售均價(jià)相對(duì)較高。如臨近的楊浦城投悅江灣（備案名：城悅璟庭）、越秀楊浦天玥（備案名：玥宸雅園）和中建虹悅里（備案名：虹映悅庭）分別于去年1月、10月和11月開(kāi)盤(pán)銷售，均價(jià)分別約為9.9萬(wàn)元/平方米、9.2萬(wàn)元/平方米和8.7萬(wàn)元/平方米。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，上述三個(gè)項(xiàng)目的可售住宅分別為109套、48套和118套，去化率分別約為62%、61%和52%。

同樣在今年3月，城建發(fā)展在上海的另一個(gè)項(xiàng)目翎翠濱江（長(zhǎng)白社區(qū)H2-17地塊，備案名：翎翠華庭）也首次推售26套房源，銷售均價(jià)約11.57萬(wàn)元/平方米。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)顯示，截至4月22日，該項(xiàng)目累計(jì)銷售住宅5套。

翎翠濱江項(xiàng)目銷售情況 來(lái)源：上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)

“2025年公司要更大力度推進(jìn)去庫(kù)存工作，尤其是滯銷項(xiàng)目力爭(zhēng)新突破，新獲取項(xiàng)目快銷快回款，上海兩項(xiàng)目、國(guó)譽(yù)頌項(xiàng)目要加大蓄客力度，存量項(xiàng)目堅(jiān)持老帶新、工抵房等辦法千方百計(jì)去化。”

對(duì)于在售樓盤(pán)的銷售問(wèn)題，鄒哲在工作會(huì)上表示，加強(qiáng)營(yíng)銷體系建設(shè)，要持續(xù)迭代銷售思路打法，探索銷拓一體的直銷團(tuán)隊(duì)，學(xué)習(xí)合作方專業(yè)能力和敬業(yè)精神，激發(fā)銷售系統(tǒng)“狼性”，持續(xù)提升市場(chǎng)化水平。

另?yè)?jù)城建發(fā)展最新公告，2024年，公司新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為35.30萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為29.97萬(wàn)平方米。而2023年的新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為82.20萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為56.79萬(wàn)平方米。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝