每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

4月28日，據南京發布官微，南京國企已試點推動存量房“以舊換新”試點工作，首批試點在主城六區開展，房源共2000套。

試點期間，換購人可以用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。

就在4月22日，南京還發布了《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知（征求意見稿）》，擬進一步放寬落戶條件，在市內擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

“很好的賣房換房機會”

南京市民黎曉明家住城南雨花臺區，是2019年購買的新房。從事房地產相關工作的他，早就被市面上新開盤的小區吸引，想要置換。

“這兩年南京推出的一些新樓盤，無論質量、戶型，還是園林會所和外立面材質，都有很明顯的迭代。”黎曉明向《每日經濟新聞》記者介紹。

南京安居建設集團有限責任公司4月27日發布《關于開展存量住房“以舊換新”試點活動的公告》后，黎曉明第一時間就關注起來，對換新的步驟做了詳細了解，“今年以來，南京市二手房掛牌量高，中介壓價格壓得太低，這次‘以舊換新’試點將是很好的賣房換房機會。”

根據公告，南京安居建設集團有限責任公司旗下全資公司南京置新資產管理有限公司，面向南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）范圍內，收購存量住房（不含自建住房、商業、辦公、公寓等）。

試點期間，換購人的存量住房應成套、產權清晰，狀態為可交易（不存在抵押、擔保或查封等其他不可置換狀態），報名時間為今年4月27日-12月31日。

換購人通過南京房產微政務平臺，完成存量住房的物權核驗，挑選意向購買的新建商品住宅項目，并辦理報名手續。南京置新資產管理有限公司遴選信用好、業務強的評估機構，形成評估機構名單庫，邀請換購人代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估，分別對擬收購的存量住房進行交易價格評估，取排序中間的評估值作為最終收購價格。

驗房評估后，由換購人、置新公司、新建商品住房開發公司、市房地產市場交易中心簽訂《以舊換新協議》，明確“以舊換新”交易步驟等。換購期間，置新公司將存量住房房款全額轉入市房地產市場交易中心存量住房監管賬戶。

首批可選新房范圍相對局限

每經記者注意到，此次南京主城區推行房屋“以舊換新”試點，由企業發起，報名量相對有限。

南京安居建設集團由南京市國資委全資控股，主要業務包括保障房建設、老舊小區改造、土地一級開發、商業資產運營等，旗下有地產開發平臺——頤居建設。

南京房產微政務平臺顯示，此次“以舊換新”所選擇的新房范圍，主要包括頤和天晟府、頤和四季府、湯山頤和府、頤和云臺源筑、云萃府、頤和縵山居等13處項目，主要為頤居建設開發建設，這些可供選擇的項目廣泛分布在南京建鄴、江寧、秦淮和棲霞等區域，地段相對局限。

黎曉明介紹，“以舊換新”試點對于這些新樓盤附近的二手房小區業主有較大利好，可以很好地解決置換需求，“活動推出后，河西板塊的頤和天晟府和城東的頤和四季府就接到了不少置換咨詢。”

我愛我家南京研究院數據顯示，一季度，雖然涵蓋春節長假，但因市場活躍度有所提升，整體二手房客戶平均成交周期44.3天，環比減少0.9天，節奏有所加快；房源平均成交周期215.4天，環比則增加39.7天，主要是因為市場選擇性眾多，且存在議價拉鋸戰，也拉長了房源成交周期。

另據國家統計局3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，其中南京新房價格環比下跌1.2%、同比下跌6.5%，二手房價格環比下滑0.5%、同比也下滑9.5%。相較2月，新房同環比價格跌幅擴大，二手房環比跌幅縮小。

北京金訴律師事務所主任王玉臣分析表示，商品房“以舊換新”模式能夠滿足部分家庭的置換需求，提升居民的居住環境水平和居住質量。同時，在以舊房置換新房的過程，有利于促進房地產市場的流通，促進房地產市場長期、穩定發展。

不過，該政策在實施過程中可能會存在一些風險，其他城市在學習的同時需要根據當地實際情況進行調整和規避。對于購房者來說，如果想“以舊換新”，想要順利換房，需要務必詳細了解政策內容，比如實施范圍和相關流程等。

另外，謹慎選擇房源，具體要看新房的位置、價格和質量等，一定要仔細審核合同中的內容，對于交房時間、交付條件、違約責任、不利因素告知等一定進行認真仔細查看。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，南京作為強二線城市，近期不僅擬全面取消商品房限購政策，且買房即可直接落戶。降低購房和落戶門檻背后是吸引人流量的需要，在房地產存量時代，熱點城市已從搶人才到搶人口在轉變。

（應受訪者要求，黎曉明為化名）

封面圖片來源：每經記者 叢森 攝