每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

2024年12月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)等發(fā)布2024年房企銷售業(yè)績(jī)TOP100榜單。

據(jù)中指研究院，TOP100房企全年銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，其中，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)繼續(xù)占據(jù)榜單前三，分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售3230億元、3106億元和2768.5億元。

中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年銷售總額超千億元房企有11家，較2023年同期減少5家；百億元房企86家，較2023年同期減少30家。

11家銷售額超千億元

12月單月，TOP100房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)28.86%，同比下降3.41%，但降幅收窄。其中，中海地產(chǎn)單月銷售高達(dá)402億元、華潤(rùn)置地銷售343億元、招商蛇口303億元、綠城中國(guó)302億元。此外，典型企業(yè)如華發(fā)股份、中建壹品等12月當(dāng)月銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

TOP100房企全年權(quán)益銷售額30668.2億元，市場(chǎng)份額約31.9%，較上年下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益銷售面積為16418.1萬(wàn)平方米。

2024年，銷售額達(dá)到千億元以上的房企共有11家，較2023年同期減少5家，銷售額均值2001.4億元；第二陣營(yíng)（500億~1000億元）企業(yè)7家，較2023年同期減少12家，銷售額均值704.0億元；第三陣營(yíng)（300億~500億元）企業(yè)18家，較2023年同期增加4家，銷售額均值375.7億元；第四陣營(yíng)（100億~300億元）企業(yè)為50家，較2023年同期減少17家，銷售額均值172.4億元。

濱江集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱濱江）、保利置業(yè)（以下簡(jiǎn)稱保利）、信達(dá)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱信達(dá)）超額完成年度目標(biāo)。房企對(duì)于2024年的銷售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標(biāo)，其余上市房企大多維持在近年平均水平。中指研究院指出：“近年來(lái)，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。”

值得注意的是，在公布銷售目標(biāo)的房企之中，濱江、保利、信達(dá)三家超額完成年度目標(biāo)，其中濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售金額1116億元，目標(biāo)完成率達(dá)到112%；保利置業(yè)以540億元完成了108%的銷售目標(biāo)；信達(dá)地產(chǎn)銷售額153億元，目標(biāo)完成率102%。

濱江董事長(zhǎng)戚金興坦言：“經(jīng)過(guò)2024年一年的‘主動(dòng)臥倒’，現(xiàn)在已經(jīng)可以站起來(lái)了。濱江2025年的銷售目標(biāo)仍是1000億元左右，如果市場(chǎng)波動(dòng)幅度大，可能在750億元至1250億元之間；若市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，則有望實(shí)現(xiàn)900億元至1100億元的銷售額。”

整體來(lái)看，2024年，6家房企目標(biāo)完成率均值為86.0%，相較2023年同期的98.5%，目標(biāo)完成率下降12.5個(gè)百分點(diǎn)。

優(yōu)質(zhì)新房產(chǎn)品份額增長(zhǎng)

億翰智庫(kù)認(rèn)為，整體來(lái)看，在政策“組合拳”作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在成交量與價(jià)格上，均顯現(xiàn)了一些恢復(fù)的信號(hào)。

中指研究院通過(guò)對(duì)20家百億代表企業(yè)，2023年及2024年重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段的銷售額貢獻(xiàn)分析發(fā)現(xiàn)，90平方米以下首置型產(chǎn)品銷售額占比為12.3%，同比減少0.3個(gè)百分點(diǎn)，剛需群體觀望情緒較重；90~140平方米首改產(chǎn)品銷售額占比為45.2%，同比減少6.6個(gè)百分點(diǎn)，首改需求略顯疲軟；但140平方米以上的中高端改善類產(chǎn)品銷售額占比較2023年大幅提升。

其中，140~200平方米銷售額占比26.8%，同比增長(zhǎng)3.5個(gè)百分點(diǎn)，200平方米以上面積段銷售額占比15.7%，同比增長(zhǎng)3.4個(gè)百分點(diǎn)，需求旺盛。

億翰智庫(kù)的調(diào)研結(jié)果也顯示，近期，以“四代宅”為代表的優(yōu)質(zhì)新房產(chǎn)品所占市場(chǎng)份額有所增長(zhǎng)，這些優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的推出，對(duì)各地新房?jī)r(jià)格指數(shù)筑底有著向好的帶動(dòng)作用。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示：“展望2025年，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。在此背景下，房企需善謀善為、堅(jiān)韌前行。一是緊抓改善性需求釋放機(jī)會(huì)，升級(jí)產(chǎn)品建設(shè)好房子；二是積極營(yíng)銷，努力促進(jìn)銷售回款，穩(wěn)定現(xiàn)金流，確保經(jīng)營(yíng)安全；三是抓住收儲(chǔ)政策機(jī)遇，積極對(duì)接政府，盤活存量土地、商品房，實(shí)現(xiàn)資金回籠或存貨換倉(cāng)；四是順勢(shì)而為，結(jié)合自身特點(diǎn)積極轉(zhuǎn)型，構(gòu)建新發(fā)展模式。”